抵押贷款和按揭贷款哪个划算

热心网友 2018-07-06 浏览:74

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热心网友 2018-07-06

按揭贷款。
分为新房按揭贷款和二手房按揭贷款。直接用要购买的房产作为抵押物,贷款利率一般在基准利率的基础上进行不同幅度的下浮。
目前银行对抵押贷款把握的比较严格,而按揭贷款为各家银行争抢的重点贷款品种,所以按揭贷款更容易通过审批。
抵押贷款利息比较高,而且会浮。
我建议你到易贷中国网上贷款服务机构申请全国免费办理的住房按揭贷款。很方便的。你申请了以后银行会主动与你联系的,什么情况就都清楚了。
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热心网友 2018-07-06

按揭贷款。
分为新房按揭贷款和二手房按揭贷款。直接用要购买的房产作为抵押物,贷款利率一般在基准利率的基础上进行不同幅度的下浮。
目前银行对抵押贷款把握的比较严格,而按揭贷款为各家银行争抢的重点贷款品种,所以按揭贷款更容易通过审批。
抵押贷款利息比较高,而且会浮。
按揭贷款买房首套,**高优惠15%

抵押贷款,没有优惠,一般都得上浮10%
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热心网友 2018-07-06

一、抵押贷款买房和按揭贷款买房相比,贷款利率低的那个更划算。
二、购房按揭贷款与房产抵押贷款存在的不同点:
  1、 设立方式不同。
  抵押权的设立,一般通过限制抵押人所有权,交房地产标的物的价值支配权转留给被抵押人,既在抵押标的物上设立担保物权的方式设立。
  而按揭权人对设定按揭权之楼宇享有的是一种债权而非物权,无法同一般的抵押权那样通过限制所有权的方式设立,必须以转让房地产期权给按揭权人既银行作为条件,获得银行的贷款。  
2、 法律关系的主体不同。
  抵押关系中,若债务人即抵押人,则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中,**少应有三个法律关系主体,即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房地产开发商)
  3、 先期条件不同。
买方要向银行申请按揭贷款,必须先期向贷款银行存入一定数额的存款,一定时间后,才能向该银行申请按揭贷款,并且,抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款却只能用以购房。
  4、标的物风险责任承担不同。
  按揭关系中抵押物风险由抵押权人或抵押人承担。而楼宇按揭中,标的楼宇的风险即不由按揭人承担,也不由按揭权人承担,而是由按揭双方以外的房地产开发商承担。如在工程验收、竣工前楼宇遭到毁坏,开发商应将所得交按揭权人处理,按揭人与按揭权人对按揭楼宇的灭失、毁损不承担责任。
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