2018年买房怎么样

2017年中国楼市“起起伏伏”，多数房产成交量萎缩，房价普遍回到去年同期水平。前段时间兰州、南京、合肥等地，调整房地产调控政策，被称为2018年的房产市场的新趋势。
其实谈论房地产趋势是一个较空泛的概念，每个人对楼市有着不同的态度，有看多的也有看空的。但了解一些他人的想法，一定是正确的选择，事长整理了一些大佬发表的言论，看多、看空都有，或许能让你得到一些启发。
任志强
因为部分城市财政紧张，需要卖地获得资金，所以2018年出不了房产税，并且未来调控政策可能会放松。


潘石屹
房产税一出，房价肯定要降下，反正我就再不盖房子了，已经多了，盖它干什么呢?


郁亮
房地产行业将要告别高速增长的时代，因为中国房地产供大于求，不支持房价和成交量的高速增长，相反，房价下跌的风险相比以前却在增加。


曹德旺
以后房子卖不掉，租不出去，并且还要交管理费，只能这样平衡自己。


丁祖昱
2018年限价仍不会放开，2018年房地产税可能在四季度会出台，并于2019年实施。强调房地产税属于地税，会因城施策。


马光远
第一，随着四五线去库存周期的结束，政策调控的效应将在2018年全部显现，2018年将是房地产**困难的一年。第二，随着政策逻辑、市场逻辑、经济周期和房地产自身周期的变化，房地产正在迎来真正的历史性巨变。


孙宏斌
尽管2018年房地产市场政策不会发生太大变化，但是会稍微放松一些。至少比2017年要好过一点。


李稻葵
房价飞涨、暴利，大规模开发然后卖房的时代过去了，但是在一些人口很多、交通比较便利，人口超过一千万的准二线城市，房价还会涨。


巴曙松
房地产行业的商业模式很快会迎来转型和洗牌，新的政策定位，有望大幅淡化房地产市场的投资甚至其投机属性。


马云
8年后，中国**便宜的东西可能就是房子，虽然在过去的8年中，房价整体处于大幅上涨的状态，但是未来房子多如葱，会逐渐变得更便宜。


在“房子是用来住的，不是用来炒的”的引导下，房地产市场告别高速增长时代，进入品质时代。
对于一般的普通购房者而言，一辈子可能就买一套房子，所以房地产是如何走向，该买的房还是要买，毕竟是刚性需求。
在一众大佬的观点中，你更倾向于谁的观点呢？
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您好，您自己喜欢就行，望采纳

首先还是从2018年的房价说起吧，总体来说今年的房地产市场和房产价格都以一个字为基调，那就是“稳”。为什么呢？


大调控后需要稳步发展

2017年可以说是房地产市场的转折年，从疯涨到疯控，但是仔细看看推出的一系列政策，去年的调控是从供需结构、土地供应、买卖双方全面调控的，相继推出了租售并举，共有产权房产、限价房、减少商品房土地供应，可以说直接改变了房地产市场发展的方向，但是任何变化都得需要市场消化和适应，所以今年将是稳定市场巩固成果的重要阶段，所以需要稳。即使近期推出了差异化调控，限购放松，限售收紧等，都是为了平衡市场、稳定市场，不会出现大幅度的变化。


那么，在这种情况下，应该如何选择购房呢？

第一，刚需族购房尽量选择新房

房住不炒直接把房子定性，而这也是刚需族购房的需求基调，房价稳定，市场冷静，是刚需族比较适合的购房时机，也会有充分时间和空间选择房产，未来新房的价格将会透明化且有下跌的情况发生。所以对于购房者购买新房会比较划算，再加上市场作用机制更加针对二手房，所以建议刚需尽量选择购买新房。


看看，是不是新的？

第二，投资不要过于集中，建议放弃老破小

对于拥有多套房产的人来说，建议不要把房产作为单一的家庭资产配置，单个城市的房产数量不要超过3套，特别是自己未来不会居住的城市，毕竟房产税已经正式被提上议程，楼市调控也都是重点打击炒房客。那么在做房产减持时，尽量选择大城市和重点扶持发展的城市，避免那些没有产业、没有资源的三四线小城市，放弃破老小，置换成性价比比较高的优质房产。


第三，投资买房重点降低杠杆

今年的政策会加大力度打击那些利用杠杆的买房投资客，将会对流入市场的资金进行严查，所以一不小心就会成为严查打压对象，建议重新调整投资手段，要么今早撤退，要么降低杠杆作用。


综上所述，就是楼宇视界给到大家2018年购房的建议，虽然很多道理相信准备购房的人心里都清楚，但是确实对于现在的楼市来说，要时刻保持谨慎，对自己负责，对家人负责。楼市有风险，购房需谨慎。祝大家在2018年都能买到适合自己的房子。

2018年开始悄悄过去一周了；去年的房贷也正在缓慢的放款松动中。于是，新的一年也有新的购房者逐渐进入市场了。那么，大家如果想要在2018年购买到比较有价值的房产，应该要看哪些方面呢？


贷款买房可是大投资，肯定很多人买了房子之后除了自住之外就是希望可以保值、增值了。所以，想买到既能保值又能增值的房子，就得看这些方面：

一、地段好的房子。

房子周边的配套设施是相当能够让房子增值的。比如说如果你有孩子，可以选择离**较近的房子，这样将来孩子的教育问题可以省去很多的麻烦。又比如你家里有老人，那你**好选择离医疗设施较为充足的地段购房，这样老人遇上个头疼脑热的时候也能尽快就医。同样的，周边设施完备地段的房子哪怕是在涨幅不大的三四线城市也能因为好地段而更为增值、保值。

二、贷款买房先了解当地城市规划。

好地段的房子能帮助房子保值，但却不一定也能够让房子更加增值。如果想要购买到能增值的房子，就必须得先在贷款买房前了解一下城市规划了。

保值的房子可以是在老城区，但是老城区的房屋市场饱和后，房子能增值的可能性就不会太高了。如果想以低价入手后又持高价增值，那么市政府接下来重点开发的区域应该要成为购房者的首选。比如说市政府要规划新的地铁线路了，那么地铁沿线的房子未来的增值幅度肯定会很大。

三、投资尽量别选老旧的二手房。

虽然，购买二手房看起来很划算，毕竟装修费用免了，拎包就可以入住，价格还便宜。但是，二手房贷款**比例高，额度额度也会很低，贷款年限更是有限。要知道，现在的房子产权是70年，刨去开发商动工占用那几年；再加上又被一手房主住了好几年，剩下的产权年限就所剩无几了。而偏偏贷款年限又跟龄有关，所以没有多少年限的二手房是很难再申请到房贷的，即使申请下来也是很短期间的。因此，如果你不是为了短暂自住，是想做投资使用的。那你如果还选择年限不多的二手房，可能会需要面临无法脱手的窘境。

四、开发商也要选择更有质量的。

贷款买房不是只看房子就够了，也需要留意开发商是什么样子的。大的开发商通常开发的楼盘都会比小开商更有选择性；因为，他们有更多的资金和实力去设计、整改户型和配置小区设施、园林环境。而且，财力雄厚的大开发商出现卷款跑路留下一片烂尾楼的可能性也会比小开发商小很多。有大开发商的雄厚财力做背景，我们买的房子才会更保值。

五、选物业也很关键。

咱们去看房的时候，也应该多留意一下物业方面的管理。如果你走进一个意向的小区，发现这里垃圾堆得到都是，电梯动不动就挂维修牌，保安对进出人员不管不问。物业公司还对各业主区别对待，有需要的时候还不主动维护小区设施，要你对他们卑躬屈膝、低声下气地去求他们维护这个，维护那个。那么，你就别在这样的小区贷款买房了，不然都不知道你是当业主的还是来当孙子的呢。

而一个好的物业也能为我们带来一定的保值保障，物业给力了你后期若要转手房子，带客户过来看房子的时候都会比较有抬价不降的底气。

**后，大家对于自己想要买什么样的房子心底应该都是有数的；而你对你心中理想的房子有什么要求，那这种满足你心底要求的房子就是当下市场上**增值、保值的房子。毕竟，我们也是芸芸众生中的一员嘛，市场都是随众生趋向的。

买房难也不难，买房过程很简单，难得是如何在这高房价下买房，如何偿还30年的贷款。一个普通的家庭，在三线城市买房只需要一份工资。在二线城市买房，则需要夫妻共同偿还。在一线城市买房，则需要三代人倾家荡产。你可能会说，既然买不起为什么不放弃呢？


这话说的好，买不起为什么不买呢？因为不得不买，谈恋爱需要房子的基础，结婚需要房子，孩子的教育和老人养老都需要房子。有时候不是你想买房，而是这个社会，家庭逼着你买房。你可能是一人吃饱全家不愁，但你爸妈怎么办？你的妻子孩子怎么办？你一辈子的奋斗难道就是为了给别人还贷吗？


所以，我们需要房子，我们需要了解2018年房价是涨是跌，我们需要了解2018年到底该不该买！那么，接下来就有经济学家马光远来给大家简单分析下2018年房地产到底会有怎么样的发展：


如果政策利好，就意味着国家在鼓励大家买房。如果各种限制，就说明现在不是一个买房好时机。还有，在关注房地产的同时，也别忘了关注金融。国家正在改变各地区对房地产的依赖，很多城市会趁现在房价下跌前各种去库存，因为很多小城市的房价会涨。而大城市的发展已经稳定，基本上不会有太大的变化。如果你想在房价**低点买房，那就等着房地产崩盘吧。