房产中介的核心竞争力是什么

答：产品为王。无论万科的物业、龙湖的园林，还是华润的精装、星河湾的户型，等等，归根到底还是产品。
当然有人会说到价格，毫无疑问，价格有时候会是很大的竞争优势，但不是核心的，价格的本源和基础是产品。

答：产品为王。无论万科的物业、龙湖的园林，还是华润的精装、星河湾的户型，等等，归根到底还是产品。
当然有人会说到价格，毫无疑问，价格有时候会是很大的竞争优势，但不是核心的，价格的本源和基础是产品。

答： 重庆的房价有多少，与其他城市相比，重庆的房价有竞争力吗？不比不知道，一比吓一跳。我大重庆的房价竟然这么低，小编窃喜中。

日前，世界知名的五大房地产咨询机构之一的仲量联行发布了**新的2015年《中国城市60强》榜单，对中国大陆**重要的60个一、二、三线城市的房地产市场展开了深入调查。提出北京，上海，广州，深圳为一线城市，天津为准一线城市。而二线城市也分出了三个档：二线发达城市，二线中等发达城市以及二线发展较弱城市。
在这份榜单青岛与济南同时划入二线发达城市，榜单中的二线发达城市依次为：杭州，南京，济南，重庆，青岛，大连，宁波，厦门。
虽然八城市都属于中国城市发展的第二梯队，但这份帮当是按照城市发展综合实力进行排名的，如果按照房价排序，则先后顺序并非如此，下面就和小编一起来看看这八大二线发达城市的综合实力和各地的**新真实房价吧。
【杭州】综合实力排名：第一名
房价排名：第二名 住宅均价：16104元/㎡
根据**新的数据显示，11月份杭州住宅均价为16104元/㎡，在8个二线发达城市中，房价排名第二，在全国的房价排名中也是前列的。
杭州今年的楼市走向较为波折，从年初一月份的16215元/㎡一直下降直至5月份到达**低点为15830元/㎡，5月份后也波浪式式的上升11月份为16104元/㎡，杭州房价经过近一年的沉浮总体来说略微下降。
杭州被称为“二线城市、一线房价”——2009年，当地的土地出让金收入就超过北京、上海，列全国第一；2010年7月的新房销售单价达到25840元/平方米，为全国**高。但随着调控政策频频出台，杭州房价从2014年开始持续下跌。直到今年3月国家出台公积金贷款购买首套住房**比例降低、二套房贷**比例降低等新政，4月份，当地的商品住宅成交价出现了环比上涨0.4%，至此连续15个月的销售均价环比连跌才得以终结。

【南京】 综合实力排名：第二名
房价排名：第三名 住宅均价：14661元/㎡
南京的楼市与今年全国楼市的大致走向不同，南京楼市的房价今年一路高歌，一直处于上涨态势。
按照11月份的**新数据，当前南京全市(不包含都市圈)新房均价为14661元/㎡，二手房均价为18321元/㎡，两项数据均创下历史新高。刚刚过去的11月，新房和二手房月均价分别环比上涨1.01%和1.08%，同比数据上涨更是达到了5.38%和7.11%。
而且根据网上房地产统计，11月份南京新房成交量达到15051套，超过10月份刚刚创下的11133套记录，并且一举打破尘封6年的记录。
【济南】综合实力排名：第三名
房价排名：第七名 住宅均价：8518元/㎡
济南作为山东省的省会城市，其房价是山东第二高的，仅次于青岛。但是今年以来济南楼市像“打了鸡血”一样，出现了多个突破。
成交量方面，11月，济南网签商品房13798套，成为今年网签量**多的一个月，也是今年来第8个月网签过万套，去年达到这个规模的月份仅有7月和12月，去年11月，济南网签商品房仅为9379套，两相对比，今年同比增加了近5成。
房价方面，根据**新百城房价统计数据，在今年1月份济南的房价还是7584元/㎡，而到了11月份8232元/㎡，11月份济南各区的房价走势以“涨”为主，与今年1月份的房价相比，涨幅超过10%的区域有三个。

【重庆】综合实力排名：第四名
房价拍卖：第八名 住宅均价：6937元/㎡
重庆是四大直辖市之一，也是西部中心城市，但目前来看它却是八大二线发达城市中房价**低的一个。
不过从全年来看，重庆的房价一直是上涨的。据统计，重庆新房11月均价为6937元/㎡，环比10月上涨了0.41%，同比去年下降了3.99%。二手房方面，11月均价为7323元/㎡，环比下降0.26%，同比去年上涨了2.13%。
10月重庆共成交一手商品房25350套，环比上涨22%。到了11月，重庆的楼市表现不是很好，主城区共成交一手商品房22716套，环比下跌10%，同比下跌23%。与上月相比，11月开发商推盘量大，不少品牌房企的优质项目实现热销。尽管成交量有所下跌，但从近期房价数据来看，11月房价仍呈上涨趋势。
【青岛】综合实力排名：第五名
房价排名：第六名 住宅均价：8769元/㎡
青岛的发展速度有目共睹，无论是经济还是城市发展，都为其带来大量的流动人口，也为房产的发展增添助力。
近些年来随着“大青岛”战略的实施，青岛楼市版图也不断扩大。尤其是“北岸新城”城阳和高新区的房地产发展是热门板块。另外**值得一提的就属青西新区了，去年6月份成为国家级经济新区，身份提升，加之环湾大桥和海底隧道的修建，使得青西新区和青岛主城区实现无缝对接、万达东方影都等众多大项目落子青西新区，为青西新区的楼市带来了“助燃剂”。
2015年青岛主城区因老企业的搬迁腾空万亩用地，加上滨海新区、交通商务区等新兴片区的崛起，让主城区楼市依然有价值洼地，备受青睐。青岛楼市从去年以来，房价变化幅度较大，根据**新版全国百城房价统计报告显示，青岛11月住宅均价为8769元/㎡，而在2015年1月的时候青岛的房价为9194元/㎡，综合来看这一年房价有所下降，不过青岛楼市这一年的成交量却是一路上涨的，从5月份开始连续7次月成交破万套大关，11月更是新房成交突破14000套，达到了历史峰值。

【大连】综合实力排名：第六名
房价排名：第五名 住宅均价：10029元/㎡
2015年大连楼市稍显疲软，动力不足。2015年11月份，大连再次和全国百城房价“双涨”逆向而行，新建住宅价格环比、同比连续下跌5个月。
但从成交量来看，今年3月以来大连房地产市场成交状况就有明显的触底反弹迹象，不过业内人士表示，大连楼市库存量很大，降价跑量仍是现阶段多数房企采取的措施，房价将平稳运行，不会出现暴涨现象。
【宁波】综合实力排名：第七名
房价排名：第四名 住宅均价：12279元/㎡
11月份宁波商品住宅成交量达到46.32万方，成交3566套，虽环比下降，但成交量依旧可观，整体呈现“年底冲刺”的趋势。
根据**新的百城房价统计，11月份宁波的房价为12279元/㎡，以0.95%的环比上涨幅度，成为全国百城涨幅排名第10位的城市。排在宁波前面的，分别是苏州、深圳、惠州、廊坊、上海、武汉、珠海、南京和北京。
【厦门】综合实力排名：第八名
房价排名：第一名 住宅均价：21442元/㎡
八大二线发达城市中，厦门的房价是**高的，也是上涨态势**为明显的。
根据**新的百城房价统计数据显示，厦门11月新建住宅平均价格为21442元/平米，排名全国第4，仅次深圳、上海、北京之后。11月厦门房价环比上涨0.21%，同比上涨3.24%，位居全国第15位。
从房价来看，厦门绝对的“高高在上”，单从成交数据来看，今年厦门一手房市场卖得却不多。官方数据显示，一季度厦门一手住宅仅成交3372套，其中2月份**惨，只有770套。到了二季度，随着“限购”松绑、“330新政”、“闽七条”、“公积金贷款政策调整”等楼市利好政策的不断出台，终于搅动了楼市一池春水，厦门各大房企纷纷加快推盘节奏，购房者也开始积极入市，厦门楼市出现明显回暖之势。
二季度厦门一手住宅共成交8001套，是第一季度多两倍多，即使如此“高房价”仍是许多人买房的拦路虎，成交并未出现暴涨。到了三四季度的厦门成交不错， 继“金九银十”爽约后，11月厦门楼市热度明显回升。据数据显示，11月厦门全市商品住宅成交超40万平方米，完胜“银十”。

答： 在香港注册成立、由内地和香港学者组成的“中国城市竞争力研究会”12月9日在香港会展中心公布2015年中国城市竞争力排行榜，上海继续保持第一。深圳超越北京，跃居第三位，直逼排名第二的香港。

中国城市竞争力研究会会长桂强芳表示，深圳今年GDP将超越香港，与中国城市竞争力研究会去年的预测一致。香港如果不努力创新、进行战略性调整，其综合竞争力将会被深圳超越。
“城市综合竞争力排行榜”上，位列第四至第十名的城市分别是：北京、广州、天津、苏州、重庆、杭州和武汉。
“综合竞争力”评价指标体系包括经济、社会、环境和文化4个系统，由综合经济竞争力、产业竞争力、财政金融竞争力、商业贸易竞争力、基础设施竞争力、社会体制竞争力、环境资源区位竞争力、人力资本教育竞争力、科技竞争力和文化形象竞争力10项一级指标、50项二级指标和216项三级指标等综合计算而成。

答：以前在房产中介市场交易过程中消费者都有这样的体会，由于一些中介公司的操作不够标准化，往往使房屋交易双方经常跑中介公司。
现在利用房产中介管理系统的流程化管理，中介公司可以根据交易情况，将房屋买卖双方所需证件和手续一次性罗列出来，当双方准备好材料之后由中介公司全权操办，**后直接将房款和房产证交给购房或售房者手中。
从而省去了来回跑的烦恼，方便了顾客的又加快了房产交易的速度，给自己在市场中争取到更多的时间成本。

答：一、房地产中介及其作用
　　　在房地产开发经营与消费的供求市场中，为交易物体提供评估、交易、代理、咨询等服务及善后管理服务的机构，一般都称为房地产中介或房地产交易评估公司。完善的房地产中介体系包括有房屋交易、融资按揭、物业管理等为房地产交易而提供相关咨询服务。目前，深圳房地产交易评估公司提供的中介服务，大致有房地产买卖、租赁、互换代理业务；房地产策划、广告推销、楼宇按揭、融资贷款、物业评估、物业管理等方面所提供的咨询服务。 房地产中介在上述领域中的地位与作用，主要是为卖者与买者之间供求者之间提供合理、公正、公平的交易及善后的咨询服务。当然，这种服务是需要合理计酬的。
　　二、如何利用房地产中介公司提供服务
　　　1、投资置业 经营机构或个人置业、投资、换房、租赁物业，你可将买卖（或租赁）楼宇及置业的设想、货源，位置，座号等要求委托给中介公司，则该公司将以**快时间、合理的价格为客户提供优质服务，同时协助办理房地产评估、过户、银行按揭、物业管理、产权归属证明、凭证等各种服务。这样可省事省时，得到的是**优的选择，达到满意的要求。
　　　2、选购物美价廉的楼宇 房地产中介公司既代理三级市场楼宇等物业，又有大部分二级市场待销的房地产，及一些开发商在某些特定条件下优惠认购之物业。由于以上原因，中介公司则拥有大量品种多及不同等次价格的房屋物业的库存，可供客户优选余地大。因此，在中介公司有优选楼宇、价格优惠等较多的便利，会得到物有所值的回报，不易草率决策行事，上当受骗。