加拿大温哥华买房如何贷款

答：
  很多华人在加拿大买房喜欢付全款，但事实上，加拿大的房贷利率很低，即使在刚刚过去的7个月中3次加息，住房贷款利率仍只有3%左右。而从1990—2016年，加拿大的平均通胀率为2.03%。这意味着按照目前的房贷利率，考虑多年通胀水平，从加拿大银行借钱的实际年利息支付水平只相当于借款额的1%左右。更重要的是，利用贷款买房可以充分利用资金的杠杆作用。
  
  三类华人房贷的不同要求
  
  不同类型的华人，贷款买房有不同的要求。
  
  非移民如何贷款
  
  非移民主要指因私来加拿大旅游、求学或陪读的华人，这些人如果需要买房，银行通常会要求提供以下3个重要文件。
  
  一是加拿大银行账户。目前加拿大的银行并不支持远程开户，因此华人首先要有中国到加拿大的签证，亲自来到加拿大才可以办理开户。加拿大实行预约制，要想开户就要和银行的客户经理预约一个日期，然后带上相关的证件去办理。
  
  二是**款证明。**款**好放在加拿大的银行账户上，如果钱款还在中国，那么中国存款证明也是可以的（有些银行需要3个月的账户明细），通常要求证明中有借款人的名字、金额和日期。非移民买房往往会要求支付至少35%的**款，然后银行会额外要求再预存5%，这笔5%的钱款在批贷结束后可以挪作他用。如果非移民想购买位于大温哥华或以多伦多为中心的大金马蹄地区的房产，还需要总房款15%的资金作为海外买家税，在房产过户时交纳给加拿大税务部门。
  
  三是工作证明。工作证明**好用公司抬头纸打印，上面需要出现3要素：职位、年薪和单位公章。
  
  非移民没有加拿大信用记录，所以无须信用审查即可贷款。
  
  新移民如何贷款
  
  新移民是指未满5年的加拿大永久居民。通常银行会将该移民以居民身份登录加拿大的日期作为起始日，以签订买房合同并申请按揭贷款的日期作为截止日，来计算该移民是否是新移民。新移民办理房贷须要提供的文件与非移民类似，不同之处在于，非移民的房贷上限是1套，而新移民的房贷上限是2套。另外，新移民往往在加拿大已经有一定的信用记录。信用记录良好才可放款。新移民中还有一个特殊的类型，时间超过2年又未满5年的新移民。他们的贷款政策既可以按照新移民办理，又可以按照老移民办理。
  
  5年以上老移民和加拿大公民如何贷款
  
  很多华人移民5年或成为加拿大公民之后，才开始考虑购房，其房贷要求与前两者截然不同，除信用审查外，还要证明收入水平能达到还贷要求。加拿大各大银行对于负债率大多控制在40%左右，即税前收入的40%可以用来还贷。
  
  一般来说，对于加拿大公民，银行要求提供如下材料：雇主信；工资单；2年的T1 General 和NOA（notice of assessment），也就是过去2年的报税T1表格和税局评估信；3个月的银行流水；如果**有一部分来自亲戚朋友的借款，那么需要提供赠予信（gift letter），而且要和银行流水相匹配。
  
  华人房贷的操作流程
  
  华人在加拿大的放贷操作流程如下：
  
  申请房贷
  
  在购房合同中，通常会有一项重要条款——贷款条款。该条款往往要求以两周作为期限，让银行来评价借款人是否能获得贷款。如果不能获得，借款人可以退回押金，终止合约；如果可以获得，借款人就可以解除该条款，合同继续进行。
  
  合同签订后，借款人应及时将购房买卖合同提供给贷款经纪人，贷款经纪人将借款人的资料提交给放贷的金融机构进行贷款审批。审批时间快则两天，慢则一周左右。银行在进行贷款审批时，会委托评估师评定房产价值，按照房产价值与房价总额中的低者给予贷款。
  
  选择贷款利率和贷款期限
  
  在申请房贷的时候，贷款顾问会让借款人选择贷款利率。贷款利率分为固定与浮动两类。固定利率是指在贷款期内利率不变，浮动利率是指在贷款期内利率会随着央行利率的改变而改变。固定利率往往比浮动利率高。通常来说，在一个加息周期中应该尽量选择固定利率，而在一个减息周期中则应该尽量选择浮动利率。
  
  此外，贷款顾问还会让借款人选择贷款期限。在加拿大，贷款期与还款期是两个不同的概念，还款期是一系列贷款期的组合。贷款期是该贷款合同的时间长短，而还款期是指整个贷款需要偿还的年限。例如：借款人和银行签订2年期的贷款合同，整个还款期为30年。那么两年到期后，借款人可以有3个选择：一是付清全部贷款；二是在原银行续借贷款，贷款利息按当时的新利息计算；三是将贷款转到其他金融机构，办理新的贷款。
  
  交割
  
  房产往往是通过律师或公证员来完成交割，房贷也是如此。在房产交割日来临前，如果借款人已经满足所有的贷款条件，银行就会给买方律师提供具体的放款金额。
  
  律师接到指示后，会计算借款人的房产交易成本，然后通知借款人将**款和各项费用给付律师行并签署借款文件，待借款人签署正式贷款文件后，律师会向银行发出索款指令。在房产交割时，银行会将贷款划入买方律师行的托管账户，**终由买方律师将全部房款划入卖方律师账户，然后由卖方律师将房款给予卖家。至此，房产交易完成，买家获得房屋钥匙，卖家获得房款。
  
  偿还房贷
  
  在房屋贷款正式成立后，就进入房贷偿还期，在这个时间内要注意两个问题。
  
  一是及时还贷。加拿大是一个信用社会，房屋贷款直接关系到个人的信用分数，如果信用分数不佳，那么以后不能贷款买车、分期付款买电器和贷款买更多的房产。
  
  二是提前还贷的问题。加拿大按照提前还贷是否有罚款可分为开放式和封闭式两种。开放式在贷款期内可以随时还清贷款，没有罚款。封闭式只要贷款没有到期，提前还清贷款就会缴纳罚款。如果出现后一种情况，而借款人又不想缴纳罚款，那么可以在贷款还清后的3个月内再购买一处房产，再次向该银行借贷可以避免罚金。

答：市值70-90万加币不等

答：1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁（含）以下、具有完全民事行为能力的中国人。

2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力，具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录。

3、中国人在加拿大贷款买房时，银行会要求律师在登记产权时备注用户税务条款，即在买房时，借款人如将部果依然还是非居民身份，需要将部分卖房款留置到完成售税务申报之后再决定如何处置售房款。

4、用户能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保，需要在加拿大本土开设银行账户，并且做好加拿大银行账户的管理和安排。

5、可以有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定。

答：应该不可以，需要钱的话可以贷款啊。一般情况下，申请个人贷款需要符合以下这些条件：
1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁（含）以下、具有完全民事行为能力的中国公民；
2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；
3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；
4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；
5、有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；
6、银行规定的其他条件。

答：加拿大房产政策如何
1、加拿大本国的房产政策，危险之处在于房地产泡沫，家庭杠杆率非常高，而且仍处于上升状态。 “次贷危机”之后，美国家庭进入持续的去杠杆过程，而加拿大的家庭债务仍在继续攀升，目前已大大高于美国“次贷危机”时期的峰值。
2、针对外籍人士的房产政策：外籍人士在加拿大境内买房没有任何限制，目前加拿大的银行按揭利率处于35年的低位，央行的基准利率在3%，外籍人士购房可以申请银行贷款，但手续相对复杂，**要求比本土人士略高。
针对外籍人士购房贷款要求：
一必须在加拿大银行有账户
二加拿大的银行账户上必须有购房**款金额、三必须能提供加拿大境外银行账户的足够现金资产可以证明有还款能力、四银行可能还会要求提供在居住国的职业和其他资产及收入证明。
外籍人士购房的**一半需要在40%以上，有些银行需要**达50%，目前5年期固定利率在3-4%，如果国内客户条件许可，用现金购买是**为方便的方法。
如果作为外籍人士在加拿大购房，那么购房者需达到上述的房地产政策的规定才能获得加拿大政府下属公司的住房贷款保险，对购房者的财务实力的要求大大提升了。

答：加拿大买房的流程是：
一.加拿大居民基本住宅类型
1.独立屋(DETACHED 或 SINGLE HOUSE）：是指在所属土地上建造的单一独立房屋，业主通常拥有房屋和该片土地的所有权，不涉及到管理费；
2.半独立房屋(SEMI-DETACHED）：所建房屋的一侧和另一栋房屋的外墙相连，也就是说半独立屋有一面墙和邻居是公用，不涉及到管理费；
3.城市屋（TOWNHOUSES）：通常是指一排房屋两侧均相连，分为有管理费和无管理费两种，取决于物业是否有与其他业主有公用和共管部分；
4.公寓（CONDOMINIUM）；每个单元都用独立的业主，但公用部分较多，业主通常需要缴纳管理费。
二.非加拿大居民在加拿大买房的法律
根据加拿大联邦法律，加拿大本国居民和非本国居民都可以自由买卖加拿大房地产，在其购买、拥有和出售上两者都需要遵守相同的规定。不过未满18岁的留学生并不能以自己的名义购房，需要使用监护人或父母的名字来购房。
同时联邦也赋予了各省政府权力，他们有权以对非公民与非永久居民，或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。比如多伦多所在的安大略省，根据省政府颁布的《外国侨民房地产法》给予非加国公民拥有或出售房地产的权利，但如果以法人公司的名义在省内购置、买卖和转让房产的话，公司注册地在安大略省以外司法管辖区的话需要获得许可证。
三.非加拿大居民在加拿大买房时的注意方面
1.外籍人士需要在加拿大境内银行开设账户；
2.银行账户需要保持良好信用记录；
3.外国人士通常需要缴纳足够的**款；
4.外国人需要管理好加拿大银行账户
5.外国人可以授权加国境内亲戚和好友代理完成按揭贷款，或者委托第三方交收房产，只要在律师见证下签署《委托授权书》（POWER OF ATTORNEY）即可生效；
6.由于部分地区或省份对海外买家有特殊税费，所以外国人在贷款买房时登记产权是备注“外国人税务条款”，也就是说在买卖房屋时，外国人应注意需要额外缴纳得费用或要求
四.加拿大的二手房
买新房固然是一个不错的选择，但如果是个大家庭的话那就需要考虑是否要买独立屋了，但土地和建筑新房也是需要不菲的费用和长时间的等待。相反二手房随时可以看房和拎包入住，而且加拿大家庭很少会对房屋整体推倒重建，所以基本上每户当地家庭都有居住过二手房屋的历史。
五.非加拿大居民购房的途径
1.可以自己实地考察、或签署授权书给经纪中介购买；
2.可以透过在加拿大的亲朋好友和子女来购买（子女需年龄18岁以上）；
3.可以通过加拿大投资公司或通过加拿大房地产投资信托资金(REITS)投资；
六.加拿大买房基本流程
一般来说从看好房子 - 签合同 - 交房，如果不用贷款**快也要10天左右，通常情况下时间从合同生效日起计算，会在30天、60天或90天内交房。
七.加拿大房地产市场中的“下OFFER”到底是什么？
OFFER实际是Agreement of Purchase and Sale的简称，可以由买家，也可以由卖家准备，但通常由买家准备。OFFER一旦由双方签字同意后就具有法律效力，合同上的条款通常包括：房屋细节和基本信息；买卖双方的基本信息和承担责任、义务等；购房中涉及到的资金，包括定金、**款和银行贷款等；是否有家具提供；交房时间和其他期限等。
此外对待售独立屋来说，递交OFFER有两种途径，第一种方式需要买方经纪准备好OFFER并在买方签字后向卖方经纪人登记OFFER并约定双方见面时间地点（通常在卖方住所或卖方经纪公司内），并由买方经纪亲自递交OFFER给卖方经纪及卖方。双方经纪在与自己的顾客充分沟通的情况下，代表各自顾客就OFFER条款讨价还价并达成协议。通常情况下买方也需要到场。任何条款改动均需通过双方签字认可方可生效。第二种的传真OFFER相对简单，双方经纪通过传真联络，无须买方到场，但同样任何改动均须双方签字认可方可生效。