二手房贷款银行如何审批

答：如果是买二手房
如果你是购买二手房需要办按揭的，在向银行提出申请后，确认征信无问题后，银行确定受理，需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估，3个工作日左右出具评估报告，银行再依据评估价值审批贷款的比例，如果贷款额+**总额不足房管交易中心登记的合同金额，则差额部分必须在办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。
审核通过后银行会出具批贷函，买卖双方收到批贷函后再去房管交易中心过户，过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行（如果是通过担保公司办理的，银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主），银行拿房本对房产进行抵押手续的办理，**后银行放款。

答：房贷面签后，还有审核、抵押、取他项等手续，还要看贷款银行是否有额度，所以快则15天放款，慢则需要2、3个月。
对于购买一手现房或者二手房的购房者来说，当月放的贷款，银行会要求在次月进行还款，具体还款时间银行会通知。
一般来说，购房贷款需要经过申请、房查、审批、备案、抵押、放款等多个环节。房贷申请是发生在已经按与开发商的约定比支付所购房的**款，并签订了《商品房销（预）售合同》之后。同时，申请房贷需要以所购房作为抵押。

答：购买二手房商业贷款(银行按揭)的交易流程
一、 买卖双方协商一致达成购房意向，并确定房屋成交 价格。
二、买方到二手房交易服务中心二楼(蔡锷中路196号原市房产交易大楼)监管银行贷款柜台递交 贷款申请资料，如果是通过中介公司代办的可由中介公司递交申请资料。
申请贷款一般提供如下资料:
1、买卖双方身份证、户口簿、婚姻证明(验原件收复印件);
2、买方及配偶的收入证明原件、卖方的房产证(验原件收复印件)，有经适房货币补贴凭证的还 需带上货补凭证原件。
3、其他资料(根据各贷款银行的要求提供)
三、 由贷款银行或担保公司电话预约买卖双方面签购 房贷款相关手续和担保相关合同手续。
四、 买卖双方接到预约电话后，按照预约时间到二手房 交易服务中心二楼担保公司网上签约窗口签订房屋买卖电子合同;如果是通过中介公司代办业务 的，由中介公司通知代办。 注意事项:
1、 认真填写《二手房交易资金监管信息登记确认表》;
2、 带上有效身份证件及相关资料;
3、 如果贷款银行是监管银行的业务，监管银行及担保 公司审批贷款时间一般在3-5个工作日内，如果是其他商业银行的业务，根据各银行规定时间办理;
4、 如果贷款银行是监管银行的业务，监管银行面签借 款合同等法律文本后在1-2个工作日时间内发放申请人贷款，如果是其他商业银行的业务，根据各 银行规定时间办理。
五、 签完房屋电子买卖合同后，按照合同约定由买方将 房屋交易**款存入资金监管账户，带上**款入账凭证到银行大厅签约区，找贷款银行面签借款 合同和购房贷款等相关手续，找担保公司面签担保合同等相关手续。 注意事项: 存入**款时需清楚填写买卖合同编号:KFXXXXXXX，购房人姓名。
六、办完签约手续以后，买卖双方在接到到账通知后，带有效身份证明到二手房交易服务中心二楼担保公司领取过户资料，并由担保公司工作人员协助到三楼政务大厅办理产权转移登记手续，按规定缴纳 相关税费，由担保公司统一领取《长沙市房屋产权登记收件领证凭据》。 1、 查询到账方式: ① 凭电子合同号KFXXXXXXX直接到监管银行大堂经理处 查询; ② 监管银行的短信通知。 2、 税费收取标准:按照国家规定的比例收取。
七、在五个工作日时间内，完成房屋产权转移登记手续，担保公司凭《长沙市房屋产权登记收件领 证凭据》领取房屋所有权证，担保公司预留新证复印件(以备客户领取)。
八、交易完成后，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至卖方指定账户。
九、由担保公司办妥抵押登记手续

答：1、一些银行如工行，审批通过后就会出签过公章的贷款合同，拿到这个合同就表示通过了。
2、另一些银行如农行则要求拿过户后的房产证去出合同，这样的情况就只能是买卖双方任何一方拿身份证去银行贷款中心查询银行的审批结果。

二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。传统的二手房买卖大都经过房产中介，需要交付一定的中介费用。 通过中介购买房屋是当前买房人**稳妥的方式，而且这种方式也将会一直延续下去。中介首先能够保证客户有充足的房源进行选择，其次可以把控买卖双方的风险和运作。 但是现在的二手房中介层次不齐，选哪家中介进行交易，是需要买房人首要且慎重考虑的问题。

答：贷款其实并不简单，有时候哪怕准备了很久或者愿意支付更多的利息，贷款还是被拒了。那到底怎样才容易获得贷款呢？小编精心为大家整理了二手房贷款五大注意事项，一起来了解一下吧！
1、房龄不要太老
银行在审批房贷时，往往会审查二手房的房龄。一般来说，房龄越老，贷款额度就越低。对于房龄超过30年的二手房，银行很可能直接拒贷！因此，购房者贷款要注意房龄不能太老。
2、地段不要太偏
众所周知，买房**讲究的就是地段。好的地段可以说是房子保值增值的一大保障。如果房子位置太偏，且面积又小，那么贷款额度往往会很低，甚至还有可能直接被银行拒贷！
3、让有稳定工作的家庭成员申贷
一般来说，银行会认定教师、律师、医生等为优质客户，这些人申请贷款往往很容易获批。所以，**好让有稳定工作的家庭成员申请贷款。
4、保持个人征信良好
个人征信良好是获得银行贷款的一大前提条件，如果借款人的个人征信良好，不仅可以快速获得贷款，还可能享受到一定的优惠。所以，购房者**好保持个人征信良好，按时还信用卡，避免逾期等。
5、房子产权要明确
如今，二手房交易纠纷问题屡见不鲜。其中以房子产权不明居多。所以，买二手房时，购房者要确定房子产权是否明确，千万不要买那些没有房产证的房子。要知道没有房产证，可是无法办理按揭贷款的！
为了规避风险，银行在审批房贷时往往会有严格的条件。尤其是为二手房提供贷款时。所以，二手房贷款时，购房者务必要注意以上这5大事项，否则很容易被拒贷！如需了解更多购房知识，可到附近的新环境门店进行咨询，我们有专业的置业顾问，为您解读有关房子的一切问题，让您置业无忧！

答：银行批贷的可能性味90%，客户属于优质的了，银行审批一个客户是否能够贷款和这个客户缴的公积金比例有一定关联的，一般只要缴了公积金了再商贷或者组合的话都很好批，只不过要看批的成数，现在贷款一般15天就可以出结果了