我如果购买期房的话是如何认定二套房的

答：二套房的界定是以家庭为单位计算的(包括借款人、配偶及未成年子女)。即若家庭成员一方已有房,再买房即算作二套房。现妻子在婚前已有房,虽为其个人财产,但婚后再买房,仍视为是家庭的第2套住房。也就是说刚买的这套住房属于二套住房。需要按照总房价的3%缴纳契税。但是由于第一套住房无贷款,所以购买二套房时公积金贷款仍享首套房的政策。

答：1.首先是资质问题了:有没有资质买第二套房，可以到建委查询购房资质，别签完合同交完定金发现自己没有购房资质；另外，我在链家从事二手房买卖两年了，遇到过好多人因为办理假资质被小担保公司宰的情况
2.其次是贷款资质问题:还能不能贷款，能贷多少，要是贷不了那么多钱怎么解决，还得考虑贷款时效，合同签署期内银行能不能放款...都是应该考虑的问题
3.然后是您是选择自行成交还是选择中介公司成交
以下是购房流程（以北京市为例）:
全款流程:签约—资质审核—打网签—资金监管—交税—过户—交房
贷款流程:签约—资质审核—打网签—评估—面签—批贷—过户—放款
以上流程中介公司都会详细告知，只需要您准备资料即可（除了定金，钱款**好做资金监管）
二手房买卖买方需要的资料（以结婚家庭为例）是:结婚证、户口本、身份证（家庭所有成员）、收入证明...
5.交房:水、电、暖、燃气、宽带、有线电视...必须检查是否欠费或者是否损坏，严格的合同会留一部分物业交割保证金来保证客户的利益
主要的也就是这些，具体还得根据您自身情况来确定。

答：二套房贷款条件有哪些？
1．借款人有完全民事行为能力，有本市有效居留身份证或者本市城镇正式户口，有稳定的收入、有良好的信用、具有还本付息的能力
2．贷款前住房公积金需要正常缴存并且连续交足半年以上，提供买自住房的有效合同或者协议，款人必须是合同中的购房人，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；
3．拥有足够的资金，不低于购买自住住房价值30％以上的自有资金，二手房需要有40％以上。借款人允许办理保险和住房抵押
4．借款人在银行开立个人账户，并且允许银行每个月直接从该账户划收贷款本金以及利息。
二套房贷款条件有哪些？银行如何认定二套房？
银行如何认定二套房
1．父母的名下已经有住房，但是以未成年子女的名义再次买房时，就会被按照二套房的政策执行。未成年的时候名下已经有一套房产，成年之后再次贷款买房时，按照二套房的政策。
2．个人名下已经有全款购买的房子，再次贷款购房时，只要能查到名下有房子，如果不卖掉就会被认定为二套房。个人名下曾经有贷款购买的住房，虽然已经结清并且将房产出售，此时名下没有住房，但是再申请房贷时也会被算作二套房。
3．第一次买房使用的商业贷款，不论房贷是否已经结清、房子是否已经出售，只要是申请使用公积金贷款的，同样会被算做二套房。婚前一方曾经贷款买过房子，结婚之后用另一方的名义申请贷款购房时，即便是两人的户口没有在一起，另一方再次购房时也会被算作第二套房。
4．结婚之后夫妻双方共同贷款购房，离婚之后一方再次申请贷款买房时，同样是被认定为二套房。这样可以避免一些利用“假离婚”来逃避二套房政策的购房者。
银行如何认定二套房？在进行知识的贷款之前，银行一般都会查询一下借贷人的相关资料，所以通过查询的资料，就能够分析出借贷人是否是购买二套房。二套房贷款条件有哪些？众所周知，每个城市的购房政策都不一样，因此就算进行二套房贷款，需要的条件也不相同。

答：(1)贷款买过一套房，商业贷款已结清的，再贷款买房属于首套。若贷款未结清的，则属于算二套。
(2)个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定二套房以上。
(3)夫妻两人，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义共同贷款的。若贷款已还清，则银行可以根据借款人偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款的利率和**比例；若贷款未还清的，则认定两套以上。

答：(1)贷款买过一套房，商业贷款已结清的，再贷款买房属于首套。若贷款未结清的，则属于算二套。
(2)个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定二套房以上。
(3)夫妻两人，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义共同贷款的。若贷款已还清，则银行可以根据借款人偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款的利率和**比例；若贷款未还清的，则认定两套以上。