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  • 买二手房贷款如何办理

    热心网友    2018-07-06 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2018-07-06

    二手房按揭贷款办理流程:
    1. 递交材料,提出申请;
    2. 房地产评估机构到房源处进行评估;
    3. 银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批;
    4. 审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户;
    5. 买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险;
    6. 办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本金和利息。
    二手房按揭贷款买方资料:
    1. 夫妻双方身份证;
    2. 暂住证(外地人口);
    3. 户口本(夫妻双方);
    4. 婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明);
    5. 收入证明或偿债能力证明(单位出示);
    6. 所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示);
    7. 学历证明(大专以上提供,没有可以不提供);
    8. 申请人的贷款银行活期存折;
    9. 银行要求提供的其他材料。
    二手房按揭贷款卖方需要提供的资料:
    1. 夫妻双方身份证、暂住证(外地人口);
    2. 户口本(夫妻双方);
    3. 婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明);
    4. 房屋产权证;
    5. 配偶、共有人同意出售证明(固定格式);
    6. 出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件;
    7. 银行要求提供的其他材料。
    二手房按揭贷款申请条件:
    1. 借款人合法有效的身份证件;
    2. 借款人经济收入证明或职业证明;
    3. 借款人家庭户口登记簿;
    4. 有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
    5. 有共同借款人所购二手房的房产权利证明;
    6. 与售房人签订的《房屋买卖合同》;
    7. 所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
    8. 贷款人要求提供的其他文件或资料。

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  • 热心网友 | | 2018-07-06

    二手房按揭贷款办理流程:
    1. 递交材料,提出申请;
    2. 房地产评估机构到房源处进行评估;
    3. 银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批;
    4. 审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户;
    5. 买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险;
    6. 办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本金和利息。
    二手房按揭贷款买方资料:
    1. 夫妻双方身份证;
    2. 暂住证(外地人口);
    3. 户口本(夫妻双方);
    4. 婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明);
    5. 收入证明或偿债能力证明(单位出示);
    6. 所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示);
    7. 学历证明(大专以上提供,没有可以不提供);
    8. 申请人的贷款银行活期存折;
    9. 银行要求提供的其他材料。
    二手房按揭贷款卖方需要提供的资料:
    1. 夫妻双方身份证、暂住证(外地人口);
    2. 户口本(夫妻双方);
    3. 婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明);
    4. 房屋产权证;
    5. 配偶、共有人同意出售证明(固定格式);
    6. 出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件;
    7. 银行要求提供的其他材料。
    二手房按揭贷款申请条件:
    1. 借款人合法有效的身份证件;
    2. 借款人经济收入证明或职业证明;
    3. 借款人家庭户口登记簿;
    4. 有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
    5. 有共同借款人所购二手房的房产权利证明;
    6. 与售房人签订的《房屋买卖合同》;
    7. 所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
    8. 贷款人要求提供的其他文件或资料。

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  • 热心网友 | | 2018-07-06

    具体流程如下:
    1.递交材料,提出申请
      买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。
      工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
    2.评估
      根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
    3.银行审批
      银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公,报批速度快,每单业务审批时间1-2天即可完成。
    4.交首付,办理过户
      审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
    5. 办房产抵押登记、保险手续,银行放贷
      买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

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  • 热心网友 | | 2018-07-06

    买个人二手房办理按揭流程:
    1. 贷款人需要先确定购买房屋是否获得银行支持,是否可操作按揭购买业务(房屋中介或房主都可确定,或者直接去银行确定);
    2. 买房者确定房屋可申请按揭贷款后,到贷款银行填写《房屋按揭申请表》,并准备资料进行申请;
    买房者(贷款人)需要准备资料如下:
    ①夫妻双方身份证、户口本(外地人需暂住证和户口本)、婚姻状况证明2份;
    ②工作证明、收入证明(银行指定格式);
    ③住址证明(居委会开具的证明或近3个月缴纳的水电气缴费发票);
    ④资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等(提高银行信任度,更好取得贷款);
    注:如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
    房屋卖主应提供材料:
    ① 夫妻双方身份证、户口本、结婚证;
    ②房产证。
    3. 贷款机构接到贷款人的申请后,安排审查专员对贷款人进行审查,贷款人需要联系贷款机构的合作方评估机构,评估机构评估出房屋的评估值;
    4. 贷款人通过贷款机构审查后,贷款机构联系贷款人签订相关协议,办理相关的手续;
    5. 贷款机构根据贷款合同规定划款到合同指定账户,贷款人开始履行还贷义务。

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  • 热心网友 | | 2018-07-06

    二手房贷款申办程序怎么办?

    答 :⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同; ⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料; ⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估; ⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》; ⑸ 贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款; ⑹ 买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续; ⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同; ⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续; ⑼ 借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金; ⑽ 借款人按月还款; ⑾ 借款人还清贷款本息,解除抵押担保。

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