厂房抵押贷款如何评估

已有3个回答

• 141****7827

  1、其委托方应到有资质的房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件，了解一下房屋评估相关知识。委托方向房地产估价单位出具“房地产估价委托书”作为委托评估的依据，如过房地产估价单位没有异议，即可视为接受委托。
  2、那委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料，比如土地使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等，如果是以有偿方式取得土地使用权的，则须提供土地使用权出让或转让合同。
  3、当资料准备齐全并交给估价单位之后，委托方便可与估价单位约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求。估价单位在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估，委托方支付评估服务费，约一个月的时间，委托方便可领取房屋土地评估报告书了。

  查看全文↓ 2018-07-06 21:16:45
• 148****6204

  工业厂房评估方法
  1、查找近三年周边相近的工业土地三个以上可比案例，修正求得土地价值；
  2、查找当地该类型的厂房建安成本资料，经修正并考虑计算相关税费、利润、利息等求得厂房价值；
  3、**终工业房地产价值＝工业土地价值+厂房价值；
  4、工业房地产通常缺少同类交易案例，特别是非标准厂房，所以一般不具备采用市场比较法估价的条件。
  5、在一些新兴工业地带，往往有较多的标准厂房，其租售案例通常较多，可以考虑采用市场比较法。如果可以从企业的总收益中剥离出房地产的收益，则可以考虑采用收益法估价。
  6、但一般来说难度较大，采用极少。根据以上所述，工业房地产估价时采用较多的是成本法。
  7、厂房较易确定统一的重置价格，非标准厂房重置价格的确定主要有两个途径：一是参考预算价格，二是利用标准厂房的重置价格，根据面积、结构、跨度、柱距、高度等差异加以修正确定。

  查看全文↓ 2018-07-06 21:16:23
• 152****0568

  估厂房的价格，主要要看的有很多方面：座落的位置及邻近环境、地块资料、业权状况，这些都会对厂房的价格产生很大的影响。此外还需要评估地块现状并对当地的房地产市场进行综述，然后评估物业的概况等。
  厂房的价格还会包括土地费、建安费、设计费、销售费用、税费以及公关费等，一般可以采用市场比较法。如果可以从企业的总收益中剥离出房地产的收益，还可以考虑采用收益法估价，但一般来说难度较大，采用极少。此外，工业房地产估价时采用较多的是成本法。
  厂房评估标准有哪些
  如何对厂房进行评估，其评估标准一般可以从以下几个方面进行考虑：
  1、是否处于核心工业区
  工业区有大有小，在选择厂房的时候，处于核心工业区的厂房肯定要优于其他位置的厂房。一般而言，在传统市级工业区推出的新厂房少，的机会也小。在时，应多关注其周边的工业区。
  2、变动因素
  在已经成熟的地区厂房，其成长空间小，因为开发商的开发成本很高，所以租赁价格也高。而如果选择正在发展中的地区，也许前2-3年不理想，但是，随着该地区的快速发展，厂房的成长性将好，价格也会提升。
  3、立地条件
  一个厂房的立地力，主要包括门前道路的类别、客户前来的方便度等。 道路类别是立地力的第一要素，它直接影响消费行为。客户从哪一个方向来、是否容易到达等因素也关键。除了道路类别以外，还要考虑道路是否有障碍物，比如交通栏隔。
  4、厂房的通用性
  厂房的价值终是要通过租赁实现的。而租赁就要考虑租给谁，不同的租户对厂房有不同的要求，比如，食品加工企业需要有上下水、动力电、煤气或，而有些厂房并没有这些，等有人租赁后并提出这些问题的时候，人才恍然大悟，但已经晚了。

  查看全文↓ 2018-07-06 21:16:05

相关问题

• 问 厂房抵押贷款如何评估好呢？谁能说说呢？
  答

  第一委托方应到有资质的房屋抵押评估机构去咨询、查阅有关的文件，了解一下房屋抵押评估相关规定。委托方向房屋抵押评估机构出具“房屋评估委托书”作为委托评估的依据，如果对房屋抵押评估的机构没有异议，即可视为接受委托。第二委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料，比如土地的使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等，如果是以有偿方式取得土地使用权的，则须提供土地使用权出让或转让合同。第三当资料准备齐全并交给房屋抵押评估机构之后，委托方便可与房屋抵押评估的机构约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求。房屋抵押评估机构在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估，委托方支付房屋抵押评估服务费，约一个月的时间，委托方便可领取房屋抵押评估报告书了。

  全部3个回答>
• 问 工业厂房抵押贷款流程
  答

  所在城市若有招商银行，可通过招行尝试申请贷款，请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。贷款申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。

  全部4个回答>
• 问 厂房抵押借款具体如何操作
  答

  房产二次抵押贷款流程1、 你需要向询问贷款银行，看看他们是否同意你办理二次抵押手续。2、 银行同意后，贷款机构会对你的个人信息进行了解，看看你是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本信息。3、 贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是否具有二次抵押的价值。4、 考察完毕，贷款机构会和你商议房产的二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率，以及服务费等。5、 双方商议好了之后，便可以签订民间二次抵押的贷款合同了。

  全部5个回答>
• 问 厂房抵押贷款需要什么
  答

  需要准备：1.房产证；2.权利人及配偶的身份证；3.权利人及配偶的户口本；4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；5.收入证明；6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单；8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)抵押贷款指：（1）借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。（2）它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。

  全部3个回答>
• 问 厂房抵押贷款哪个行办理
  答

  抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。

  全部3个回答>