平均容积率怎么算

答：总建筑面积÷土地总面积

答：容积率和住宅平均层数的区别：

一、容积率

容积率又叫建筑面积毛密度，是指项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。

容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

容积率一般是由政府规定的，一般而言，容积率分为：

独立别墅为0.2~0.5,

联排别墅为0.4~0.7,

6层以下多层住宅为0.8~1.2,

11层小高层住宅为1.5~2.0,

18层高层住宅为1.8~2.5,

19层以上住宅为2.4~4.5,

住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

二、住宅平均层数

住宅平均层数是指住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值（层）。物业类型不同直接影响到住宅平均层数的值，多层、小高层、高层的住宅平均层数都与住宅总建筑面积和住宅基底总面积相关。

住宅间距应以满足日照为基础，住宅平均层数反映了居住区空间形态与景观的特征，它是住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值（层）。居住区按住宅层数可分为低层居住区、多层居住区、高层居住区或各种层数混合的居住区，无电梯住宅不应超过六层。

答：具体的算法应以当地规划部门的要求为依据，每个地方的规定不一样，不可一概而论。
一般来说，容积率的计算应以“总建设用地”计，或者叫“可规划用地”、“净用地”，而不是总用地。因为总用地中可能包含代征的城市道路用地、公共绿地、高压走廊用地等，这些范围是不能用于建筑规划和开发建设的，这些用地一般也不属于缴纳土地出让金的范围。
所以判断可规划用地的确切指标是国有土地证中的“可用地面积”，也就是缴纳土地出让金的土地范围，在详细规划、场地设计中体现的就是“可规划用地”“总建设用地”。只有这样，才能将开发强度、土地成本通过“容积率”的指标进行合理的控制。

答：所谓“容积率”，是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值，即：容积率=总建筑面积÷建筑用地面积。其中，总建筑面积是地上所有建筑面积之和。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

答：一、小区容积率怎么计算？
1、小区容积率＝总计小区建筑面积÷总小区面积、总计小区面积＝小区地上总建筑面积－小区地上不计容建筑面积＋特殊多倍计容面积、当商业建筑物超过8米时、在计算容积率时该层商业建筑面积加倍计算。
2、计算地下空间时，顶板面高出室外地面1.5米以上的按该层水平投影面积的一半计算、不足1.5米的，建筑面积则不计入容积率、标准楼层大概高大于5.5米、无论有无隔层，建筑面积按该层水平投影面积的2倍计算，大于8.8米则按该层水平投影面积的3倍计算。
二、小区容积率计算公式？
1、容积率 = 地上总建筑面积÷规划用地面积，已有经批，准的控制性详细规划的建设项目，应按控制性详细规划核定的净容积率执行、尚无经批准的控制详细规划，且小于等于3万平方米的建筑基地、在核定净容积率时、首先应根据本规定所述建筑基地划分的规定，细分建筑基地。
2、再根据《技术规定》表二规定的指标，核定净容积率、审核建设工程规划设计方案时，商住综合楼建设项目中，按不同性质的建筑面积比例换算合成后的容积率，不得大于所在建筑基地核定的综合净容积率、核定建筑面积的计算，核定建筑面积计算公式为：核定建筑面积＝建筑基地面积×净容积率。
3、实施道路奖励面积：由建设单位负责拆迁并无偿提供作城市道路用地的，该段道路用地面积的50％乘以净容积率的值，计为实施道路奖励面积，但增加的建筑面积不得超过核定建筑面积的20％

答：一个是平均数

一个是个体数，