新商品房外墙漏水怎么赔偿处理

答：外墙漏水会让墙体变得不好看，这个时候你就要找到原因才行的。
首先你的是新房子吗，有的是可以找物业那边的人来维修，这样就可以动用维修基金。如果是新的商品房由开发商负责保修。还有就是看看你家还是不属于保修期内，是的话你可以叫开发商负责赔偿，和物业没有关系。保修期外不负责赔偿。一般的外墙渗水主要处理从外墙面,而不是内墙面,你可以找防水堵漏公司来给你做,还给你保修,比较好.包括用的材料性质和施工做法都是比较不错的!内墙面处理不能够根治渗水。

答：是的，应当找开发商承担违约责任。主要是维修以及赔偿你的装修费用。

答：外墙渗水会影响家居的生活，如果出现这种问题就需要对它进行有效的处理。找到其中的原因，以及治理的方法！
一：外墙处理

1. 乳胶漆，外涂3a，中级做法

2. 6厚1:2.5水泥砂浆找平

3. 9厚1:3专用水泥砂浆打底扫毛或画出纹道

4. 3厚专用聚合物砂浆底面刮糙；或专用界面剂甩毛

5. 喷湿墙面，

二、 渗漏原因分析

一） 普通混凝土多孔砖材料分析、从当地近几年的实际情况看， 用普通混凝土多孔砖材 采 料的外墙几乎百分百存在外墙开裂、渗水。

分析如下：

1 该砖比实心粘土砖大，应灰缝少砌体抗剪能力差，相受水平力或其他因素影响容 易产生水平裂缝 、阶梯裂缝 、砌体周边裂缝 。

2.该砖吸水性低 ，砂浆硬化慢在其强度不足时过早立模及混凝土浇注产生早期砌体位移、松动、开裂。

3. 该砖为混凝土制品，干燥收缩是其特性，其收缩率在0.35mm／m-0.45mm／m间 ， 比粘土砖的温度线膨胀系数大，混凝土收缩在180d后才趋于稳定，混凝土的干缩加大 了混凝土的内力，这是该墙面开裂的原因之一。

4. 该砖热工性能差，屋面的热胀冷缩对砌体产生很大的推力，易产生“八”字裂 缝 。

5.砌体的不合理组砌，如上下皮未有效搭接，不同墙体材料混砌等，造成窗口在竖向灰缝产生裂缝。

二） 抹灰层分析 、 表面有水泥砂浆层的墙体，近年出现了较多的渗漏，渗漏几 率甚至高于清水墙，其主要原因是：表层为水泥砂浆层的墙体、外墙饰面层为干粘石 和外墙涂料的墙体，墙体外侧的水泥砂浆层开裂 、空鼓，导致水进入墙体与砂浆层 之间的缝隙，在这一缝隙内形成积水，水进一步向墙体内渗透， 并积导致外墙渗漏。

三、治理办法

治理此类墙体渗漏时，因水泥砂浆层在墙体的表面，其指导思想是修复砂浆层 表面的裂纹、空鼓层和渗水微孔，恢复水泥砂浆层的防水防护功能。

1、对水泥砂浆层的空鼓部分，应予以凿除，用聚合物水泥砂浆修补平整，聚合物 水泥砂浆应分层抹压，厚度以把墙面修补平整为标准。

2、 墙体表面的缝隙较宽时，应首先洒水润湿缝隙，选用无机防水堵漏材料（水不漏、快干水泥等）填平。墙体表面的缝隙较窄时，选用聚氨酯防水涂料等防水涂料涂 刷缝隙，可涂刷时涂膜厚度控制在1.0～1.5mm，缝隙的宽窄，应以能否填入无机防水 堵漏材料为标准，能填入时，列入较宽的裂缝，不能填入时， 列入较窄的裂缝。

四、施工准备：

1、快干水泥、聚氨酯防水涂料,刷 子 ；

2、专业清洗公司吊索4套，专业操作人员3名，安全监护人员 1 名。

五：工艺流程和施工方法

1、专业人员刷渗透剂涂刷第三遍，墙面检查、晾干、涂刷第二处，发现裂缝再涂刷渗透剂、裂缝全部处理完。 填、涂 晾干

2、 由专业人员在楼层屋面上将吊索固定后，山墙顶部开始向下逐一对外墙面进行检查

3、 发现外墙砖和灰缝有微小裂 缝，即用渗透剂对裂缝处上下左右各0.3 米范围 内进行立涂刷处理。每处裂缝处理不少于2遍，且处理前墙面必须干燥。

安全措施：

1、由于建筑物较高，施工时必须由专业施工人员负责进行维修施工。

2、楼顶和楼下必须各有两个以上的监护人员负责现场安全监督。

3、全吊索使用时必须进行由专业人员严格进行检查，安有问题的吊索坚决不能使用。

4、雨天、4级以上大风等恶劣天气必须停止施工 。

5、高温天气，必须做好防暑降温工作 。

答：房屋外墙漏水处理方法？

1．找到外墙漏水的原因之后就可以对其采取一定的措施了，对于这类型的外墙漏水现象，主要是修复外墙的砂浆层、表面的裂纹、空鼓层和漏水微孔，以此方法来恢复水泥砂浆层的防水防护功能。

2．在外墙漏水中，如果是墙体表面的缝隙较宽时，就应先洒水把缝隙润湿，再选用无机防水堵漏材料将缝隙填平.其具体方法为凿除水泥砂浆层的空鼓部分，再用聚合物水泥砂浆修补平整，其中聚合物、水泥砂浆应分层抹压，厚度以把墙面修补平整为标准。

3.如果缝隙较窄时，可选用聚氨酯防水涂料等将涂刷缝隙，在涂刷过程中其厚度应控制在1－1.5毫米之间，而对于缝隙的宽窄，则以能否填入无机防水堵漏材料为标准，如果能填入，那么就是属于较宽的缝隙，如果不能，则属于较窄的缝隙。

房屋外墙漏水怎么办？

1.发现房屋外墙漏水时首先要做的就是找到漏水的原因，这就可以从房屋建筑所选用的材料开始分析，因此现代很多住宅都是采用的普通混凝土多孔砖材料，而经过近几年的调查使用发现，用普通混凝土多孔砖材料的外墙几乎都存在着外墙开裂、漏水的情况。

2.外墙窗台渗漏水比较原因复杂，有可能是屋顶或是外墙某地方水渗入，再沿墙砂浆层渗下，再从窗台渗入，所以，要解决问题是从外面来处理，但除非外面重做，不然也不易到找渗漏水点，开发商不会给你这样做，基本没有操作性，除非整栋楼上下全漏！

如果家里有出现房屋外墙漏水的情况，先不要惊慌，了解一些房屋外墙漏水的基本常识，然后再针对不同的情况来寻找相应的解决办法。关于楼房外墙渗水怎么办及房屋外墙漏水处理方法就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。

水电现房住宅

答：1、《房屋建筑工程质量保修办法》中华人民共和国建设部令第80号第七条 在正常使用下，房屋建筑工程的**低保修期限为:二屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
2、根据以上文件规定，你买的房子开发商很混蛋哦，骗你了，买房的不懂，他不能不懂。另外，看来你所处的是很偏远的乡镇一级的城镇吧!
3、楼下的说卫生间漏水，为你的好意应该鼓掌，但你犯了很大的一个过错就是你将原来的防水破坏了，建设单位可以此理由不再履行5年的保修责任(当然，你房子还剩下不足3年)。
4、物业说主管道渗漏，主管道也应该在防水层以上，而不是防水层之下。你可以要求开发商履行保修责任，如果开发商说是管道漏水那你就追问他们主管道是不是应该在防水层以上?!(这是国家规范)。反正这种漏水根本用不着你修。

答：是谁的责任，要按具体情况，向你明确几个问题：

1 房屋保修书是按找房管局的标准文件写的：厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏的保修期是1年。但是工程建设是按建设局建委的标准文件约定的，《房屋建筑工程质量保修办法》中华人民共和国建设部令第80号第七条 在正常使用下，房屋建筑工程的**低保修期限为：二屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。根据一些法院打官司的信息反馈，法院是从严执行，也就是按建设部的文件来裁判。
2 卫生间防水工程防渗漏是5年，但管道防渗漏是2年。卫生间水漏到底下一层，说明了卫生间防水失效，按照5年的标准，应该要保修。但是卫生间的水是从哪里来的呢？管道漏水是有可能的，卫生间地面水深入沉池也是有可能的。管道漏水保修是2年。修漏水一定要从源头开始修。
3 怎样判断是管道漏水呢？是给水管漏水还是排水管漏水？物业公司的检查结果和判断理由是什么？停水一个星期，还漏水，不能说明什么问题。因为卫生间的沉池现在已经蓄满水，要很长时间才能干，一个星期是不够的。如果给水管漏水，通过打压试验是可以证明管道漏水的。
4 你说的主管道漏水，意思是主管道属于公共管道，经过你家漏水，这个说法也有问题。因为正常的设计，主干给水管是在公共部位的，然后分层分户进入每一家，主干给水管不会经过你家。主干排水管一般也走卫生间墙角或室外，而排水管渗漏的可能性比较小。而且主干排水管也不是蓄满水的水管，有水也是很快排掉的。所以可能性比较大的是你的户内给水管漏水，或者卫生间的排水支管连接主管排水管的接口漏水。这个应该是你修。
5 你的房子是不是精装修的房子？如果是毛坯的，也做了防水，但是你重新装修的时候，要做48小时的渗漏试验，做完了确认不漏水，再施工。如果重新装修施工后发生渗漏，很难判断装修会不会已破坏防水层，一般开发商就不会再修了，取证证明是开发商的防水质量问题的难度也比较大。