动迁房房产税交多少

热心网友 2018-07-07 浏览:79

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热心网友 2018-07-07

房产税征收标准从价或从租两种情况:

(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:

(1)以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

(2)以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

房产税征收对象

房产税的征税对象是房产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

由于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或使用人缴纳。因此,上述产权所有人,经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称房产税的纳税人。

因此,动迁房不属于商品房,不需要缴纳房产税,但是也不能被任意的买卖。大家需要了解清楚,对于需要交纳房产税的房屋还需要了解房产税的征收标准,才能更好的进行房产税交纳
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热心网友 2018-07-07

由于动迁房是安置房,在一定程度上不会出现交易,但是也看到,随着动迁房使用时间的增加,一些房屋主人有了销售、出租的想法。对于他们来说,也想知道动迁房要交房产税吗?如何征收?等问题。

据了解,随着房产行业的迅速发展,一些房产市场也出现了动迁房的身影。但是根据国家相关部门出台的规定,凡是用于出租的动迁房,也需要缴纳房产税。在征收动迁房房产税时,按照财政部和税务总局在2008年制定的24号文件执行,凡是用于出租的住房,不论性质如何,要征收营业税和房产税,其中营业税是在税率为3%的情况下减半征收,房产税是按照税率为4%进行征收。如果房主在出租动迁房时,不清楚房产税的情况。也可到当地的税务部门咨询,税务人员会给您明确的答复。当然,房产税的出现,也会影响到动迁房的出租价格,在办理出租业务之前,**好了解动迁房的房产税多少,从而制定合理的出租价格。据介绍,目前用于出租的动迁房数量较大,而房产税也成为房主们制定出租价格的一个重要参考因素。
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热心网友 2018-07-07

1、拆迁安置房是居民居住用房。根据我国房产税和城镇土地使用税的相关规定,居民个人自用的房屋免征房产税和土地使用税。

2、如果居民个人的房屋出租的,根据财税〔2008〕24号规定,自2008年3月1日起,对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税,按4%的税率征收房产税,免征城镇土地使用税。

3、拆迁安置房,是指在人民政府实施土地储备的地块、非经营性的公益项目建设、城市基础设施的建设和军事设施建设等划拨用地的拆迁过程中,以确定的价格、套型面积等向具有市区户籍(含从事农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房。
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