请问商住房如何投资?

热心网友 2018-07-07 浏览:59

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热心网友 2018-07-07

你好!
个人认为:
这种情况的话。要看你在什么地段,和什么城市来决定。
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热心网友 2018-07-07

到了那个项目之后,售楼小姐十分热情的讲解了很久,我的朋友越听越喜欢这个小区,于是我拉她出来,问:投资商住房的风险你知道吗?商住房的转让风险高于普通住宅你知道吗?朋友连连摇头。 商住房的投资风险是我一直在提醒大家,但是很多人还都没有一个概念。所以我想用这篇文章具体说一下商住房转让风险、商住房产权年限、以及这些问题-- 商住房的转让风险:
1、商住房的续期风险: 现在的商住房产权年限大多数在40年或50年,就是说商住房比纯住宅便宜是以产权年限缩水做为代价的。另外,根据目前的房产政策,纯住宅在满70年后可以自动续期、而商住房的续期政策尚未出台,这也无形中加大了商住房的投资风险。
2、产权年限风险: 用我的朋友看中的商住小区做个比喻吧--该小区的产权年限为40年,而交房时的产权年限还剩下35年左右。就是说居住35年后年限即到期。如果做为30岁左右的自住型购房者,65岁时房产产权到期的风险将是不可预知的,而做为房产投资者来说,只剩下30多年产权的房产在转手时恐怕也不会那么顺利。
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热心网友 2018-07-07

商住房的投资优势:
1、购房价格相对较低、便于控制投资成本;
2、商住房的位置较好、需求相对旺盛;
3、房型可选余地较大;
4、自住、商住均可,使用方向选择度高;
5、大多数商住房配合有较完善的物业管理;
6、公共区域设施相对完善;
7、出租价值远高于普通住宅;
8、小面积商住房转手容易、转让价值较高;
9、民水、民电商住房使用成本较低。
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热心网友 2018-07-07

买房屋,租住住房应和工作联接,异地工作居住是投资老板,不是工作人员,不需要天天上班
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热心网友 2018-07-07

一:好地段体现**前景。在一座城市里,真正具备高价值潜力的投资项目,往往坐落在城市的核心商圈,此区位历史积淀了极旺的商业人气、丰富的商业资源,随着城市的升级与发展,其价值空间也随之得到急速提升。
二:成熟的配套是无限**的保障。优越的地段,特别是市中心的投资项目,周边具有成熟的配套。除了可以带来繁华的生活外,还带来了便利出行。一般来说,在这样成熟商圈里,周边有众多的成长型公司聚集,商务需求成为了公寓出租的首选。区域内的物业,不管是用来出租、居住、商务办公、自营楼中店等,皆为上佳之选。
三:齐全的功能是重要价值因素。目前热销的小户型商务公寓是专为中小公司量身打造,一般采用大跨度框架剪力墙结构,户内隔墙可随意拆改,尽量满足办公空间需求。其自身不但拥有充足的停车位,在管理上也十分成熟,经常采用智能化的配置与服务,充分满足现代商务办公自动化、信息化的服务需求。
四:70年产权收获长久财富。小户型投资产权也很重要,70年产权能带来巨大、长久的效益,而绝佳地段更是能全面提升物业价值。一般写字楼产权年限为50年,小户型公寓产权年限比写字楼长20年,小户型公寓投资收益更长久。
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