请问如何按土地使用面积算租金？

答：别墅是按建筑面积计算，但与容积率关系非常大（即：土地面积）。

　　别墅本来就不多，单就别墅而言，上海、北京、重庆、深圳、南京比较多，有很多省会城市连别墅都没有呢。目前买别墅，建议委托当地的房屋中介公司去找找看，运气好的话，可能才有机会买到二手别墅。

　　别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。别墅占地一般均在2亩左右，省会城市的别墅目前在2000W左右，但低于1000W就可以肯定不是别墅啦。如只是周末住住，选偏远的农村别墅性价比**好。

　　国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

答：我们这里是按厂房面积算的，一般来说是80-120元/平方/年。你有厂房吗？没有厂房的话是由租方的出钱投资厂房，折合成免费使用几年。如果有厂房的租方要改厂房是他自己的事情了。

答：计算公式为：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积*楼房占地面积。

答：从外墙量长宽以后常乘以宽算出建筑面积使用面积是建筑面积的85%

答：1. 二手房买卖土地出让金的计算要分情况。其计算公式是该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%。
2. 如果买卖的属于非出让国有土地使用权的土地，在办理土地出让时，其土地出让金由受让方按规定缴纳；
3. 如果买卖的属于已出让的国有土地，则买方应该支付土地使用权剩余年限的土地出让金。
4. 对商品房来说,当一个房地产开发商办理了合法的立项开发手续后,必须办理土地出让手续。
5. 二手房交易过程中的土地出让金,主要是针对房改房。即该房是在划拨的土地上建造的,交易时需补交土地出让金。

答：　墙纸用纸量计算。需要丈量的主要数据是房高和房子的周长。
　　比如：房高2.7的房子，一卷壁纸是10米长，这样，10除以2.7=3.7。这个3.7是说这说明一卷纸只可以裁3幅多一些（一幅就是房高2.7长）。一般情况下，这不足一幅的0.7就可能要浪费，或者在其他边角使用。因为按照施工的规范，不可以在墙上上下拼接，只可以每幅每幅地施工，自然接缝。
　　那么，房高2.4的房子，10除以2.4=4.17，这样就好些了，一卷就可以裁成4幅，理论上的浪费要小些。
　　一卷纸的宽度是0.53米，如果裁三幅，3X0.53=1.59米。这说明了能裁三幅纸的房高，一卷纸可以施工1.59米的墙宽。房子的周长，再除以1.59，就知道房间需要的准确卷数。如果可以裁四幅，4X0.53=2.12，说明一卷纸可以施工2.12的墙宽度。