谁能教下我商品房如何过户

热心网友 2018-07-07 浏览:96

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热心网友 2018-07-07

1、买卖双方先签订正规的商品房买卖合同。(里面详细写好违约责任、房屋面积、地理位置、价钱。)交付卖方定金。(自己感觉合理就可以)**(如需贷款可以先给**或贷过户完立刻给**)。
2、买卖双方约好周一至周五到当地过户大厅办理过户手续。(需要带上身份证(夫妻双方)产权证。当初卖方买房时的购房合同)以上都是原件!另各复印2份。购房合同除外。
3、到过户大厅地税处核税。(再签订一个购房合同,这个合同可以少写点房价,可以少交点税费)
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热心网友 2018-07-07

首先,买方调查。首先买方要对卖方所出售的房屋的产权现况和总体情况进行仔细调查,确认产权的清晰性和性。

第二步,签订合同。签订买卖、转让等过户合同的时候依然要注意合同的细节规范和语句的严谨性。

第三步,做评估。从专业性和便捷性的角度出发,小编建议您去寻找和咨询专业的、有资质的评估公司进行估价。一般来说估价这个过程需要5到7个工作日。

第四步,按揭业务。如果您需要贷款进行购房的话,需要及时办理按揭业务。

第五步,注销该房产的他项权证。在按揭业务办理完成之后,一定要注意注销这套过户商品房的其他的产权证。

第六步,办理受理单。将过户合同交到房管部门产权交易的相关办事窗口,领取受理单。
  第七步,缴纳契税。凭借受理单到相关部门缴纳税费,完成税费缴纳后即可获得相应的税证。

第八步,办理国土证。凭借税证到可以到土管部门办理。

第九步,办理房产证。凭借税证可以到房管部门办理房产证,终取得房屋的使用权和权。
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热心网友 2018-07-07

房产过户准备资料
  (1)房地产转移登记申请表;
  (2)申请人身份证明;
  卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。
  买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。
  (3)房地产权利证书;
  (4)有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
  (5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
  (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
  (7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;
  (8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
  (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明;
  (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
  (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
  (12)房地产共有人同意转移的意见书;
  (13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;
  (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,
  应提交有关部门的批准文件;
  (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
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