房屋裂缝达到多少程度可以退房

答：这个要看监理公司是怎么界定的了，如果是属于质量问题且不能维修的，属于开发商的责任，你是可以要求换房或退房的，如果是允许范围内的质量瑕疵，估计你是退房不了的！
建议可以找专业建筑人士帮你看一下！

答：只要影响使用，经过维修无法修复；就可以要求退房

答："

据报道，近日在北京通州某售楼处，有数十位购房者要求退房，理由是该楼盘现在均价远低于**初开盘价格，**低价几乎是**高价的一半。他们认为自己多花了钱，要求退房。买方要求退房的“房闹”事件，这已经不是第一次。每到房价有下降趋势时，一些新建商品房售楼处不时发生“房闹”现象。当前，楼市自住需求仍较为强劲，由于房价偏高，购房者在买房时自然对手里的资金十分珍惜，不希望多花冤枉钱。作为卖方的开发商，则希望能赚取更多的收益。这两种心态都无可厚非。不过，在市场经济条件下，商品的交易价格一旦写入合同并经签约生效，就应当严格按照合同办理。如果因为房地产市场出现波动而肆意毁约，就要承担相应的违约责任。无论是房价下降时的买方要求退房，还是二手房涨价时卖方毁约、坐地起价，都反映出房地产价格大涨大跌行情给市场买卖双方带来的心理波动，甚至违约举动，这正凸显出维护房地产市场平稳健康发展的重要性。近年来，在去库存过程中和“房住不炒”定位的指导下，我国房地产市场总体上实现了平稳发展。不过，一些热点城市此前房价上涨过快，近来个别三四线城市也“一房难求”，都给相关城市的居民生活带来了不小影响。为此，相关地方必须坚定不移贯彻落实中央有关决策部署，牢牢坚持“房住不炒”定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，推动房地产市场健康发展，让全体人民住有所居、安居乐业。



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答："开征房产税 能否解土地出让金续期之困？
连日来，因土地使用年限到期或即将到期，温州部分市民面临要花费数十万元高额土地出让金“买地”才能重新办理土地证的遭遇，就像往平静的湖水里扔了一颗深水炸弹，在房产市场上激起千层浪并引发激烈讨论。
对于很多人来说，穷其半生的积蓄，**大的一次投资或许就是买房子。而目前对于购房者来说，面临的**大困惑是，住宅建设用地使用权届满后是否还需交巨额出让金续费？已缴纳土地出让金的房产是否还要缴纳房产税？房产税是否可取代土地出让金？
土地出让金该不该续交？
公开资料显示，土地出让金，实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。首都经济贸易大学赵秀池教授认为，土地出让金是政府一次性出让一定时期的土地使用权的收入。出让时间越长，则出让金越多。目前住宅土地的批租年限为70年，政府一次性收取70年的土地出让金，因此，地价在房价中占的比重较大，大约为30%~40%左右。
土地出让金是否该续交？北京市中唐律师事务所王佳红律师列出了两条规定。
《城市房地产管理法》第22条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第40条规定：“土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。”第41条规定：“土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。”
王佳红表示，上述法律规定，土地使用权到期的，土地使用权人需要提出申请，政府批准续期的需要重新签署合同并支付费用。但是，物权法公布后却发生了变化。
《物权法》第149条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”可见，物权法规定住宅的建设用地使用权届满的，是自动续期，无需提出申请，也没有提及需要再行支付费用。
房产税能否代替土地出让金？
王佳红表示，法律之间规定的不一致，且法律规定的也不明确，导致了没有人能正式就该问题进行权威解释和说明，所以温州土地出让金问题众说纷坛。“若是坚持住宅建设用地土地使用权到期后无偿永久使用，则可能会使土地性质沦为私人所有的嫌疑；若是坚持住宅建设用地土地使用权到期后有偿使用，则老百姓私有财产所有权的这个权利就失去了物权的稳定性和确定性。”
房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
王佳红建议，**好的方法是能找到平衡两者利益的方法。目前很多国家都开征了房产税，一方面可以增加所有权人保有成本的增加，一方面可以保持土地所有权人的利益，同时可以促进市场资源的优化分配，所以，房产税也是能够平衡两者利益的方法之一。
用房产税平衡各方利益看起来很美，但操作起来是否可行？赵秀池认为，降低房价的一个办法就是对土地出让金制度进行改革，把土地批租改为年租，即征收房产税（物业税），每年向政府缴纳一定的税金。目前来看，房产税（物业税）代替土地出让金不太可能。因为整个房地产税收体系改革的顶层设计还没有完成，房产税与土地出让金的关系还需要理顺，土地财政问题也需要假以时日。
上海杜跃平律师事务所主任律师杜跃平也直言“不太可能”。杜跃平说，相关土地方面的法律法规没有出台，而且物权法颁布前的土地法规没有废除。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，以房产税的方式来替代土地出让金续交，只是其中一种可能的方向。
那么国外又是如何处理土地使用年限和房屋产权的问题？陈晟表示，新加坡99年产权也是在到期后由新加坡政府收回。那么，99年或以上产权的房子到期了该怎么办？普通处理方法：99年到期之后，业主可以凑钱申请延长产权，但是政府不一定批准。普通处理方法：政府收回土地，会以当时市场价格赔偿。
陈晟表示，新加坡回购流程：90%业主同意，银行进行估价，双方讨价还价。开发商一般会以高于当时市场价15%~ 30%的价格回购。回购之后业主不再享有原有房屋的产权，如果仍想住在原先地方，需要重新购买。发展商回购支付的价钱有可能买到的新房，也有可能买不到，这要根据回购的价钱、地段、当时的市场行情等很多因素来看，即使买不到，居民也不需动用大量的储蓄来购房，只需补足小部分差价即可，但居住环境得到大幅改善。
来源：每日经济新闻



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答：新房楼板出现裂缝可以找建设局质监站进行投诉，然后找房产商与设计单位衔接，由设计单位出具具体设计方案。申请房屋质量鉴定，根据鉴定结果来处理。存在质量问题的，开发商应当赔偿，协商处理不了的向法院起诉维权。

开发商修复房屋质量问题后，购房者还可以主张一定的赔偿，项目如下：

误工费。
差旅费。
装修费：材料费、装修人员劳务费等。
室内设施、器具因房屋质量问题的造成的损害。
如果要求退房，可以主张房屋时间差价损失(法院可能会驳回)。
可以要求其换一套房(目前这样的案例很少)，但是还是有法律依据的，换房后，售房者可以再主张原房屋装修费用的损失。　　

答：房子质量问题修复后还可以要求赔偿
　　开发商修复房屋质量问题后，购房者还可以主张一定的赔偿，项目如下：
　　(一)误工费。
　　(二) 差旅费。
　　(三) 装修费：材料费、装修人员劳务费等。
　　(四) 室内设施、器具因房屋质量问题的造成的损害。
　　(五) 如果要求退房，可以主张房屋时间差价损失(法院可能会驳回)。
　　(六)可以要求其换一套房(目前这样的案例很少)，但是还是有法律依据的，换房后，售房者可以再主张原房屋装修费用的损失。　　相关知识延伸阅读：房子有质量问题能退房吗　　其实，并不是所有的房子质量问题都能成为退房的理由的，下面我们具体介绍下：
　　1、若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。
　　2、若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。则开发商应当承担违约责任，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。
　　3、若业主所购房屋虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。