楼盘开盘前为什么要认筹

热心网友 2018-07-07 浏览:43

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热心网友 2018-07-07

“认筹”一般是指开发商在项目开盘之前,通过收取订金或选定房号的形式,对意向客户进行筛选和锁定的行为。“认筹”的目的是为了进一步甄别和确定项目意向客户的数量、忠诚度和购买喜号,有利于项目销售计划和开盘价格的制定,也有利于在开盘之前对客户的选房意向进行引导和分流,避免开盘时出现大面积“撞车”的情况发生。
“认筹”活动是否违法,关键是看开发商在进行认筹活动时是否已经取得了商品房预售许可证。如是,则可以理解为是一次正常的项目推广和造势活动;如否,则是违法的行为,你可以到当地房产管理部门进行举报。
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热心网友 2018-07-07

房产认筹就是购房者提前交意向金,开盘后优先享受购房权利。现行政策不允许认筹,涉及法律风险较大,属于非法集资。
所谓的认筹并不是比较规范的房地产销售行为,即交一定金额的定金,定金的形式很多种、如认筹金、诚意金、物业维修基金等等,主要是为了规避国家不允许楼盘无证提前销售的行为,在缴纳定金后,既可以选房,当正式销售的时候,直接进行购买该套房源。
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热心网友 2018-07-07

比如说开发商有100套房子,一开始不知道定多少钱的价格合适,于是就搞认筹,交1万抵2万房款。如果有50个人认筹的话,可能房价定4000元,如果有200个认筹的话,房价就可能定5000元。按照100平方的房子计算,认筹者好像是赚了1万块钱的便宜,每平方便宜了100元/平,实际上是亏了900元/平。说白了,认筹就是开发商在摸购房者的底线,好有对策性的定房价。个人觉得,胶州这个四线城市的楼市还没有火到像北京这样一线城市的“日光盘”的地步,大家完全可以无视开发商的认筹。否则自己就成推高房价的推手!供参考。
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