退房子的钱要多少时间才能下来

答：你们是怎么约定的？退房协议
追问
是2014年买的商品发商品，合同是2015年5月份交房！开发商同意退房，法院还没判决，我们的钱要多长时间才能拿到？谢谢！
追答
这个没有明确规定的，需要你们在协议中约定

答："

在南京市房管部门近日公布的8月份退房榜单中，1套面积达666平方米的别墅吸引了不少买房人的目光，这套豪宅的总价超过3200万。8月份南京的退房榜单上共有21套房源，分布在高淳、溧水、江宁、江北等多个板块，其中江宁**多共有7套，其次是江北5套、高淳4套、城北3套，溧水和仙林各有1套。值得关注的1套江宁别墅面积高达666.25平方米，是本次退房中名副其实的豪宅项目。据悉，这套总价超过3200万元的房源来自江宁的证大九间堂，上下跃层设计，单价为48149元/㎡，销售人员表示，之所以被退出是由于房主的资金紧张，贷款方面又不太顺利，不得不退出了这套房源。发现，该套退房其实在上个月已经登上过榜单，而根据网上房地产的公示信息，该房源的销许价高达57000多元/㎡，比现在的价格贵了近万元，究竟是继续无人问津，还是有买家慷慨解囊，本月28日便可见分晓。除了高端豪宅，本月退房榜单上还有不少面积适中的刚需产品，如江宁九龙湖板块的恒大悦澜湾有1套108平方米的退房，单价26194元/㎡，总价280余万，装修交付，上个月该楼盘的退房均被买家全款买走；江宁正方新城的远洋山水有1套88平方米的房源，单价19000元/㎡，总价不到170万，刚需客户不妨关注一下。



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答："

从中国指数研究院获悉，6月份，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10628元/平方米，环比上涨0.56%，涨幅较上月扩大0.11个百分点，连涨两个月。此外，上半年土地出让金与去年同期相比，减少35%左右。
　　百城房价连涨两个月
　　据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年6月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10628元/平方米，环比上涨0.56%，涨幅较上月扩大0.11个百分点，连涨两个月。
　　根据百城价格指数对北京、上海等十大城市(新建)住宅的全样本调查数据显示，2015年6月十大城市住宅均价为19357元/平方米，环比上涨1.09%，涨幅较上月扩大0.10个百分点。
　　十大城市中，重庆(主城区)、广州环比下跌，其余城市均上涨。具体来看，深圳上涨6.58%，居首位。
　　二手房方面，6月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为27461元/平方米，环比上涨2.03%。十大城市中，除重庆环比下跌外，其余城市均上涨。
　　分析政策刺激致楼市升温
　　中国指数研究院分析认为，货币政策方面，央行决定自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，同时下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，意在提振实体经济、降低企业融资成本，并将进一步充裕房地产市场的资金面。
　　其他政策方面，中央及地方继续释放稳定楼市信号，多种方式调整、放松住房公积金政策；供求方面，随着各类政策效应的累积，市场需求继续释放，成交加速回暖，并带动各地供应量持续放大。
　　分析显示，整体来看，6月楼市延续升温态势，百城价格指数继续上涨，环比涨幅扩大，同比跌幅继续收窄。
　　卖地收入：7个城市下降幅度较大
　　法晚从中国指数研究院获悉，上半年的房价虽然先跌后涨，但是卖地收入却在减少。10个城市中只有三个城市卖地收入增加。
　　法晚梳理发现，今年上半年卖地收入前十名的城市中，与去年相比，仅有3个城市的卖地收入有所增加，而且只是微涨，分别是上海、济南和武汉。
　　其余7个城市则下降，下降幅度较大，比如杭州，下降幅度**大，下降达六成多，也就是说，今年上半年的卖地收入仅为去年同期的三成多。
　　北京和天津下降幅度也比较大，下降幅度近五成。
　　卖地收入：上海收入超680亿排第一
　　中国指数研究院的数据显示，2015年上半年，上海卖地收入排名全国第一，收入超680亿元。
　　6月3日，上海推出多幅土地，多家房企争抢。据监控数据显示，上海在6月的第一场土地拍卖中，一共出让了4幅地块，共取得121.3亿元土地出让金。
　　各项利好加上正值旺季，业内外对房地产行业的期望日益增加。上海市场去年四季度逐步企稳复苏，房价在年底止跌，今年4、5月大幅回暖进入上升通道，中高端改善需求在政策刺激下不断释放。
　　北京已超600亿排名第二。而每年占据榜单前五位的杭州，此次则跌到了第十名。
　　今年上半年与去年上半年10城土地出让金对比
　　城市2015年上半年土地出让金(万元)2014年上半年土地出让金(万元)上海6803004.00 6643000.95
　　北京6031193.29 11152048.20
　　重庆3957453.44 6559832.72
　　广州2903089.00 4076344.00
　　天津2468735.72 4774494.00
　　成都2458210.15 2756089.99
　　济南2337781.78 2286318.82
　　苏州2308779.49 3633744.72
　　武汉2294759.71 2140301.00
　　杭州2063221.66 5917493.46
　　上半年同比涨幅**高10城
　　土地出让金(万元)深圳827142.00
　　保定454041.71
　　厦门1206983.85
　　邯郸139578.49
　　上海6803004.00
　　太原697656.28
　　昆山130214.51
　　郑州2161005.53
　　合肥1358925.63
　　西宁138132.62
　　未来房价延续上涨趋势
　　展望未来，中国指数研究院认为，央行年内第三次降息降准，将进一步降低购房成本、推动需求平稳释放、助力市场加速回暖。随着楼市成交回升，一线 及部分热点二线城市库存压力将进一步减轻，房价将延续上涨趋势；而库存水平高的城市仍然面临较大的去化压力，“以价换量”仍是其未来市场的主基调，房价将 保持相对平稳。
　　在多重利好政策的促进下，房市将出现复苏，而开发企业在拿地方面也将提高积极性，二季度土地市场将有所复苏。
　　专家释疑供应减少是土地收入减少主要原因
　　中原地产首席分析师张大伟认为，供应减少是上述主要城市土地收入减少的主要原因，“包括北上深广等主要城市在内，虽然上半年也出现一些高价地块，但因为挂牌土地总体减少，造成土地出让收入整体锐减。”
　　在国家宏观调控下，今年多个城市的土地供应开始收紧。今年3月27日，国土资源部、住房城乡建设部联合下发了《关于优化2015年住房及用地供 应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，文件明确要求各地合理安排住房及其用地供应规模，优化住房及用地供应结构，在楼市高库存地区，减少住宅用地供 应量直至暂停计划供应。
　　5月17日，《关于下达〈2015年全国土地利用计划〉的通知》印发，要求各地区别对待、有保有压，合理安排建设用地计划指标，促进区域、城乡、产业协调发展。
　　上述两个文件出台之后，北京、上海、广州、南京、成都、厦门等多地公布了2015年土地供应计划，多个城市的土地供应计划整体“瘦身”，北京、 上海、广州三个一线城市的降幅均超过20%，其中北京计划供应居住用地仅1200公顷，同比下降了27.27%，创下了近几年土地供应的新低。
　　今年前五个月北京仅新增土地供应26宗，创2009年以来同期新低。“从未来预期看，北京、上海等城市待售土地并不多，特别是北京，目前挂牌的只有12宗远郊区土地，处于历史**低规模。”张大伟说。
　　张大伟认为，目前一线城市平均楼面价达到了每平方米8254元，住宅类楼面价每平方米也在万元以上，这是2014年一季度以来的**高值。事实 上，即使楼面价接近或者超过房价已经成为一线城市土地市场的新常态，但房企对一、二线城市土地的追逐仍旧很激烈。张大伟称，房企扎堆一、二线城市，在推高 地价的同时，明显也在酝酿风险。（法制晚报）文/李洪鹏

作者： 　编辑： 陈文坤



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答："公民因拆迁权益受损可提出法律援助申请
近日，北京市政府出台《关于扩大法律援助事项范围的通知》，决定扩大公民申请法律援助事项范围。其中，因征地、拆迁而使合法权益受到损害并在民事诉讼中主张权利的公民，只要符合相关条件，就可向法律援助机构申请法律援助。
据北京市司法局相关负责人介绍，扩大后的法律援助事项范围，除按《法律援助条例》和《北京市法律援助条例》规定的事项执行外，公民对下列需要代理的事项，没有委托代理人且符合申请法律援助经济困难条件的，可以向法律援助机构申请法律援助：一是因签订、履行、变更、解除和终止劳动合同导致合法权益受到侵害而主张权利的；二是因征地、拆迁而使合法权益受到损害并在民事诉讼中主张权利的。
此外，根据该《通知》要求，对符合经济困难条件或免予经济困难条件审查的军人军属，在上述事项范围的基础上，请求给予优抚待遇的、涉及军人婚姻家庭纠纷的、因医疗交通工伤事故以及其他人身伤害案件造成人身损害或财产损失请求赔偿的、涉及农资产品质量纠纷的、涉及土地承包纠纷、宅基地纠纷以及保险赔付的，应给予法律援助。
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答："

“查房”是要收房产税？结果将成缴税标准？说得跟真的一样……每到清晨有大事。这不，一大早，“第七次人口普查将‘查房’ 或为征收房地产税提供参考”的消息漫天飞舞，说得跟真的一样。在某度上搜索“第七次人口普查”，搜索结果的画风是这样的。房地产税事关重大，牵动亿万人心。“查房”“房地产税”，这样看起来毫无逻辑破绽的推论，引发网友议论纷纷。但事实真的是这样吗？人口普查“查房”是第一次吗？“查房”和征收房地产税有必然联系吗？“查房”数据能直接作为行政依据吗？吃瓜之前，先把这些事搞清楚。传言一：第七次人口普查要“查房”，这是第一次。真相：绝非第一次！相关报道言之凿凿地称：第七次人口普查首次把查房屋信息纳入普查范围。真是这样吗？事实上，早在2010年第六次人口普查的时候，统计部门就对相关住房信息数据进行了登记。初步统计，全国31个省区市都榜上有名。统计口径还十分细致，不仅有人均住房建筑面积，还有人均住房间数等等。有图有真相，不信请看图——传言二：“查人查房”是为房地产税征收做铺垫真相：这是对人口普查有什么误解吧统计法第30条明确，统计调查中获得的能够识别或者推断单个统计调查对象身份的资料应当依法严格管理，除作为统计执法依据外，不得直接作为对统计调查对象实施行政许可、行政处罚等具体行政行为的依据，不得用于完成统计任务以外的目的。从2010年查人查房至今，房地产税也没有推出。可见，两者之间没有必然联系。在配合统计人员入户调查时，可以放心如实申报。传言三：房屋统计结果将作为征税标准真相：普查数据是国家摸清家底的参考依据作为新时代第一次人口普查，第七次人口普查对人口及相关信息进行更加全面的了解，可以更好地摸清家底，为党中央国务院科学决策提供更客观全面的参考依据。也就是说，某些专家所谓“普查结果将为房地产税征缴提供必要的数据支撑”，是无稽之谈。其实，国家统计局有关负责人已表示，开展人口普查，摸清人口家底和教育、医疗、养老、住房等情况，有利于更好地制定人口政策，保障人民利益。所以，吃瓜群众一定要耳聪目明，不要再以讹传讹了。还是那句话，如实、准确申报，配合人口统计调查员的工作。家底摸清了，政策才精准，咱老百姓才能得实惠。



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答：房屋抵押贷款从银行走完所有流程显示完成放款，这个时候贷款不是直接到贷款人账户的，而是先要到去向账户，也就是银行规定的用途账户，在去向账户需要停留一星期，以完成银行的资金去向情况跟踪，之后就可以到贷款人账户了～