2018年房贷**比例是多少

进入2018年，楼市房价变幻莫测，不少上班族都在打算买房，对于第一次买房的用户来说，**关心的问题莫过于首套房**比例了，今天希财君来教大家如何测算，2018年首套房**比例**新政策规定。

一般来说，首套房是指买房者仅拥有一套住房，通常我国对于首套房的贷款要给予一定的优惠。

首套房**比例

一、首套房标准：

1、购房者年满18周岁

2、房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）

3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房

备注：与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

二、2018年首套房**比例

新房商业贷款**比例是三成，公积金贷款**比例为首套房。面积在90㎡及以下的房子的公积金贷款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款**款比例不得低于30%。

如果购房者的资质信用良好，比如月收入较高，名下的资产较多，贷款记录良好，征信记录也很好，那么**低可以**25%，保险点的付到30%**稳妥。

三、首套房计算公式

**款=总房价-客户贷款额=合同价格×80%(首次贷款额度**高可达80%)

一套房**比例并不是固定不变的，各地首套房**比例也有不同。

1、商业贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那**高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为**的)。 (1天前 )
2、按照目前政策：基准利率为5.15%，银行**低打8.2折，**25万，贷款75万月供也只需4633元。**减少了5万元，月供减少600多元 (4天前 )

贷款的买房有很多种，有公积金的贷款和商业的贷款。各个城市略有一些的不同。首套的话，公积金贷款2成、商业贷款3成；二套的住房多为4成。非普通的住宅又有差别。在贷款前，你要先知道的自己的公积金的帐户上有多少钱，单位每月给了你多少钱。

只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。确定自己的公积金后，就是去选房子。

确定这个房子总价多少钱，**多少，总价减去**就是贷款的钱。**是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的**是30%　。如果你手上的钱多于**的30%　，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱.

因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。如果买期房，首次贷款**30%即可，二次贷款**60%，有时候还得看开发商有没有特殊规定；如果买二手房，首次贷款**多可贷评估价的70%。

　　**两成是可以的，要看你的条件。人民银行的政策框架和授予的权限内，根据客户是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积、借款人信用记录和还款能力等因素，制定差别化的利率政策和**款比例要求，购买首套房或改善型自住房的优质客户，可以享受两成**、七折利率优惠的房贷政策。


　　****低付多少？一般是30%，新房也是，但是少数楼盘为了吸引更多的客户，做到了20%，开发商要求你到指定的银行才会放款，或者地段好一点的小户型也可以低点**。2收房的话，所说的一般**低是30%，指的是房子评估值的30%，可能评估值比你的交易值要低，那么你的**就比30%的总房款要多。

买房**是怎么算的？

　　1、首套新房**算法有规定

　　根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，**不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的**款至少是100万*30%=30万元。

　　2、买房**是怎么算的，依据贷款额度算**

　　虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的**高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要**，也就是100万元-45万元=55万元，即**55万元。

　　如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要**的。

　　3、购买二套房**多

　　以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款**比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，**至少是100万元*50%=50万元。