怎么才能公积金贷款

热心网友 2018-07-08 浏览:35

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热心网友 2018-07-08

住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。

公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定,四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。

计算方法如下:

按还贷能力计算公式,{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月),使用配偶额度的{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);
按房屋价格计算公式,贷款额度=房屋价格×贷款成数,其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定;
按账户余额,职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算;
按**高限额,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款**高限额40万元,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款**高限额60万元,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款**高限额50万元,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款**高限额70万元。
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热心网友 2018-07-08

公积金贷款的条件
1、申请前连续缴存住房公积金半年以上,累计缴存公积金的时间不少于2年;
2、未有尚未还清的公积金贷款 ;
3、有本市城镇常住户口或有效居留证件;
4、有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。
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热心网友 2018-07-08

申请住房公积金贷款要求个人在银行记录里没有其他未还清的贷款,包括首套房贷款,车贷,其他消费贷款(包括现在流行的消费分期贷款)等
申请住房公积金贷款应当具备下列条件:
(1)具有合法有效身份,具有完全的民事行为能力
(2)信用状况良好,没有未还清的其他贷款;
(3)申请前连续缴存住房公积金半年以上;
(4)自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%);
(5)具有稳定的职业和稳定的收入来源,有偿还贷款本息的能力;
(6)具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;
(7)提供委托人认可的担保。
可以支取用来还银行贷款,需要你提供单位证明、贷款合同等等,但貌似不能一次取这么多,支取额度只能是你上一年度还款额度,建议你咨询你所在市的住房公积金管理中心。
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