公积金贷款额度怎么算

各城市都有差异，建议联系当地公积金管理中心核实。以深圳招行办理商贷+公积金贷款为例，住房公积金贷款额度为计算可贷额度的公积金账户余额的14倍，且须满足以下条件：
1．
每月偿还贷款本息合计（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加。
2． 住房公积金贷款额度不高于购房总价款与**款的差额。
3．
职工个人申请的，单套住房的公积金贷款**高额度为50万元；申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款**高额度为90万元。
申请人或共同申请人在申请公积金贷款前，连续三年以上均未曾提取住房公积金的，按照每个人公积金账户余额计算的贷款额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他条件。

只要连续缴6个月公积金，就能申请公积金贷款。
按以下公式来算能贷多少公积金：
公积金月缴存额÷缴存比例×个人还贷能力系数(目前个人还贷能力系数为0.3)×12(月)×实际可贷年限(男法定退休年龄为60岁，女为55岁，可贷年限商品房不超过30年，二手房不超过20年)。
一、按以下两种方式计算公积金贷款额度，以其中的较小值为上限，并不得超过相应档次的**高贷款额度
（一）借款人住房公积金缴存余额（以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准）的10倍。借款人配偶符合公积金贷款条件的，其住房公积金缴存余额合并计算。
符合公积金贷款条件的借款人，其配偶为现役军人的，贷款额度为借款人住房公积金缴存余额的20倍。
借款人或其配偶正常缴存新职工住房补贴的，所缴存的新职工住房补贴可与借款人的住房公积金缴存余额合并计算住房公积金可贷额度。区分新职工住房补贴是否正常缴存的标准，按照住房公积金贷款管理关于住房公积金缴存条件的规定执行。
（二）房屋总价×（1－规定的贷款**款比例）
1、职工家庭办理首次公积金贷款，套型建筑面积（以下简称面积）在90平方米（含）以下的，贷款**款比例不得低于房屋总价的20%；面积在90平方米以上的，贷款**款比例不得低于房屋总价的30%。
2、第二次公积金贷款**款比例不得低于房屋总价的50%，
注1：二手住房以成交价和评估价两价中的较低价作为房屋总价；
注2：商品房以合同房价为房屋总价(不包括装修价),借款人所购住房的房屋总价中包含装修价款的，其房屋总价按扣去15％计算。
二、公积金贷款的**高贷款额度
（一）借款人一人正常缴存住房公积金的**高贷款额度为30万元。
（二）借款人及配偶均正常缴纳住房公积金的**高贷款额度为50万元。
三、职工家庭首次使用公积金贷款购买住房，面积在90平方米（含）以下，能提供产权管理部门出具的其购买住房为首套住房证明，仅借款人一方符合公积金贷款条件的，贷款额度按上述规定计算不满30万元的，可按30万元计算。夫妻双方均符合公积金贷款条件的，贷款额度按上述规定计算不满50万元的，可按50万元计算。
四、经当地住房保障行政主管部门审核确定的，符合经济适用住房购买条件且首次住房公积金贷款的城市低收入家庭。申请人提供由经当地住房保障行政主管部门审核确定的《无锡市经济适用住房申请表》加盖印章的复印件，在符合上述**比例的情况下，仅借款人一方符合公积金贷款条件的，贷款额度按上述规定计算不满30万元的，可按30万元计算。夫妻双方均符合公积金贷款条件的，贷款额度按上述规定计算不满50万元的，可按50万元计算。
五、借款人或其配偶的住房公积金属外地转移至本市的，转移前的6个月住房公积金按时足额连续缴存，且转入单位处于正常的汇缴状态并无欠缴，其在本市正常汇缴住房公积金一个月，即可申办公积金贷款。

按照公积金管理中心规定现行的公积金贷款政策，只要“名下在北京没住宅”就可以直接按照“首套”申请公积金贷款，**高贷款额度是120万，如果是买“二套”申请，**高贷款额度是80万。





一、使用市属或中直公积金贷款，能贷多少？



借款人的个人缴存额，会影响市属和中直公积金的贷款额度。

1.怎么计算？

借款人单身：（个人缴存额÷缴存比例-1323）÷对应年限的月均还款额

借款人已婚：（个人缴存额÷缴存比例-2646）÷对应年限的月均还款额

注意：

①1323元是指公积金管理中心认定的个人**低生活标准。

②“对应年限的月均还款额”可以通过公积金中心提供提供的《贷款等额均月还款额参考表》来查到，根据贷款年限可直观得出相应的月均还款额。





注意：表中显示的月均还款额对应的是借款1万元。

2.怎么快速判断自己能不能贷到120万？

1）如果你是单身：

a个人的缴存低于627元，**多可贷25年，贷款**高贷款额度低于80万；

b个人缴存627元及以上，**多贷款25年，可贷款80万；

c个人缴存861元及以上，**多可贷25年，可贷款120万；



2）如果你是已婚：

a缴存低于785元，**多可贷25年，贷款**高贷款额度低于80万；

b缴存785元及以上，**多贷款25年，可贷款80万；

c缴存1019元及以上，**多可贷25年，可贷款120万；

二、申请国管公积金贷款，能贷多少？



申请国管公积金贷款的借款人，需要试算才能知道自己的可贷额度。试算的途径主要有：现场试算和登录国管公积金官网试算。1.现场试算贷款额度：

1）需要谁到场：主借款人；

2）需携带的材料：身份证（已婚的需携带夫妻双方的身份证）；

3）试算地址：北京市东城区美术馆后街8号即北京中医医院对面建行东四支行。2.通过国管公积金官网试算：

缴存在国管的职工可以登录中央国家机关住房资金管理中心网站，“个人贷款查询”栏目，或受委托银行贷款经办网点试算住房公积金个人贷款额度，查询贷款办理进度。住房公积金个人贷款具体额度以审批结果为准。





个人贷款查询中除了可以试算公积金可贷额度，还可以查询账户信息、修改密码。



1）第一次登录须先进行密码注册，注册时填写“职工账号”、“身份证号”和“职工姓名”后点击“密码注册”，注册后采用已设置的密码登录系统即可。





在输入身份证号时，遇到字母应该大写。



2）点击贷款额度试算，输入个人身份信息（婚姻情况、月收入、信用情况、债务情况、房屋套数等）、公积金账户信息（是否提取过、是否有未结清的公积金贷款）、所购房屋信息（住房用途、房屋总价、房屋类型）等情况。





借款人必须准确填写每项信息（所有项都为必填项），否则可能导致测算结果错误。



3）点击提交就可以算出**高贷款额度。

注：申请国管公积金贷款的借款人，如果公积金账户余额不足7万，可以按7万计算，缴存额足够的情况下**低可贷70万。

计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
按使用配偶额度[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

按照房屋价格计算的贷款额度，计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。

拓展资料
住建部等多部门联合发布通知：为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，**低**款比例由30%降低至20%。

北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的**低**款比例。通知自2015年9月1日起执行。

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额60万元。

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额70万元。