怎样算房子贷款总额

热心网友 2018-07-08 浏览:120

我来回答
在线咨询贷款买房政策
热心网友

已有回答

热心网友 2018-07-08

贷款额度就是贷款总额。按照当前的政策,个人买房贷款额度贷款总额为房价的70%。贷款期限就是贷款时间,贷款时间**长30年。贷款时间与贷款人的年龄、房子的房龄有关。银行在为借款人评估房贷还款年限时,首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下,年龄越小贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。通常情况下,“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”,就是银行行能够为其办理的贷款期限
1、不得高于按照借款人公积金帐户余额的倍数所确定的贷款限额.(基本住房公积金贷款上限为借款人帐户余额的40倍、补充住房公积金为借款人帐户余额的20倍)2、不得高于按照房屋总价格的比例所确定的贷款限额.(现一手房为80%、二手房为70%)3、不得高于按照还款能力所确定的贷款限额.公积金月缴存额的工资基数÷2*12个月*贷款年限=贷款额度4、不得高于**高贷款额度.(现基本公积金为40万补充公积金为10万)仅供参考。
查看全部>
(0)

热心网友 2018-07-08

房贷额度主要取决于下面几个因素
  1.**比例
  银行贷款额度,受贷款**比例的影响,通常不能超过房屋总价减去**款之差。
  比如:总价100万的房子,**30%,那么贷款**高额度=100-100X30%=70万
  **比例会随着楼市政策调整,不同地区不同银行之间的要求也有差异,购房人**好了解当地购房政策。
  2.借款人还款能力
  还款能力主要是指月收入,月收入能体现一个人的还款能力,银行通常的要求是,月收入为房贷月供的2倍以上。
  3.个人征信情况
  个人征信是银行考察借款人的一项重要项目,是获得期望额度和贷款优惠利率的前提条件。有银行会查借款人2年内的信用卡记录和5年内的贷款记录,要求严格的银行审查时间范围会更长,不符合征信要求的人可能会被降低额度,严重的还会被拒贷。所以大家在平时就要重视自己的征信记录,按时还信用卡和贷款,避免逾期。
  4.保障能力情况
  有银行还会查借款人的医保、养老保险、住房公积金等缴费情况,这些从侧面能体现其还款能力。
  5.房屋房龄
  买二手房的话,房屋房龄也会影响贷款额度。通常要求是20-25年,相对宽松点的会要求30年,严格点的是10年-15年,房龄大的二手房贷款额度可能会被降低,房子越“年轻”越易获得贷款,且额度也比房龄大的高。
查看全部>
(0)

热心网友 2018-07-08

申请个人贷款,一般不低于5万元,不同贷款品种的金额规定有所不同,建议您详询客服热线或“在线客服”。具体您的可贷金额需要您提交相关资料,由网点审核之后才能确定,您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
查看全部>
(0)

深圳买房交流群- 63群 ( 420)

  • 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
  • 小石头:地段还行
  • 七七妈:性价比高
  • 春暖花开:未来升值空间还是有的
  • 阿霞:周末一起约看房呀
  • 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
  • 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
3035人正在热聊深圳楼市

每日新鲜楼盘消息

精选特价优质房源

立即加入

为您推荐其他类似问题

置业管家

楼盘分析 需求匹配 专车接送 售后跟踪
  • 陈美红

    服务评价
    熟悉区域: 光明区
  • 伍娟

    服务评价
    熟悉区域: 光明区
  • 王蕊娣

    服务评价
    熟悉区域: 光明区

深圳热门新盘

期望城市: