商品房买卖合同丢失怎么办

热心网友 2018-07-08 浏览:22

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热心网友 2018-07-08

如合同已备案,可以到房管部门复制下,如未备案可以到开发商处复制均可。但应当在复印件中加盖公章,以确定复印件与原件一致。
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热心网友 2018-07-08

那么为了保障您的权益,您可以做如下处理:
1、与开发商协商,影印一份合同复印件;
2、去楼盘所在地的房地产管理部门,申请查询上述合同是否已经备案登记。
如果有可能的话,**好核对复印件和房地产管理部门存档的原件一否一致。
其实如果房产买卖双方都能够遵守合同约定的话,合同本身并不是十分重要,因为**后确认房屋产权归属的是房产证。因此不需要过于紧张。
保留好缴纳房款和相关税费的发票,也可以作为你购房的证据。
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热心网友 2018-07-08

在不同的时期所采取的补救措施各不相同,大致分为以下三种:
一、购房合同没有做预售登记前
如果是在做预售登记前购房者将合同丢失的话,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。
二、在购房合同做完预售登记,但没开始办理银行按揭
如果购房者丢失合同,所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废,到三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记。

这期间购房者需要支付的费用包括刊登声明的费用,合同的工本费,新合同的印花税。
三、在购房合同做完预售登记,已经办理银行按揭
如果购房者丢失合同,除需要办理第二种情况所办理的手续外,购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押,因为原先的购房合同已经注销了,换成新的合同,也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了。
尽管购房合同里面的内容没有变化,但根据《合同法》规定,该借款合同已经发生变更,则需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。
一般情况下,我们自己手上都只有一份合同,主要作用是在交房或者房产证下来之前办户口、办居住证用的。其余用来办房产证和按揭贷款的合同已经被开发商提前收走了,所以自己的那一份弄丢了是不会影响到按揭和办理房产证的。
如果和开发商重新签订一份合同,不给你盖章的话,还有一个办法可以证明房子是你的,那就是找销售帮忙去复印一份购房合同,然后自己带上身份证去房管局打印一张备案表,也能证明这个房子是你买的。
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热心网友 2018-07-08

房屋买卖合同丢失情况处理如下:
一、查看产权证是否还在,合同只是对开发商的约束。
二、询问开发商是否有电子合同。
三、去当地的房管局,看是否有记录。
四、房产过户登记,如果登记了,就可以证明房子的所有权是归属,补办房产证即可。
如果没有办理登记,即房管部门的登记是原房东的,则他对房子有所有权,房屋买卖合同丢失,就无法证明房屋所有权归属。
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热心网友 2018-07-08

1、可以到开发商或房屋所属房地局补办,一般是将留底的一份合同的原件拿给你看然后给你一份复印件,相关机构再在此复印件上盖章,法律效力同等原件。这里指的相关机构原则上是房地局也叫房屋土地资源管理局。
2、购房合同如丢失可以登报挂失,不用公开房产证编号,因购房合同有自身的合同编号。
3、购房合同丢失一般不会带来很大风险,如果房产证丢了可就麻烦了。无论银行抵押贷款还是出售房产必须见到房产证原件才可办理。
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