二手房网签价格是怎么计算的

热心网友 2018-07-08 浏览:72

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热心网友 2018-07-08

网签价:1.根据当地区过户指导价乘以房子的面积;2.贷款的,根据评估值的总价。税收征收:全款根据1交税,贷款根据2交税。
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热心网友 2018-07-08

1、全款支付方式:网签价=产权面积***低评估价。
2、贷款支付方式:网签价=产权面积*(**低评估价-**高评估价)中间值,取决与贷款额度
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热心网友 2018-07-08

1、二手房网签可以报低价格,只要在指导价之上的范围就可以。例如范围成交价是100万网签报价70万。
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热心网友 2018-07-08

1、网签价的制定主要考虑两个方面:A、大于等于地区的过户指导价;B、客户的情况:需要贷款,以及贷款的额度等;
2、地区过户指导价:简单说就是建委规定的**低过户价,建委规定这一片是单价不低于多少,只要房子的单价高于这个数就可以过户,合同价做太低的话建委不允许过户;3、缴税基数:以网签价格计算,如果网签价格低于过户指导价,过户指导价作为缴税基数(如果网签价格低于过户指导价,需重新做网签,调整网签价格,部分城区可以不重新做网签而只按照过户指导价进行缴税)。
4、网签价格=成交价格=网上签约授权委托书价格=自行划转声明价格。需要注意的是买卖合同合订本中涉及三个价格,成交总价=成交价格+房屋装修款,即
成交总价为真实成交价;成交总价分两部分,一部分是成交价格即网签价格,另一部分是房屋装修款。(注:自行划转声明在除海淀、西城、丰台、房山、门头沟、石景山、经济技术开发区外无核验监管的区域使用)
5、由于贷款成数的限制:商贷首套7成,二套5成;公积金**多贷款8成,首套**高120万,二套**高80万;所以银行和公积金中心,会参考评估公司出具的评估报告中的房屋评估值和成交价格(网签合同中的成交价格);故需要根据您的实际情况核算出即能满足您的贷款条件,又能不低于建委过户指导价格还能为您节省购房成本的网签价格。
温馨提示:建委规定的过户指导价同小区内,同一楼栋,不同楼层价格都可能也有较大的差异,建议提前登陆建委官方网站或者到柜台查询。
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