房子怎么选

答：挑选房子的方法如下:
1.在100平方米左右的房子户型设计中，两居室一般是80-90平方米，三居室是110-120平方米。
两居室中，起居室的面宽**低在3.8-4米，厅要大于20平方米，主卧要大于12平方米，面宽在3米左右，另一个卧室要大于10平方米，面宽也在3米左右。厨房要大于3平方米。三居室的起居室面宽大于4，面积要大于24。
对于板楼而言，进深要比较短，一般在12-13米，面宽则在6米左右。
2.基本元素包括采光，热，隔音，降噪和通风。对于采光和通风，一般面宽比上进深在1：1.5比较合适。在这方面板楼比塔楼有优势。
3.具体空间上，厨房一定要有，而且应该是中式的
尽管可能使用比较少，但一定要能开火。餐厅可以相对小一些。储物间一定要有，非常重要，中等衣帽间大小即可，两平方米左右，非常实用。
4.功能分区要明确，流线设计要合理。
挑选房子应该注意的情况如下;
1.忌大而无当大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计，房屋整体功能要相应增加；房屋高度的合理增加；新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高，切忌大而无当。从我国目前家庭结构看，长时间内都将是三口之家。主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。
2.忌一览无余许多老的户型，进入户门后没有玄关设计，厅内景象一览无余，房屋整体缺乏层次感，卧室、书房的私密性和安适度受到影响。玄关的设计多种多样，通常有“密闭式”和“屏风式”两种设计，前者会多占用一些空间，后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各种艺术造型。可起到丰富内涵的作用。
3.忌厨厕扎堆不少蹩脚的户型设计中，厨房和卫生间紧连在一起，随着人们生活品位的提高，这种设计应予弃用。如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离，其房门也**好别设计成相对或并列的形式。在起居室**好不直接看到卫生间的房门，通过套房的整体户型设计的层次和曲折巧设卫生间，厨房由于多和餐厅相连，可以设在靠近户门的位置。
4.忌厅内多门起居室(厅)内的户门过多，形成了对厅的实际面积的挤占。过去的设计中往往忽略了这一点，在实际使用当中，起居室往往变成了过廊和走道，而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视，多门的起居厅使得以上家具难以摆放，起居厅的连续墙应保持在3米以上，以摆放家具。
5.忌光线暗淡在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。
6.忌动静相扰所谓动静结合实际上也就是房间功能组合要趋于合理。例如按照生活起居方便的要求，卧室位置要求深一些，户门**好不要直接面对着厅。同时卫生间与主卧室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活动的空间，设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离，以免互相干扰。
7.忌厨房深藏不露厨房在使用中要排放烟气、产生噪音，所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。另外，要注意厨房或卫生间中管道的处理，如果管道太多且明置，既不美观又挤占空间是一种不可取的设计。
8.忌房屋通透性差房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏，也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志之一。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔，夏日室内空气偏高。户内的空气对流是一项很重要的环保指标，只不过长期以来不太被人重视罢了。

答：1、地理位置
　　在购房的时候，一定要充分考虑好房屋的地理位置。在市区购房，我们可以享受便利的交通。现在公交车线路四通八达、遍布城区，建设中的地铁线路和已经通行的地铁、城铁，都给我们的生活带来很大便利，节省了上下班的时间成本，同时，也免去了要自己购车的支出。喜欢自驾车的朋友，也会因为距离单位近而省下一笔油费。
　　在郊区购房，就不得不考虑时间成本了。虽然现在很多项目临近城铁和规划中的地铁，但往往这个“临近”说远不远说近不近，很是尴尬。如果没有私家车，出行会很不方便。另外，私家车的成本、高速公路的过桥费等等也是不小的开销。从时间上来讲也要花费更多，时间成本增加。
　　2、环境因素
　　在市区，尤其是北京市，空气质量差，人口流动频繁，高楼林立，城市噪声污染严重，这些，都是作为都市人的无奈。市内的房子多为高层塔楼或者板塔结合，小区楼房密度大，小区居住人口密度大，绿化率不高，前楼可能遮挡了后楼的阳光，晚上还能听见附近马路上的车来车往，等等。
　　而在郊区，空气新鲜，绿化率高，车流量少，相对来说很安静。郊区的房子多为低层小板楼，社区密度低，楼间距大，日照充足，通风良好，绿化率高，居住人口不多，相对居住质量是很高的。
　　3、配套设施
　　这里说的配套设施，是指楼盘项目周边的配套设施。在市区，配套设施良好，生活非常方便。沃尔玛、家乐福等大型购物超市分布在市区，免去了购物难之苦，而且商品丰富，可以货比三家。大型百货商场、医院、**、银行也有诸多选择。例如，看眼睛可以选择去同仁医院，孩子病了可以去儿童医院；没过多要求的就近选择一家医院就行了。
　　但是在郊区，日常购物可能是一大难题，医院、**和银行分布也不多，去一次可能要走很远，花很多时间，而且选择性不高。
　　4、房价因素
　　在市区购房，房价是很多人心中的“痛”。在北京，北四环和西四环的房子已经涨到每平米7000元以上，而三环、二环，动辄八千、一万的价格使很多购房者望而却步。**款虽然能承受，但是随之而来的沉重的还贷压力却是每个购房人不得不考虑的。在郊区，低密度阳光社区、低层小板楼结构，每平米4000-5000元的价格，足够让许多人为之心动。
　　选房几个应注意的小细节:
　　a.晚上、雨天更要看房。晚上主要看入夜后的噪音、照明、安全；雨天主要看漏雨、渗水。
　　b.仔细看墙角、做工、插座。墙角是否平整、做工是否精细、插座是否设计合理。
　　c. 看窗外。通风、采光是否好。
　　d.看橱卫。家中的水、电、煤气等都集中在橱卫，是**容易出问题的地方。

答：　　选购适合自己的房子要看户型、朝向、楼层、环境、地区、物业条件等等。
　　1、地理位置
　　在购房的时候，一定要充分考虑好房屋的地理位置。在市区购房，我们可以享受便利的交通。现在公交车线路四通八达、遍布城区，建设中的地铁线路和已经通行的地铁、城铁，都给我们的生活带来很大便利，节省了上下班的时间成本，同时，也免去了要自己购车的支出。喜欢自驾车的朋友，也会因为距离单位近而省下一笔油费。
　　在郊区购房，就不得不考虑时间成本了。虽然现在很多项目临近城铁和规划中的地铁，但往往这个“临近”说远不远说近不近，很是尴尬。如果没有私家车，出行会很不方便。另外，私家车的成本、高速公路的过桥费等等也是不小的开销。从时间上来讲也要花费更多，时间成本增加。
　　2、环境因素
　　在市区，尤其是北京市，空气质量差，人口流动频繁，高楼林立，城市噪声污染严重，这些，都是作为都市人的无奈。市内的房子多为高层塔楼或者板塔结合，小区楼房密度大，小区居住人口密度大，绿化率不高，前楼可能遮挡了后楼的阳光，晚上还能听见附近马路上的车来车往，等等。
　　而在郊区，空气新鲜，绿化率高，车流量少，相对来说很安静。郊区的房子多为低层小板楼，社区密度低，楼间距大，日照充足，通风良好，绿化率高，居住人口不多，相对居住质量是很高的。
　　3、配套设施
　　这里说的配套设施，是指楼盘项目周边的配套设施。在市区，配套设施良好，生活非常方便。沃尔玛、家乐福等大型购物超市分布在市区，免去了购物难之苦，而且商品丰富，可以货比三家。大型百货商场、医院、**、银行也有诸多选择。例如，看眼睛可以选择去同仁医院，孩子病了可以去儿童医院；没过多要求的就近选择一家医院就行了。
　　但是在郊区，日常购物可能是一大难题，医院、**和银行分布也不多，去一次可能要走很远，花很多时间，而且选择性不高。
　　4、房价因素
　　在市区购房，房价是很多人心中的“痛”。在北京，北四环和西四环的房子已经涨到每平米7000元以上，而三环、二环，动辄八千、一万的价格使很多购房者望而却步。**款虽然能承受，但是随之而来的沉重的还贷压力却是每个购房人不得不考虑的。在郊区，低密度阳光社区、低层小板楼结构，每平米4000-5000元的价格，足够让许多人为之心动。
　　选房几个应注意的小细节:
　　a.晚上、雨天更要看房。晚上主要看入夜后的噪音、照明、安全；雨天主要看漏雨、渗水。
　　b.仔细看墙角、做工、插座。墙角是否平整、做工是否精细、插座是否设计合理。
　　c. 看窗外。通风、采光是否好。
　　d.看橱卫。家中的水、电、煤气等都集中在橱卫，是**容易出问题的地方。

答：**好的朝向便是坐北朝南， 比较通风。 至于楼层， 楼梯房**好的楼层便是3.4楼。电梯房， 12层左右是灰尘层， 久了对身体不好， 太低也会有压抑感。 建议是8层到10层， 要么就是15层以上。

答：年轻一族 30-45平方米

在楼盘的销售中心，我们经常看到一些年轻的购房者，他们多半是成群结队和朋友一起来参观选购，或许是随同自己的父母或者亲人来敲定，在询问过程中可以明显感觉到他们是刚出校门的大学生或刚工作没多久的“准白领”。

这一群体追求自由、无束缚，生活得简单、随意而又不乏幻想，他们既愿意随时追赶流行的新生事物，又不甘为潮流左右，背负过重的生活负担。

再加上事业尚未达到顶峰，经济收入也并不一定很宽裕，所以一般都不会选择太大的房子，而多数人还要借助家里的帮助才能够选购一套房子，他们觉得30-45平方米的房子对他们现在来说是**适合的。

这个平方米数的房子多为一室一厅的格局，对于这部分购房者来说，暂时还没有考虑到结婚的问题，只是一个人，那么这个户型的房子刚刚好。
年轻人对厨房的“感情”**淡漠，所以不必多花心思，甚至可以考虑模糊厨房与客厅之间的功能界限；卫生间的面积也不必很大，只要能够进行洗浴、清洁即可；卧室也只需要一张舒适的大床和容得下年轻人大量时尚服装的衣柜；这样的户型一定没有专业的书房，不过无所谓了，要么在床旁边放置一个不大的电脑桌，要么就直接弄个“本子”，躺在床上的时候也可以自由冲浪……总之，年轻人对于房间的格局要求非常简单，只要求生活得舒适和自在，对于一成不变的空间他们往往并不看好；
少而精的多功能家具、个性的自我装修，既节约空间，又便于打扫。

初涉婚姻 50-80平方米

市民杜小姐，26岁，已经有3年的工龄，今年准备迈入神圣的婚姻殿堂。
她告诉记者，她和她的未婚夫家都在外地，而双方的家庭条件都有限，只能自己把这些年上班攒下来的积蓄付一个房子的**，然后用每月的工资来支付月供。
她的选择就锁定在70平方米的二室一厅上，这样的房子扣除**的总房款30％之外，如果选择15年的按揭年限，每个月的还款金额在1000元左右，这对一对都有正式工作的夫妻来说，还不构成太大的压力，在房款之外还可以保持正常的生活质量。

杜小姐的心声也代表了这一个群体的声音，对于工作3-5年的人群来说，手里会有一些积蓄，但数额并不大，如果家里面能够帮忙付房子的全款，当然是**好不过的了，那样的话，选择多大的房子都没有后顾之忧，但是如果家里不能提供这样的帮助，完全靠自己的话，相信所有的人都同意这不是一个摆阔的时候，找一个合适的地点，一个合适的价钱，50－80平方米的房子刚刚好。
这个户型的房子通常都是二居室，小夫妻俩可以独享主卧，如果有和老人同住的，那么另外的房间也可以，如果是自己居住，可以在没有孩子的时候将另外的房间改装成书房，在拥有小baby之后还可以当婴儿房，空间的充分利用，决不拖沓。

结婚的人通常都会选择在家中就餐，这就需要有独立的厨房，对于餐厅的要求倒是并不高，夫妻恩爱，处处可以显示出家的痕迹。
杜小姐表示，她的家就没有独立的饭厅，鉴于此，她购买了一个折叠的餐桌，用餐时完全可以放下佳肴美味，用餐完毕，则可以折叠起来放置在墙边，顺便还可以挂一些小物件。
人到中年 80-120平方米

35-45岁左右的置业者一般都有稳定的事业，这个年龄阶段的人渐渐踏入了相对比较平稳的生活状态，从前躁动的心似乎慢慢开始平复，他们大多已有了自己的小家庭，而且通常都有了下一代，选择住房时就不免得为配偶和子女多考虑一些。

追求平衡，强调品质和实用并重是该阶段人购房的原则，结婚时的两居室已经不能满足一家人生活的需求。

30多岁的他们应该积蓄了一定的经济实力，再加上家庭人员结构的变化，100平方米的两室一厅是起码的标准。

当然，如果想得周到一些的话，再为父母亲友添一间屋子，或为客人准备另一个洗手间也是很有必要的。

他们通常更愿意选择住房空间较大的二室二厅或者干脆选择三室两厅的房子。

这个年龄段的人已经褪去了年轻时的浮躁，房子的品质感和实用性成为他们**为在意的生活细节标准，那些张扬炫目却浮躁得经不起时间洗涤的空间设置对于他们来说，完全不需要。

因为他们有了更强大的责任感，所以对于住房的细节方面就更加苛刻，他们需要给家人更完美的居住环境，例如孩子的房间采光度够不够，空气是否流通顺畅，厨房和洗手间是不是和整体房子一样全明的窗户设计……这些都在考虑范围之内。

同样，他们也关心所选择楼盘的绿化是否符合标准，是否便于家人的散步和休闲，小区周边是否可以找到便利的超市，满足家人对于衣食的基本需要，小区附近有没有设施完备、教师队伍素质高、责任心强的幼儿园和**，让孩子度过美好的童年时光。

此时购房，考虑的东西越多，眼光的苛刻程度也就越高，但是一旦选定，即准备长期居住，换房的几率不太大，除非日后为子女们再次的添置。

退休后 多种选择

说到这个年龄段的购房者，选择真是太多了。这个年龄的人群，通常退休之后赋闲在家，而在中年时创造的家业还在，如果子女与其同住，那么房子的大小足够容纳下这些人，当然，现在的年轻人通常不选择和父母居住在一个屋檐下，所以通常这部分人也会为子女另购住宅或者由子女自行安排。

倘若，儿女都已经长大成人，有了自己的工作、生活、家庭，这偌大的房间就只剩下老两口，100多平方米的房子显得有些空旷，于是出现了一部分老年人放弃现在的大房子宁可去买一套小户型，可以免去收拾的麻烦，也可以利用空间的紧缩显得家庭的丰满。

另外，还有足够经济条件的一部分老年购房者，他们将自己的房子出租或者干脆闲置，在市郊或者农村购置另外的房子，那些房子一般都有自家的小院，可以种些水果蔬菜，养些鸡鸭鹅狗，两个远离世俗纷扰的人，过着世外桃源般的仙人日子。

答：看房选房时，大部分购房者只关注房价、户型、朝向等因素，常常忽略掉楼栋的选择。通常，新建的小区楼栋都不少，居住的楼栋不同，居住体验也大不相同。那么同一个小区怎么选楼栋？都要看哪些方面呢？下面就随小编一起来了解下吧。

第一、楼栋与道路的距离

对大型社区来说，从社区深处到社区门口距离较远，走路需要很长时间，所以对于经常外出的人来说，要考虑楼栋距门口的距离。除此之外，购房者还应该考虑楼栋与小区主路的距离，对于一些配置机动车主路的大型小区来说，接近主路的楼栋可能会面临汽车尾气污染和噪音的困扰。

有的小区楼栋分布较为分散，且出口较多。那么提前了解楼栋与每个出口的距离就显得十分重要。有很多开发商在规划时都会将公交站点都安排在小区出入口的周边，如果所选楼栋距离这些常用站点太远就会很不方便。

第二、楼间距的大小

重点要考虑的就是楼间距是否过小，包括前后间距和左右间距。如果楼间距过小的话，不仅会影响到房屋的采光通风性能，而且还会因为楼栋之间的住户可以彼此看见而降低居住者的私密性。而且一些楼间距过小的社区，一旦发生火灾，不易扩散，消防车还不容易进入，这样就极大地影响了居住者的生命财产安全。

第三、楼栋的朝向

购房者到售楼部看沙盘或者拿到小区的规划图时，一定要先确定好各个楼栋的朝向。由于我国地处北半球，所以在大部分城市中，坐北朝南的房子相对来说采光效果和通风效果**好，也**受大家欢迎。另外，南偏东或者南偏西的房子，其实也不失为一个好的购房选择。

第四、楼栋与停车场的距离

如果购房者经常开车出入小区的话，那么在选房的时候就要注意所选楼栋与停车场的距离，不然到了刮风下雨等恶劣天气时会严重影响出行的便利行。

另外，如果你所选择的房屋的楼栋靠近地下车库的出入口、小区内的交通干道或者靠近马路等位置的话，那就一定要谨慎了，否则肯定会受到噪音污染的影响。

第五、其它不利因素

一些小区的位置比较特殊，可能会存在高压线、信号发射塔、加油站、变电站等配套设施，这些配套设施带来的污染是很大的，所以购房者一定要提前了解一下哪些楼栋是比较靠近它们的，必须要远远避开。

结语：

以上就是关于同一个小区怎么选楼栋的内容，希望大家可以透过这些内容选择到**适合的楼栋。