商住房为什么比住宅便宜

住宅的土地使用权是70年，而商住房只有40年。。。

商住楼就是商业用房和商品用房的结合物.
从官方定义来说,容积率在1.0以上,单套建筑面积在140平方米以下,价格低于当地平均住房交易价1.38倍的都可定为普通住宅.
一般情况下,商住楼可以是普通住宅,而普通住宅也可以是商住楼,因此这个问题很难区分来讲.
顺便提一下(希望对你有所帮助),沿街而建的商品房都带有经营性商业用房,地段优势明显,周边生活设施配套齐全,所以价格也较高.但此类用房也因受地价影响,所以小区环境也相对较简陋(比如容积率高,低绿化率等).

因为有
1、产权年限
商住房土地产权只有40年到50年，比住宅的70年产权缩短了不止一点点呢；
2、水电费等
电费、水费、物业费等都是商业标准，换句话说居住成本高出许多，就连上网费都高好多；
3、税费
与普通住宅动辄税费减免相比，它享受的是3%契税、5%增值税、20%交易差额税；
4、贷款
同样去购房贷款，商住房不仅不能使用公积金贷款，且商业贷款贷款**不低于50%，且上浮10%和10年限期；
ps：商住房是不给落户资格的，也享受不到周边的教育资源。

首先我们应该明白商住两用房的土地性质与纯住宅不同，他是商业地产，国家各种打压政策是针对纯住宅的，商业地产并不受限（具体法律、法规略去），因此，在这样的情况下，写字楼与商住两用房很有**潜力，而且价格要远低于纯住宅。不过，购买商业地产有他的缺点，如：1、使用年限仅为40年或50年；2、这类房子即不适合居住也不太适合办公；若居住，因有公司办公可能会太吵；若办公，居住者会限制办公的范围；所以这类房子价格远不如纯住宅和纯写字楼。
建议楼主想清楚再考虑出手,希望对您有所帮助！

补充：
对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用).二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人 。
商品房涵盖很广，可以是住宅、商业用房以及其他建筑物。
纯住宅与商住房的区别：
1. 商住房(公寓)40年或50年产权。（解释：工业用地50年；教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或者其他用地50年。 商住两用房的土地使用年限按商用或者综合用地确定。）
2.商住房（公寓）不能落户口，纯住宅可以落户 　　
3. 商住房（公寓）说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了N多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，**后把商业用电改为民用电，给通燃气。但是水一般就是商业用水，改不了，目前民用水是3.9元一吨，商业用水7块多一吨 　
4.商住房（公寓）居住密度大
5.商住房（公寓）几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。所以纯住宅要比商住房（公寓）单价贵，当然LOFT除外。 　6.商住房（公寓）超小户型较多，以40-80为主，总房款要便宜很多。纯住宅一般小户型也得70-90之间，没有太小的户型，单价又贵，所以总房款一般会高些。 　　
7.商住房（公寓）几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域