1、查看
三书一证一表。《住宅质量保证书 》、住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《
房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市
房地产开发经营管理条例》规定:“房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用”。
2、验收。一般收房过程中,业主在验房前,物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流,验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意:不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证,为日后举证奠定基础,特别保存好验房问题备案单。
3、核查房屋总面积。
套内面积减少、
公摊面积增加的情况很多。收房时,确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。
4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。
二、业主自行检查验收,
买房人除收到相关验收表格外,自己也可以对房屋进行检查。自行检查的部分主要包括以下几大部分:
1、房屋尺寸。石峰介绍,房屋在尺寸、高度、宽度上**容易出问题,出现面积缩水的问题,因此需要特别检查。
2、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心,可在卫生间内蓄水,24小时后到下层住户的卫生间向上观察,如无漏水特征,即为合格。顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水,可看边角是否有水印。
3、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。
4、是否按装修标准进行交付。现在交付使用的房子基本是两个标准,一是初装修,二是精装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。
5、室内各种构建交付的成品是否完好,包括室内墙面是否平整光泽;地面是否平整、清洁;窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。
三、请专业人士验收,虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行验房,可是对于一些细节的检查还是需要相关的建筑专业单位来进行,因为这些检查需要比较专业的知识和仪器。
1、房屋墙面平整度、垂直度,门窗四周是否顺直平整。
2、专业管线的位置是否合理,质量是否过关。
3、房屋室内各种材料的质量是否合格。
4、房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格。
四、户型,房屋设施验收项目以及注意事项:
1、入户门:外形是否变形、有划痕,门锁、门镜、合页是否完好;
2、配电:电表、电闸、照明电、开关、插座;
3、弱电:电话、宽带、有线的插座;
4、空调:预留位置和电源;
5、门禁系统:对讲门以及其他设施;
6、窗户:开启、密闭、变形、破损、划痕、玻璃;
7、阳台门:开启、密闭、变形、破损、划痕、玻璃;
8、室内墙面:是否平整、垂直,有无开裂、空鼓现象;
9、室内地面:是否有空鼓、开裂现象;
10、天棚和净高:阳角要垂直,要准确测净高;
11、室内门洞口:宽高是否标准;
12、厨房:水龙头、烟道、排水;
13、卫生间:水龙头、排水,是否有渗漏,通风情况;
14、供暖:暖气片安装情况 ;
15、开发商所提供的设施与合同是否一致 。