正式交房需要哪些手续？

答：交房办理手续其实就是钥匙的交接，对房屋情况的初步验收，而**重要的就是业主需要把自己的相关资料全部带上，在交房现场的交房步骤大致如下：
1.交房排号，按照到达的先后时间进行排号
2.对业主相关资料进行审核，看是不是本人，如果是委托他人需要其委托书
3.相关费用的缴纳:
A 契税
B 住房维修基金
C 交易手续费
D 房屋登记费
E 证照印花税
F 工本费
4.钥匙的交接，自己到房子里面去看有哪些问题，物业会进行整改，然后抄效应的水电表.
交房业主需要带的证件：
　　在开发商书面约定交房时间内持《房屋交付使用通知书》、个人身份证、《商品房买卖合同》、交款收据、书面约定交纳的相关费用，到现场售楼部或物业管理处办理收房事宜。
这里有个地方需要重点提示，就是业主在收房的时候需要带哪些资料和在交房的时候需要看开发商的哪些资料非常重要：
　　交房需要看开发商需具备证件：
　　1、“三书一证一表”：“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
　　住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》与《竣工验收备案表》均是收房时先要审查的相关文件，在确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作，所以要对这些文件给予重视，尤其是要看原件而不是复印件。
　　2、国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入
　　3、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)。
　　4、《建筑工程质量认定书》。
　　5、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

答：1购买别墅标的比较大，建议聘请律师代看协议等事宜，以防范风险
2，如果是公家开发的
一、首先看开发商是否具备“五证”
“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。
二、使用规范的合同文本
许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。
三、查验有关证明文件
买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
四、买期房要注意建筑面积的约定
在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
五、买期房要约定条件和时限
所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。

答：职工提取住房公积金时，须提供经单位盖章的个人住房公积金提取申请表、提取人身份证原件及复印件一份及以下证明材料：

（1）非按揭购买自住住房，提供以下证明材料：

购买一手楼的，首次提取时，提供购房合同（或预售契约）、购房发票（或收据）原件及复印件一份；

购买二手楼的，首次提取时，提供房地产权证、契税完税证原件及复印件一份；

征地补偿购买增大住房面积的，首次提取时，提供房屋拆迁安置协议、购买增大住房面积发票原件及复印件一份。

（2）按揭购买自住住房：

首次提取时，提供与银行签订的借款合同原件及复印件一份。

（3）租房自住：

首次提取时，提供租赁合同（指经房管部门登记备案的合同或与单位签订的公房租赁合同）、房租发票（或收据）原件及复印件一份。

（4）离休、退休：提供离、退休证原件及复印件一份。

达到法定退休年龄的，提供身份证原件及复印件一份。

答：交房验收需要的细节如下:
一，检查墙面是否平整，是否有裂缝，如果有裂缝有没有露出铁丝网钢筋。如果有这种墙面立马跟物业反映。
二，检查门窗是否关得严实紧密，开启是否顺畅。
三，检查插座，用验电笔检验，确保都能通电。
四，检查地面是否水平，地面与墙面接口处是否粗糙断裂,断裂是否严重。
五，检查门禁，我们检验新房不可能自己一个人去，所以我们可以两个人一起测试门禁是否好用，一人在楼下一人在楼上测试能否听见能否打开单元门。
六，检查水路，家庭水路是装修中的大项目，验收新房时候能注意就注意不要在主要水路出问题，主要水路出问题，会造成日后漏水问题，可以把家里水管都打开，看看是否通水是否墙面有渗水现象。

答：买新房需要交的费用：

（一）买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 2、印花税，购房总价的0.05% 。

（二）基金： 1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金。



扩展资料：

为进一步做好房地产市场调控工作，逐步解决城镇居民住房问题，促进房地产市场平稳健康发展，国务院继去年5月的“国10条”后，于2011\1\26日出台“国八条”指导全国楼市的政策导向，随后各地政府陆续出台各地执行细则，对楼市进一步进行调控。

——《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》国办发〔2011〕1号。

我国房产市场经过2010年一系列政府调控，现状依然火爆，房价依然坚挺，房价上升的势头并未被明显抑制。进入2011年后，从中央到地方，各职能部门又一轮针对房地产市场的调控以组合拳的方式逐步展开。

答：交房一般程序：
1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，**好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。
2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。
3.验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。
4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。

另外，交房的时候还需要缴纳的费用有：
契税，一般城市中，契税按4%征收，有些城市的点数是不一样的，应以当地为准。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。

住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。每个城市稍微有点变动。
交易手续费，一般住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。
房屋登记费：住宅80元/套；非住宅550元/件。
证照印花税：5元/本。
工本费：10元/本。
律师费几百。
这些费用都是规定的。