房产证办不下来是怎么回事

热心网友 2018-07-09 浏览:105

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热心网友 2018-07-09

开发商(超过)不给房产证向法院起诉,要求退房。
《城市房地产管理法》规定:开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证。根据法律的规定,由于开发商的原因,购房者在购房合同约定的期限内超过一年以上仍然无法得到产权证,购房者就可以要求退房,并且可以要求开发商承担赔偿损失。
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热心网友 2018-07-09

房产证办理超期或者无法办下来的原因很多,主要有以下几种:
1、违规用地,
2、变更规划,
3、竣工验收问题,
4、面积实测问题,
5、资金链问题,
6、公共维修基金和契税被挪用,
7、房企跑路。
总体来看,房产证办不下来绝大部分是因为房企违规操作。
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热心网友 2018-07-09

1、购房者角度,不能办理房屋产权证的主要原因有:
(1)购房者没有交纳相关税费。
(2)在办理产权证的时候没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明;委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。
2、开发商角度,不能办理产权证的主要原因有:
(1)利用集体所有土地开发的项目,也就是我们通常所说的“小产权房”。
(2)没有经过立项批准的项目。
(3)没有取得规划审批的项目。
(4)没有销售许可证又无产权证的房屋。
(5)未经验收或验收不合格的房屋。
(6)土地或房屋目前正处于抵押状态的。
(7)开发商未交纳相关税费的。
(8)土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。
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热心网友 2018-07-09

一、开发商资质不全
大多数人通过购买商品房来获得房屋产权,这个时候,开发商的资质是影响购房者取得房产证书的主要因素,如果要销售商品房,就必须具备一定的条件。
其中的“五证”非常重要,包含:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
二、相关税费未交齐
如果是相关税费未交齐的话,这种情况**简单,也比较容易解决,少交了一种税费导致房产证办不下来的事例是真实存在的,关键是通知不到位或者是税费的条款有所遗漏,只要购房者补缴税费,房产证就可以继续办理下去。
三、房屋验收未合格
想要顺利办下房产证书,新房验收是重要一环。新房质量存在问题,没有通过政府相关部门的验收,那么这样的房子就不具备交房条件,交不了房子,房产证自然是办不下来的。
在这种情况下,开发商存在违约责任,购房者如果对房屋质量问题事先同开发商做好约定,就有权解除合同。
四、开发商违规建房
开发商在实际建造的过程中可能存在违规现象,擅自改变土地使用用途的情况将会直接导致交房后你拿不到房产证的后果。因此,决定购房之前,审查开发商资质非常重要,保险的做法就是选择知名楼盘和有实力的开发商,深入调查后再购买,这样才更加可靠。
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