怎么选房子小区

热心网友 2018-07-09 浏览:23

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热心网友 2018-07-09

1、首选学区房,好的学区房可以为子女提供比较好教育环境,教育资源是稀缺资源,只要是稀缺资源就具有较好的**空间,如果以后要卖房,既能卖个好价格,也能尽快出手。

2、选择优先发展的新城区,新城区的规划合理,环境优美,道路宽阔,只是前期配套不行,但是优先发展的话,基本五年就会跟上来,同时新城区初始阶段价格较低,**空间大。

3、与商业中心**好隔一个路口,这样既可以享受商业中心的繁华,也可以避免它糟糕的交通状况。世间**悲惨的事情莫过于我已经看见了我们家的烟筒,却还是错过了晚饭。

4、与医院的距离同商业中心的原则。
5、与公园或是水系越近越好,**好在公园或是水系的北侧。空气好,景观好,方便锻炼。

6、买你能买得起的**贵的小区。套话叫做:不求**好,但求**贵。邻居素质相对较高,能获得较好的人脉。
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热心网友 2018-07-09

一、如何选择开发商品牌?
购房者应该具备识别品牌的能力。很多影响生活质量、生活细节的成本很难看得到,这很大程度上只能依靠开发商的经验和责任心。
相对而言,品牌的开发商开发的楼盘比较多,经验也丰富,产品品质上有保障,而且对于二手房的质量来说也更有保障,同时大盘的配套也会相对而言好一点,交通、商业都会比较齐全,选口碑好的开发商很重要。
二、地理位置及配套怎么选?
一般来说,房屋的地段好坏是决定小区价值的重要因素之一。购买二手房大多数是用于居住的,因此在选择二手房时,应该更多考虑商圈成熟、交通便利、环境质量良好的二手房。
还有应该根据实际情况选择小区公共配套设施。小区配套设施是一个小区内为方便业主衣食住行而建设的场所,配套设施越成熟,生活越便利。

三、物业好坏要不要看?
常听说:买房一阵子,物业一辈子。物业的好坏,要在入住后才能体会到,比如物业服务的质量,社区安全、卫生环境包括硬件维护的水准,处理投诉、上门维修的及时性、服务态度、技术等等,物业的好坏,直接关系到居住舒适度的高低。
而且,在进行二手房交易时,物业也是影响房屋价值高低的重要因素。因此,在买房时,不可忽视物业的重要性。
四、为什么要选择邻居?
业主整体素质影响着你的生活品质。大体上来说,愿意为好生活支付更高价格的人总体上的修养、审美水平要更高一些,“人以类聚”的情况下生活观、价值观更趋同一些。
尽管和邻居的交集不一定很多,但是在价值观趋同的条件下,以后生活中受到的干扰可能会少很多。比如不会再半夜大吵大闹,没有熊孩子刮花车辆,有时候邻居也是可以选的。

五、什么是小区口碑?
当提及“谁谁谁住在哪个社区”时,很多人脑子里都会一闪而过一个标签,或好或差,这就是一个小区对外的口碑,是一个小区呈现给外界的长久的隐形价值。这个标签的形成,都是有以上的各个因素组成的,尤其是业主群体特征,往往会更明显,让人深刻。
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热心网友 2018-07-09

一、看户型
买什么样的户型,是每个购房者都需要重点考虑的。目前,市场上户型的相似度越来越高,对于刚需购房者来说,户型基本就是那几种。在选择的时候,一是要考虑是否全明,二是要考虑是否南北通透,如果能够做到以上两点,就说明这个户型不错。
买房如何选择居住小区?
二、看开间和进深
户型之后,就是房子具体的开间和进深,影响了房子的采光。如果开间和进深比例不合适,那么屋内就可能比较暗。
目前,房地产市场上开间与进深的黄金比例为6:4,一般来说,进深是越小越好,而开间是越大越好。当然,开间也不能过大,那样的话,房间是长条形的,会造成面积浪费。
买房如何选择居住小区?
三、看净高
房子的净高影响了居住的舒适度。净高不易过高,也不宜过低,过高的话,房子内显得过于空旷,过低的话就会觉得非常压抑。当然,开发商为了赚钱,肯定不会让净高过高。所以,买房时主要防备层高不够。记住,一定要跟置业顾问确认好净高是多少,如果是现房的话,**好到实体楼里面测量一下。
PS:在这里需要注意,净高不是层高。层高是指下层楼板面到上层楼板面之间的距离,净高是指层高减去楼板的厚度,因此净高要小于层高。
按照《国家住宅设计规范》,我们购买的普通住宅层高不宜高于2.8米,卧室、起居室的室内净高不应低于2.4米。
买房如何选择居住小区?
四、看公摊
对于公摊面积大家应该都比较了解,买房时需要关注公摊面积的占比。如果公摊面积占比过高,就意味着得房率低,实际使用面积要少很多。一般来说,高层住宅的公摊面积占比在20%-25%之间,如果超过25%,就得考虑要不要买了。
买房如何选择居住小区?
买房如何选择居住小区?
五、看赠送面积
开发商为了让房子卖的更好,一般都会有赠送面积。现在,相关部门对于赠送面积有了明确的规定,之前那些所谓的入户花园基本已经都不存在了。现在的赠送面积一般都是指阳台、露台之类的。如果是凸阳台,面积赠送一半,如果是凹阳台,则不赠送。
作为一个非专业人员,当你去买房时,以上的五点还是可以满足您对于所选小区房源好不好进行初步判定的。
买房如何选择居住小区?
六、看取暖
现在的房子大部分都是地热式的取暖,但根据供暖方单位的不同也有或多会少的差距。这就要多多打听打听,看这个小区的供暖方是哪里的,供暖怎么样了。
买房如何选择居住小区?
七、有没有业主委员会、物业管理是否完善
随着时代进步,很多小区的物业都主建了微信群。方便业主之间的沟通,所谓“一方有难,八方来援”。很多人在家遇到了难事,及时出现的不是亲朋好友,而是小区的管理人员和邻居的帮忙。
买房如何选择居住小区?
八、居住群体
  通常愿意为好生活支付更高价格的人总体上的修养、审美水平要更高一些,并且生活观、价值观更趋同一些,可能你在生活上受到邻居的干扰会少些。
买房如何选择居住小区?
买房如何选择居住小区?
九、房贷
  在房贷上,一般而言,在能力允许的条件下,**越少越好,期限越长越好。因为房贷利率在所有贷款中处于**低的一档,而且有的时候还能够获得利率折扣。
  对于大部分中国人而言,房产可能是这辈子**大的消费品。所以无论是置业还是自住,购房者以初始价格判断未来发展空间是不理智的想法。在选择小区时要注意的因素归结起来可以是一句话:和快消品是一样的,小区看中居住体验和业主口碑
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