二手房怎样按揭

购买二手房，买方选择按揭贷款时，详细流程如下：
1、买卖双方签订购房合同并支付**款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果已婚，须夫妻双方一起前来，未婚，可单独前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据；
2、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）；
3、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，须夫妻双方一起前来）。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。

1. 买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定**款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证；有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。
2. 买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如"20万元作为**款；其余资金申请贷款"等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。

3. 由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。

4. 为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。

5. 买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存**款，并取得交存**款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。

6. 银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。

7. 买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。

8. 买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。

9. 银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。

10. 购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。

二手房按揭贷款办理流程：
1. 递交材料，提出申请；
2. 房地产评估机构到房源处进行评估；
3. 银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批；
4. 审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户；
5. 买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险；
6. 办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本金和利息。
二手房按揭贷款买方资料：
1. 夫妻双方身份证；
2. 暂住证(外地人口)；
3. 户口本(夫妻双方)；
4. 婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)；
5. 收入证明或偿债能力证明(单位出示)；
6. 所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)；
7. 学历证明(大专以上提供，没有可以不提供)；
8. 申请人的贷款银行活期存折；
9. 银行要求提供的其他材料。
二手房按揭贷款卖方需要提供的资料：
1. 夫妻双方身份证、暂住证(外地人口)；
2. 户口本(夫妻双方)；
3. 婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)；
4. 房屋产权证；
5. 配偶、共有人同意出售证明(固定格式)；
6. 出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件；
7. 银行要求提供的其他材料。
二手房按揭贷款申请条件：
1. 借款人合法有效的身份证件；
2. 借款人经济收入证明或职业证明；
3. 借款人家庭户口登记簿；
4. 有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；
5. 有共同借款人所购二手房的房产权利证明；
6. 与售房人签订的《房屋买卖合同》；
7. 所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；
8. 贷款人要求提供的其他文件或资料。

买个人二手房办理按揭流程：
1. 贷款人需要先确定购买房屋是否获得银行支持，是否可操作按揭购买业务（房屋中介或房主都可确定，或者直接去银行确定）；
2. 买房者确定房屋可申请按揭贷款后，到贷款银行填写《房屋按揭申请表》，并准备资料进行申请；
买房者（贷款人）需要准备资料如下：
①夫妻双方身份证、户口本（外地人需暂住证和户口本）、婚姻状况证明2份；
②工作证明、收入证明（银行指定格式）；
③住址证明（居委会开具的证明或近3个月缴纳的水电气缴费发票）；
④资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等（提高银行信任度，更好取得贷款）；
注：如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
房屋卖主应提供材料：
① 夫妻双方身份证、户口本、结婚证；
②房产证。
3. 贷款机构接到贷款人的申请后，安排审查专员对贷款人进行审查，贷款人需要联系贷款机构的合作方评估机构，评估机构评估出房屋的评估值；
4. 贷款人通过贷款机构审查后，贷款机构联系贷款人签订相关协议，办理相关的手续；
5. 贷款机构根据贷款合同规定划款到合同指定账户，贷款人开始履行还贷义务。

二手房按揭贷款流程：
　　A、 买卖双方提供资料并签署银行的相关法律文书；
　　B、 银行审查后向售楼方出具《贷款承诺书》；
　　C、 买卖双方办理过户；
　　D、 过户后买方与银行（中介）到国土部门领取过户后的《房地产证》并办理抵押登记；
　　E、 银行到国土部门领取抵押登记资料后放款；
　　F、 将贷款划到售楼方指定的帐户；

　　交易转按揭贷款流程；
　　A、 买卖双方提供相关资料并签署银行相关的法律文书；
　　B、 买卖双方提供相关资料并签署担保公司相关的法律文书；
　　C、 银行及担保公司受理并审查该笔购楼贷款业务；
　　D、 银行受理无误后出具《贷款承诺书》；
　　E、 售楼方与担保公司一同去公证处办理委托公证，全权委托担保公司办理购楼及过户等手续；
　　F、 担保公司根据银行提供的《贷款承诺书》、《公证书》等资料向银行出具《保证担保合同》；
　　G、 银行根据担保公司提供的《保证担保合同》及买卖双方签署的相关资料，审查后发放购楼贷款；
　　H、 贷款发放后立即根据借款人签署的《划款委托书》将贷款划到担保公司指定的帐户；
　　I、 担保公司持《公证书》及售楼方提供的存折等资料到原按揭贷款银行办理提前还贷；
　　J、 原按揭贷款银行办理提前还贷手续，并将《房地产证》到国土部门办理注销抵押登记手续；
　　K、 担保公司持《公证书》到原按揭贷款银行领取注销抵押登记后的《房地产证》；
　　L、 担保公司持《公证书》及已办理注销抵押登记的《房地产证》与购楼方一同去国土部门办理过户，过户后担保公司持《过户回执》；
　　M、 办妥过户后担保公司持《过户回执》与购楼方一同去国土部门领取办妥过户后的《房地产证》；
　　N、 银行与购楼方到国土部门办理抵押登记手续，银行持《抵押回执》（一般情况下与领取过户后的《房地产证》同步进行）；
　　O、 办妥抵押后银行持《过户回执》到国土部门领取办妥抵押的贷款合同及《房地产证》（如果属提前向购买方发放贷款购楼的则到此时业务已完结）；
　　在向售楼方发放购楼贷款情况下，银行发放二手楼贷款，收回购楼贷款。
　　P、 银行根据办妥抵押登记的贷款合同及《房地产证》发放二手楼按揭贷款；
　　Q、 银行根据购楼方签署的《划款委托书》将贷款划至售楼方指定的帐户；
　　R、 银行从售楼方指定的帐户收回购楼贷款；
　　先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。
　　过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
　　一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。