什么是限购政策

通俗点说，就是政府为了控制房价涨幅过大，过快采取的限制购房政策。而且各个城市的时间节点和内容都有不同的。

在北京购买70年产权的商品住宅需要购房资质。京籍家庭**多可新购2套商品住宅，在京无房且连续5年(含)以上缴纳社会保险或个人所得税的非京籍家庭，可买1套。?



一、限购的住宅指什么？

限购指国家通过一系列行政措施，限制住房购买数量，以达到调控住房价格的目的。2010年4月30日，北京市人民政府出台 “京十二条” ，北京住宅正式开始限购。随后几年，又出台了多项规定完善包括京籍、非京籍家庭购房套数在内的限购政策。

限购政策依据??

政策中限购的“商品住房”，即 70年产权的商品房住宅 。也就是说，北京所有城区的70年产权住宅都在限购范围内，需要有购房资格才能购买。

房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权是永久的，但房子的土地使用权是有年限的，我们平时说的 产权年限指的是土地使用权的年限 ，按照规定，居住用地的产权年限为70年，即住宅的产权年限是70年。

二、买住宅需要什么资格？

购房资格包括能不能买，能买几套。购房资格核验 以家庭为单位 ，包括：京籍家庭、非京籍家庭、港澳台侨、外籍四类。

购房家庭分为四类：

购房资格以家庭为单位

1.购房条件及所需资料是什么？

（1）京籍家庭

京籍家庭 指居民家庭成员中至少有一个具有北京市户籍的家庭，也包括驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有效《北京市工作居住证》的家庭。（注：京籍户口未成年子女，父母/监护人婚姻状况为离异或丧偶的外埠居民，可按京籍家庭购房，视为北京单身家庭）

注意：北京市 单位集体户口 是北京市户籍的一种形式。非京户籍人口因就学迁入**集体户口的，不能作为京籍人员购房。

京籍家庭购房条件及所需资料：

京籍家庭情况不同，审核所需材料也不同

（2）非京籍家庭

在京无房且连续5年(含)以上在京缴纳社会保险或个人所得税的，可购买1套住房。

非京籍家庭购房条件及所需资料：

非京籍家庭满足条件可买1套房

注： 北京已于2016年10月1日实施居住证制度，非京籍家庭可提供有效的居住证替代暂住证。

（3）港澳台侨家庭

港澳台侨家庭购房不受限购政策影响，在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。

港澳台侨家庭购房条件及所需资料：

港澳台侨家庭在京无房可买1套

（4）外籍家庭

外籍家庭购房也不受限购政策影响。持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的

外籍外籍家庭，可购买一套。

外籍家庭购房条件及所需资料：

外籍家庭满足条件可买1套

（5）公司购房

除4类家庭购房外，公司购房也有一定限制。

① 大陆公司：在京购房不受限制（港资或者无营业执照类的政府企业除外）；

② 境外机构在京设立分支、代表机构（经批准从事经营房地产的企业除外）：可在京购买办公所需的 非住宅房屋 ；

③ 个体工商户：连续5年(含)以上在京缴纳个体工商户税的，限购 1套住房 (含新建商品住房和二手住房)，只能出经营者（或家庭成员）房产证。

注：企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

三、家庭拥有的住房怎么认定？

购房资格审核 以家庭为单位， 家庭成员包括购房人及其配偶、未成年子女，成年子女不算在内。家庭已拥有的住房包括名下在 北京市域范围内 网签及登记在购房人或其家庭成员名下的住房。在外地名下有住房不影响在京购房资格。

建委规划立项中体现为 非住宅项目 的商品房 不计入住房套数 ，此类房屋产权年限为40-50年，如：写字楼、商业、办公、厂房、车位、配套公建、仓储等，但 通州商务型公寓计入住房套数。

居民家庭名下自2017年4月3日起新购买的 住宅平房 ，核验购房资格时也计入该家庭名下住房套数。

北京2010年起开启限购，目的为调控住房价格。想在北京买房需符合北京限购政策，想在通州买房的需符合更严格的限购政策。

1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%；
2、在二套房的情况下，购买房产的**低**为50%；
3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
4、其他的情况**低**为30%。

　　1、“限购令”是2010年4月30日北京出台“国十条实施细则”中明确提出的：从5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”。
　　2、根据新的规定，三种情况将被认定二套房：
　　1）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；
　　2）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
　　3）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。