商品房的物业费怎么算

j交房时与物业签订的协议里面有，一般多层1元以内/㎡每月。高层2元以内/㎡每月

这个是开发商根据物价局的标准统一规定的，具体的价格和房小区的新旧程度等有关系，你**好去咨询一下小区里面的物业公司。

实行政府指导价的物业服务收费暂时采用包干制，即由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用、盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。其物业费＝基准价格×（1±浮动幅度），其浮动幅度不超过10%。

　　另外，物业服务费用以元/月·平方米(建筑面积)为计费单位，按月、季、年计收，具体计收方式由物业服务企业按照物业服务合同约定的期限向业主或使用人收取，预收期限不得超过12个月。 目前**高标准收取物业费，按建筑面积其价格为高层1.14元/平方米、多层1.1元/平方米，再对其进行**高上浮10%后，两者**高价分别为1.25元/平方米和1.21元/平方米。 电梯起始层为地面一层的住户，原则上不收电梯费，其余情况，可由业主和物业企业根据具体情况协商确定。

　　对于用户数在30至60户（含）之间的电梯住宅，基础费为每户25元/月，其11层的运行电费为每户20元/月，对于其他各层用户则每增减一层上浮或下降2元/月。