经济适用房五年怎么算

答：意思是指：你所购买的经济适用房的房产证已经满5年了。


经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房，在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。

经济适用住房的价格按建设成本确定，价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力，它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。

经济适用住房的经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力，适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。

答：经济适用房满5年是指购买的经济适用房房产证满5年。 《经济适用住房管理办法》 第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。 购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的

答：“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。
但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策。

答：地方不同可能会又些出处。
一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。
1. 已经住满5年的经济适用房
对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元／平方米的经济适用房，若按现市场价3600元／平方米进行出售，则需按3600×95×10％计算，补交34200元的综合地价款。
出售提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。
2.尚未住满5年的经济适用房
对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。
目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。

答：经济适用房满五年的计算方法，是按照交完契税的日子开始计算的，或者是说以房屋产权证登记日期，哪个时间上比较早，就按照哪个开始计算。满五年的经济适用房与二手房交易时所缴纳的税费一致，无额外税费。经济适用房满五年就会有房产证，就跟正常的房屋过户是一样的，过户需要的钱除了一定的手续费外还需要缴纳一定的税费，可以正常上市买卖了。
对于一些购房者想要购买经济适用房，在购买之前先要确定好所有权，虽然经济适用房的价格来说比较低，但是需要在满5年购房人按市场价出售的，需按经济适用住房面积部门缴纳15%的土地收益金，该房屋取得产权证视为商品房。如果按原价出卖给符合经适房申请资格的人或家庭，免征土地收益金，该房屋性质仍为经适房。

答：关于经济适用房过户问题
本人已购买了一套二手房，其性质属于经济适用房，在取得五年上市交易条件后买卖双方准备办理房产证过户时，房改部门说按照规定卖方要先缴纳同地段普通商品住房与经济适用房差价50%的土地出让金，粗略计算大概10万元左右，由于数额太大加上当时房屋买卖合同中未注明这个款项由谁承担，现双方都没能力承担，所以造成房产证目前无法办理过户手续，我想求助律师帮忙解答：