什么样的户型是好户型

热心网友 2018-07-09 浏览:92

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热心网友 2018-07-09

户型篇

  1、层高&净高

层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差,叫做净高。出于降低成本、节约建材和节约土地等考虑,一般住宅层高都在2.8米左右。

  2、挑高

一种层高比较高的户型,一般情况下总层高在3.8~4.9米之间。在销售时,仅作一层计算建筑面积。每户住宅在层高较高的一层楼中增建一个夹层,其下层供起居用,如炊事、进餐、洗浴等,上层供休息睡眠和贮藏用。优点是此类房总价较低,缺点是通风不好,一般为过渡性产品。挑高的房屋产品商业、办公、住宅都有,在北上广深等发达城市比较常见。

  3、开间&进深

开间一般指房间的宽进深一般指房间的长,较小的开间尺度,可缩短楼板的空间跨度,增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。

住宅的进深在设计上有一定的要求,进深一般都限定在5米左右。进深过大,就使住房成狭长型 ,距离门窗较远的室内空间自然光线不足。

  4、复式&跃层&错层

复式住宅在概念上是一层,层高较普通住宅高,一般为3.3米,并不具备完整的两层空间,实际是在层高较高的一层楼中增设了1.2米的夹层。

错层式住宅主要指一套房子不在同一平面,即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高低不平的平面上。

跃层式住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层,一般首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间,二层安排卧室、书房、卫生间等。
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热心网友 2018-07-09

采光面积大,室内有阳光直射的时间超过8个小时为**佳;
南北通透,室内夏天不开空调,凭自然风的流通,在家里不觉闷热;
户型方正,室内视觉整齐;
层高的高度(净高)2.8米,室内不觉得压抑;
室内的活动空间大,客厅大、卧室大、阳台大、厨房大、餐厅不憋脚;
公摊低,**好是一梯两户的,小高层**好19层的楼,房子再楼的中间层位;
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热心网友 2018-07-09

房子要住的舒适除了买的地段等外部环境外,还有就是内部因素了。而说到内部不得不提的就是户型选择了!而想要选到一个好户型也不是简单的事,还得遵循以下几点:

词一:楼位

1、挑选阳光充沛、通风良好的楼位;

2、注意相邻楼房会不会影响到采光通风,未来会不会受到再建楼房高度的遮挡。shzyqiyu88

词二:南北通透

南北通透指贯穿客厅南北有窗户能够保证空气对流。

1、高层(6层以上)全南户型也值得考虑,三房以上腰考虑双卧朝南;

2、厨房厕所是湿气比较重的两个区域,要尽量做到独立采光通风,这样可以确保居住环境的舒适,更对身体健康有益。

词三:户型方正

方正的房子整体利用率**高

1、拐角会占用实际居住面积,走道也是对住房资源的浪费;

2、卧室、客厅、厨房、浴室,各个房间的大小一定要保持合适的面积和比例。

词四:公私分区

为保护户型私密性,需做到两点:

1、在入户门外向户型内望去时,玄关处应当有所遮挡,避免站在门外就能对屋内一览无余;

2、户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡,避免在公共区间就能对私密空间一览无余。

词五:动静分离

动静分离,一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动;另一方面也不会过多打扰休息、学习的人,减少相互之间的干扰。

1、动区是人们活动较为频繁的区域,应该靠近入户门设置,尤其是厨房;

2、静区主要供休息,相对比较安静,应当尽量布置在户型内侧。

词六:干湿分离

1、干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且容易产生脏污的房间,应该与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离;

2、厨房是家居生活中**主要的污染源:噪声、油烟油污、清洗污水等几种在此,因此,厨房的布置要尽可能的靠近进户门,远离卧室、客厅。

词七:户型中的主要动线

动线是指人们在户内活动的路线,动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。

主要动线:入口—客厅—厨房—卧室—厕浴

主要线路的长度非常短,占用的纯交通面积很少,而且主要线路布置成“一”字型,有时布置成“L”型,但一定不会布置成“U”型和“O”型。

次要路线:客厅—卧室、客厅—餐厅、客厅—厕浴、卧室—厕浴、卧室—餐厅。

次要线路基本上是和主要线路共用一条,也就是说,户内交通只占用一条纯交通面积,几乎所有的门都开向这条线路。

词八:开间进深

开间指房间的宽度,一般在3-3.9米之间;进深指房间的长度,一般控制在5米左右。

进深过深,开间狭窄则不利于采光通风,一般来讲,进深的总数值越小越好,而开间则是越大越好。
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