怎样买第二套房划算

热心网友 2018-07-09 浏览:30

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热心网友 2018-07-09

房产证是两个,那你就得交两份的税,若果想买第二套房的话,这样算就是三套房,对于刚出台的新政来说,不怎么划算。
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热心网友 2018-07-09

政府的相关规定要求,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款**款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。已利用住房公积金贷款购房的家庭,再次向商业银行申请住房贷款的,也按照通知中的第二套住房标准来认定。那么,买第二套房时,该怎么选择贷款方式呢?情形1
第一套房是商贷,第二套**好选公积金
如果第一套住房是选择商业贷款的,无需考虑是否还清就可以再次申请第二套住房贷款。此时,第二套可以考虑用公积金。因为,公积金贷款除了本身利率低的优势外,还不受“第二套房需提高**和利率”新政的限制。
如果第一套住房选择的是商业贷款,第二套不能申请公积金贷款而只能选择商业贷款,买第二套房的贷款**款就得提高到四成,贷款利率也不得低于基准利率的1.1倍。
专家建议:北京中原三级市场研究中心相关人士表示,尽量选择等额本金还款方式更省利息。
情形2 第一套房公积金没还清,第二套只能选商贷
如果第一套住房选择公积金贷款未还清的,在购买第二套及以上住房时,只能选择商业贷款。这时买第二套房的贷款,也得执行新政。
如果第一套住房选择公积金贷款,第二套还想要选择公积金贷款时,就必须先把第一套房的公积金贷款还清,才能再申请。还清后再申请公积金,目前不受“第二套房需提高**和利率”新政的限制。
专家建议:要想省钱,当然也是尽量选择等额本金还款方式。
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热心网友 2018-07-09

买二套房一般有两个方案:1、用第一套房做抵押贷款来买第二套房。你的第一套房是公积金贷款的,利率低,做抵押贷款需要先还上之前的贷款才能做抵押贷款,这样不划算。2,、第二套房走一个4+3业务,就是4成走商贷3成走抵押消费贷或者3成走商贷4成走抵押消费贷。推荐第二种方式,一般中介公司可以给你办这个业务。
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热心网友 2018-07-09

您好!
一套贷款未结清就用,**四成,利率上浮10%,一套贷款结清,**三成,公积金可以贷款总房价四成,
望采纳,谢谢
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热心网友 2018-07-09

目前的公积金政策下似乎不允许你把公积金拿出来作为**,把一套卖了重新买二套,似乎现在的经济形势许多贷款的优惠政策你无法享受到,个人觉得你还是买二套房比较划算,公积金贷一部分,商贷再贷一部分,公积金的余额够你还款还一段时间了
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