怎样算房贷月供

热心网友 2018-07-09 浏览:25

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热心网友 2018-07-09

一、购房按揭贷款的月供可以通过网页版或者软件版的房贷计算器进行计算,也可以根据不同的按揭方式通过如下方法计算。
  二、等额本息和等额本金两种按揭方式月供的月供计算
  1、等额本息还款法:
  (1)每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
  (2)每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
  (3)每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
  (4)总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
  2、等额本金还款法:
  (1)每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
  (2)每月应还本金=贷款本金÷还款月数
  (3)每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
  (4)每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
  (5)总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
  (6)月利率=年利率÷12
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热心网友 2018-07-09

总贷款金额除以年限的,比如800000/25年=32000一年本金,32000/12=2666.666这是每月的贷款金额本金,不含利息的,利息比如年息6个点,800000*6个点年息=48000一年年息,48000/12个月=4000,还款方式如果是等额本息还款,就是2666.66本金+4000利息=6666.66,每月还款金额.
  如果是等额本金 还款方式,又是另一种还款方式。
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热心网友 2018-07-09

除了房价还要知道贷款的年限,因为不同年限利率月供都是不一样的。
你可以上“招商银行的一网通,房城”,在上面输入相关信息就自动计算出来你的还款计划来。
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热心网友 2018-07-09

到网上去找“房贷计算器”。
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