房贷利率是怎样计算

热心网友 2018-07-09 浏览:58

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热心网友 2018-07-09

一、贷款利率:
项目 年利率(%)
一、短期贷款
一年以内(含一年) 4.35
二、中长期贷款
一至五年(含五年) 4.75
五年以上 4.90
三、公积金贷款利率 年利率%
五年以下(含五年) 2.75
五年以上 3.25
根据人民银行的规定,目前各家银行的贷款利率是可以自由浮动的,因此各家银行各项贷款的贷款利率会不太一样,贷款需要付出的利息有多有少
二、申请银行贷款业务的条件:
1、年龄在18到65周岁的自然人;
2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;
3、具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;
4、征信良好,无不良记录,贷款用途合法;
5、符合银行规定的其他条件。
符合以上条件就可以在当地的银行申请办理贷款业务。
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热心网友 2018-07-09

年限 1-5年 5-30年
2005.1.1日前 3.60% 4.05%
2005.1.1-3.16 3.78% 4.23%
2005.3.17-5.17 3.96% 4.41%
2006.5.18后 4.14% 4.59%
2007.3.18后 4.32% 4.77%
2007.5.19后 4.41% 4.86%

商业贷款利率
年限 1-5年 5-30年
2005.1.1日前 4.77% 5.04%
2005.1.1-3.16 4.95% 5.31%
2005.3.17后下限 5.27% 5.51%
2005.3.17后上限 5.85% 6.12%
2006.4.28后下限 5.51% 5.75%
2006.4.28后上限 6.12% 6.39%
2006.8.19后下限 5.51% 5.58%
2006.8.19后上限 6.48% 6.84%
2007.3.18后下限 5.74% 6.04%
2007.3.18后上限 6.75% 7.11%
2007.5.19后 6.93% 7.20%
2005年1月1日,第1次加息;2005年3月17日,第2次加息;2006年4月28日;第3次加息;2006年8月19日第4次加息;2007年3月18日,第5次加息;2007年5月19日第6次加息。

第一次加息:2005年1月1日开始,公积金贷款,5年内(含5年)由3.60%涨到3.78%,5年以上的,由4.05%上涨到4.23%.
第二次加息:中国人民银行发布消息,自2005年3月17日起,调整商业银行自营性个人住房贷款政策,将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平,实行下限管理,下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。以5年期以上个人住房贷款为例,其利率下限为贷款基准利率6.12%的0.9倍(即5.51%),比现行优惠利率5.31%高0.20个百分点。同时,对房地产价格上涨过快的城市或地区,个人住房贷款**低**款比例可由现行的20%提高到30%,是否提高到30%由商业银行自行确定。从5.31%到5.51%,从对于已经贷款的用户从2006年1月1日起施行新的利率。而对于那些已递交申请表格,甚至已签约但至今仍未放款的客户,银行将对其施行新的房贷利率。调息**低下限5.51%,部分商业银行利率可能等于贷款基准利率6.12%。个人住房公积金贷款利率将微幅上调0.18个百分点,其中,5年(含)以下贷款由现行年利率3.78%调整为3.96%;5年以上贷款由现行年利率4.23%调整为4.41%。
第三次加息:从2006年4月28日起,5年期以上个人自营性住房贷款的基准利率将由6.12%提高到6.39%,个人能享受到的**优惠的下限利率由5.508%提高到5.751%。
第四次加息:从2006年8月19日起,个人住房商业贷款利率1-5年下限为5.51%不变,5-30年上调至5.58%;上限1-5年为6.48%,5-30年为6.84%;公积金贷款利率不变,存款利率由现行的1.71%调整为1.80%。当年归集的个人住房公积金存款利率不变;
第五次加息:2007年3月18,央行再次加息。
第六次加息:2007年5月19,央行再次加息。
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热心网友 2018-07-09

1.2008年已调整了四次房贷利率(9月一次,10月2次,11月一次),10月27日实施了下浮利率30%的利率优惠政策.如果是11月27日后购买的房子,房贷以**新调整利率,5年以上利率为6.12%,首套个人普通住房,可享受7折优惠后执行利率为4.284%.
贷款500000元,期限20年,等额本息还款(每月还款数都一样),月还款额 3105.25 (元) 利息总额245259.43 (元)
2.怎么算,原理是将将来的每月还款,折合为现在的值,因为是每月,所以以月利率计算,月利率=年利率/12=6.12%/12=0.357%
计算很复杂,要用专用工具计算,每月还款额=[500000*0.357%*(1+0.357%)^240]/[(1+0.357%)^240-1] =3105.25 元
3.大额贷款可以像谈生意一样讨价还价,有一定的余地,主要是指在下限以上的时候,如果已经是下限了,也没有余地可言.
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