2018贷款买房利息怎么算

答：2018人民银行贷款基准利率一览表：
贷款 利率百分比（%）
6个月内 4.35
6个月-1年 4.35
1年至3年 4.75
3年至5年 4.75
5年以上 4.90
个人住房公积金贷款 利率百分比（%）
5年以下 2.75
5年以上 3.25

答：买房利息计算

如果是商业贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%。

如果是公积金贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。

买房**计算方式是：

**款=总房款-客户贷款额。

贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度**高可达80%)。

总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款**比例是三成，公积金贷款**比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款**款比例不得低于30%。

答：你贷款40万、期限20年、按年利率7.05%计算，等额本息法，每月的还款额为 3113.21 元，20年的总利息是347170.92元。
简单的计算公式如下：
先计算每月的月还款额：
月还款额=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中：月利率=年利率/12，n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）。注意：计算(1+月利率)^n-1时，要先将小括号内的算出来，乘方后再减1。
总利息=月还款额*贷款月数-本金。这样算出来的总利息是347170.40元，与你在网上计算器看到的相差0.52元，这是因为用这个简易公式计算时的月还款额只取了两位小数，实际上精确的月还款额是3113.212152元，如果以这个月还款额来计算总利息：3113.212152*240-400000=347170.9165元=347170.92元。
另外，关于对利息的叫法，有分、厘等，一般来说是以1元为本金，比方说借款100元，月利息1分（每元1分），那借100元一个月的利息就是1元；如果是8厘，那一个月的利息就是8角；如果是1分5厘，那一个月就是1角5分。

答：期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理,中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配比例,因而影响着借贷双方的经济利益。贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同,同时也与借贷资金的稀缺程度相联系。
利息计算方式：一般是按月复利计算的。分期还款方式有两种：一种是等额本息,一种是等额本金.短期的也可以一次性还本付息还款。下面以贷款银行60000元,一年(12个月),按现在一年期贷款年利率5.31%(月利率:5.31%/12=0.4425%)计算为例，详细讲述不同计算方式，贷款利息怎么算：一次性还本付息,本息合计:60000*(1+0.4425%)^12=63264.69元。
分期偿还.等额本息.等额本息还款是每一期(每个月)还款额都是一样的还款,计算如下:6万,1年(12个月), 月还款额：[60000*0.4425%*(1+0.4425%)^12]/[(1+0.4425%)^12-1]=5144.98元;还款总额:5144.98*12=61739.76元;(说明:^12为12次方)。
分期偿还,等额本金还款是不等息还款，就是越来越少的那种,每个月偿还本金相同,利息递减。6万,1年(12期)每月还的本金相同:60000/12=5000元;第一个月还款=第一个月本金+第一个月利息:还款额:5000+60000*0.4225%=5253.50;第二月还款:5000+(60000-5000)*0.4225%=5232.38;第三月还款:5000+(60000-5000*2)*0.4225%=5211.25。

答：贷款买房在计算利息的时候，主要要结合贷款的还款方式，不同的还款方式，利息还是有一定区别的，分为以下的这两种：
1、等额本息还款法
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
2、等额本金还款
总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额。
不同还款方式的优缺点：
1、等额本金
优点就在于每月偿还相等的贷款本金，所以每月总还款的数额是逐渐减少的，比较适合于前期收入稳定，能够承受较大月供的中青年家庭。随着每月剩余还款本金的减少，还款的利息也会逐渐减少，所以相对来说还款的利息就会比较少。
2、等额本息
是因为还款周期比较长，所以利息支出的相对较多，从越共的结构来看，还款本金每月增加，到了后期还款的利息才会逐步减少，所以方便安排每期的资金支出，但缺点就是整体的利息会比较多。

答：
1、如果是提前全部还款，就不再算以后的房贷利息，只计算提前还款日到之前的房贷利息。

2、如果是提前部分还款贷款期限不变，所要还的本金就更少了，从而每月的利息也要重新计算，利息会减少。

3、如果是提前部分还款缩短贷款期限，贷款时间会缩短，所要还的利息也会相对减少。

提前还贷需要什么条件：

1、借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。

2、借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，较好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用**帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

3、如果结清买房贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。