回迁安置房能买卖吗

城镇在进行房屋拆迁的时候，需要对房屋所有人进行安置，此时就会修建一种叫做安置房的房屋来安置被拆迁人。毕竟安置房也是房产的一种，那么其是否能进行买卖呢？



一、什么是安置房？

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

二、安置房有哪些类型？

1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。



2、因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。

三、安置房可以买卖吗？

具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书（房产证）是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。



依法登记的房屋，其权利受我国法律的保护，而其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。也就是说，如果拆迁安置房有相关法律证件，其交易与普通房屋没有任何差别。

反之，对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意以下几个问题：

1、调查清楚房屋征收拆迁前的产权性质，如果该房屋拆迁前具备合法的产权证，只是拆迁后开发商没有及时的办理，但是只要有征收协议书，虽然出现一些不可避免的麻烦，但日后还是可以办理产权证的。

2、为了防止之后出现不必要的纠纷，一定要办理公证手续。公证手续不只是处理买卖双方的关系，同时也是处理买家与银行、与中介之间关系的一个必要措施。

3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，并且会适当收一些费用。这也不失为一种比较好的解决办法。

在此提醒各位，房屋的买卖涉及买卖双方的利益，为防止不必要的买卖纠纷，当事人双方均应提前做好相关准备工作，切实了解安置房的具体情况以及风险，再做交易。

随着房价的不断攀升，拆迁安置房悄然进入房产买卖流通市场，购买需求和供应市场一拍即合，形成了目前市场上大量的拆迁安置房交易存在的现状。那么同时很多人也有疑问：拆迁安置房是否能够进入市场进行买卖呢？买卖交易后，我们的买房者是否能够顺利办理产权过户、拿到写着自己名字的房产证呢？很多抱有疑问、也有人直接加以肯定或者否定，那么拆迁安置房到否能够进行买卖呢？



拆迁安置房能够进行买卖是不能一概而论的。

一、首先从土地性质开始解释。

（一）、土地根据所有权可以划分为两类，一类是国有土地，一类是集体土地。

（二）、取得建筑用地使用权的方式有两种：划拨和出让。

1、国有土地出让是指：国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。国有土地划拨是指国家机关用地，军事用地，城市基础设施用地，公益事业用地，国家核心扶持的能源、交通、水利等基础设施用地，法律、行政法规规定的其他用地等等，通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权，同时也是国家在一定年期内，继续向土地使用者无偿提供生产经营的场地。

2、通过国有土地出让取得国有土地使用权的方式有协议、招标、拍卖。通过国有土地划拨取得国有土地使用权需要通过征地获得。划拨土地使用权取得与出让土地使用权取得在成本构成上的差别在于有没有交出让金。

3、《土地管理法》第63条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。”根据此条法律规定，集体土地使用权原则上不允许出让、转让或者出租。

二、接下来我们分析拆迁安置房的性质。

（一）、所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

（二）、根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：

1、一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。

2、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。这两类拆迁安置房是否可以买卖的规定是不同的。

（三）、拆迁安置房是否能够进行买卖，要看该拆迁安置房是否具有全产权。

1、房产一般有两证，房产证和土地证，房产证简单的说就是表示这房子归你所有，如果建筑物没了，你想再在原土地上兴建，必须经相关部门批准。土地证表示此土地归你所有，无论建筑物是否存在，别人是无权在你的地盘建东西的，这就是侵犯你的权益。

2、我们经常听到“小产权房”，那么什么是小产权房呢？国家不发产权证的叫“小产权房”。第1类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。第2类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。

（四）、具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书（房产证）是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的少有合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。

1、如果签订的合同是双方真实意思的表示，购房合同受法律保护

2、根据相关法律，禁止经纪机构和经纪人员参与或协助办理无产证的房产进行交易，否则会被住建部等机关严厉处罚

3、税费是根据过户价或当地政府的较低过户指导价为计算依据的，一旦地方过户指导价调整，或税收政策调整，可能会带来很大的损失

4、目前的政策是，出售满五年的住宅不用交营业税，但是出售满五年非少有的住宅是要交差额20%的个人所得税的，另外，目前的政策规定，拆迁安置房头次上市还要交3%的土地出让金。

综上，建议尽量不购买此类房产。

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。

根据相关法规及政策的规定，安置房一般分为两大类：

一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。

二、安置房可以买卖吗

有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：

1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；

2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。

3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。

有证的拆迁安置房可以买卖，交易与普通房屋没有差别；对于无证的拆迁安置房，要分清情况，查看清楚相关手续及协议，以免造成日后的麻烦。

【法规及政策的规定】
拆迁安置房屋一般分为两大类：
一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。

拓展资料
【安置房申请条件 】
1、申请人、共同申请人均具有本市户籍。
2、申请人按规定参加本市社会保险(养老保险或医疗保险，下同)累计缴费5年以上,或者申请人依照《人才认定办法》经认定为人才且按规定参加本市社会保险累计缴费3年以上;
3、申请人、共同申请人在本市未享受过购房优惠政策、在本市未拥有任何形式自有住房、在申请受理日之前5年内未在本市转让过自有住房。
4、申请人、共同申请人符合国家计划生育政策。
5、此外，年满35周岁的单身居民符合本规定条件的，可以个人名义提出轮候申请。