按揭房产二次抵押贷款怎么办

房屋二次抵押贷款，坐标西安，8255-3260,是指将已抵押的房产再次抵押贷款，从银行获得资金，二次抵押特点是不用还清以前的贷款，直接通过评估再次抵押获得贷款，这样会节省时间和垫资费用等中间环节，也能将房产的剩余价值再次急用。 一般房屋二次抵押分两种情况:
1、房屋是全款有房本，已经抵押银行并在还款半年以上的房产;
2、房屋是按揭房，还款已经至少1年以上;房屋二次抵押需要满足两个前提条件:
1、已办理房产证;
2、房产总价值减掉此前抵押贷款金额或者按揭房剩余尾款后还有余值;比如房产价值200万，此前只抵押贷款了50万，那还有150万余值。 房屋二次抵押贷款利息及额度:利息大多在6到9厘之间，具体看个人资质，适合走哪家银行。贷款额度=房屋价值乘以抵押率-原贷款的本金余额。 房屋二次抵押贷款流程:先准备人和房产的资料，查完征信，审核通过，评估额度，签约，然后去房管局做抵押登记，银行放款。全部流程大概5个工作日左右。

房屋二次抵押贷款，坐标西安，8255-3260,是指将已抵押的房产再次抵押贷款，从银行获得资金，二次抵押特点是不用还清以前的贷款，直接通过评估再次抵押获得贷款，这样会节省时间和垫资费用等中间环节，也能将房产的剩余价值再次急用。 一般房屋二次抵押分两种情况:
1、房屋是全款有房本，已经抵押银行并在还款半年以上的房产;
2、房屋是按揭房，还款已经至少1年以上;房屋二次抵押需要满足两个前提条件:
1、已办理房产证;
2、房产总价值减掉此前抵押贷款金额或者按揭房剩余尾款后还有余值;比如房产价值200万，此前只抵押贷款了50万，那还有150万余值。 房屋二次抵押贷款利息及额度:利息大多在6到9厘之间，具体看个人资质，适合走哪家银行。贷款额度=房屋价值乘以抵押率-原贷款的本金余额。 房屋二次抵押贷款流程:先准备人和房产的资料，查完征信，审核通过，评估额度，签约，然后去房管局做抵押登记，银行放款。全部流程大概5个工作日左右。

按揭房二次抵押贷款的手续：
1、经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书；
2.向银行提出贷款申请，并提交相关资料；
3.银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。
4.借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；
5.银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。

按揭房再贷款基本要求：
1、具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民 　　
2、具有正当的职业、稳定的收入，,具备按期足额偿还贷款本息.的能力，信用记录良好 　　
3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件 　　
4、具有合法正当的融资用途
按揭房再贷款所需基础资料：
1、房地产证等抵押物权属证明文件. 　　
2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明 　　
3、申请人及配偶收入证明 　　
4、借款用途的相关证明 　　
5、银行要求提供的其它相关资料
按揭房再贷款步骤： 　　
1.提供资料 。　　
2.评估房产 。　
3.银行审核资料并办理相关手续 　　
4.赎楼并解押 　　
5.抵押登记 　　
6.重新开始还款
按揭房再贷款对象：
借款人拥有一套处于还款期的房屋，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。
按揭房再贷款限额：
1． 贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
2． 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。
按揭房再贷款期限：
二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款**长不超过5年，用于个人经营类贷款**长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
注意事项：
处在按揭中的房东们，要“量力而行切勿盲从”。一方面，申请“按揭房再贷款”，意味着向银行贷款增多，**终还得支付更多的利息；另一方面，申请该业务后，房东们的还款压力将大大增加，应理性对待自身的月供还款能力。他提醒房东们，业主如果存在月供还贷能力有限，或者如果没有明确的资金需求，应慎重申请此业务，毕竟月还款及消费贷款的压力将比原先大大增加
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此贷款项目已于2013年取消了。
3类房产是不能够办理抵押消费贷款：

未结清贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行不是允许的。
部分已购公房。已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款。一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房；另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利。
未取得房产证的小产权房。必须具有完全产权的房产才能用来抵押。

按揭房抵押贷款，可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。
1、您如果只短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款:分为两种情况
(一):有房本，程序:抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。
(二):房本没下:房本没下，但银行有贷款，想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司，短期贷款也就**长一年，手续不全，办不了银行的二次贷款。
2、有房本想长期贷款:可以给你办银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再帮你和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。银行贷款我们只收贷款服务费，正常商品房的话，我们是收贷款额的百分之一作为服务费，银行批贷之后再收费。
3、有房本想长期贷款但又着急用钱:我们可以当天从公司质押放款，然后马上帮您操作银行贷款，正常银行贷款一个月左右就放款了，银行放款后你还银行的月供，这样既解决了你着急用钱的困难，也解决了长期贷款月供压力大的问题

由于不少借款人都是按揭房产，如何通过按揭房来办理贷款是很多人的疑问。那么，按揭的房子究竟可以再申请抵押贷款吗？答案当然是肯定的，目前，按揭房再次抵押贷款有2种常见的处理方式，一种是二次抵押贷款，另一种是担保垫资业务。只要按揭的房产满足一定条件，就可以办理二次抵押；若资金要的急，也能找贷款公司垫资处理。

按揭房能贷款吗？

急需大额资金周转的借款人，如果名下有房产，可以申请房产抵押贷款（**高额度可达房产评估值的70%），但是如果名下房产还在按揭中该怎么办？按揭房能再贷款吗？当然可以！现在笔者为大家推荐两种方式。

方式一：二次抵押贷款

如果你名下有按揭房，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。以成都农商行为例，如果借款人在该行办理了住房按揭贷款，且已经偿还贷款一段时间，在房产有剩余价值的情况下，可以在该行办理二次抵押，抵押率**高可达90%。

方式二：找担保公司垫资

如果你名下的房产还在按揭中，但又急需大额资金周转，可以找一家正规担保公司垫资，将现有贷款还清，然后解除抵押，再拿该房产作抵押办理贷款，获得贷款后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己使用。

按揭房二次抵押贷款额度

按揭房二次抵押贷款额度计算公式：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额注：（1）房产原购价与办理二次抵押贷款时的评估价相比较，两者中低者为房屋价值；（2）二次抵押贷款中的抵押率**高不超过70%（个别银行可达90%）。

按揭房再贷款垫资业务

房产处于按揭中，房产所有人若想在其他贷款机构办理抵押贷款则难以获贷，因为按揭房产已在贷款行办理抵押登记，在未解除抵押拿到房产证前，不能再次抵押。那么，如果借款人想用按揭房再贷款，该如何操作呢？按揭房产所有人若想用该房产办理抵押贷款，可找正规担保公司进行垫资，操作流程如下：

第一步：在当地找一家正规担保公司；

第二步：带上相关手续到担保公司进行洽谈；

第三步：借款人与银行签订贷款偿还协议；

第四步：与担保公司签订委托协议；

第五步：银行审批；

第六步：担保公司垫资帮助借款人还清贷款本息；

第七步：借款人办理解除抵押登记手续；

第八步：借款人办理抵押贷款；

第九步：拿到贷款后，归还担保公司垫资款项，并支付相关手续费。