一次还清房贷怎样计算

答：不论是否提前还款，利率都按贷款时约定的利率执行。前面交的不全是利息，也有部分本金。计算时，按剩余贷款余额，剩余贷款时限，约定利率重新计算。与开始交过的钱就没有什么关系了。

答：如果一次性还清了，后五年是不产生利息的。

据了解，目前多数银行都能提供多种提前还贷的方式，其中一种是全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清，则不用还剩余的利息，但已付的利息不退。

答：　提前还贷就是还的本金。如果你贷20万，还了5年，想一次性还清。只需要把剩余的本金一次结清即可。
　　所谓开始缴纳的是利息的说法是不准确的。按照相关计算，因为开始本金多，每个月还款里利息站的比重也多。但不是只还利息 。
　　对于20万贷款，10年期 10年还清和10年期5年还清计算如下：
　　1. 20万贷款10年期10年还清（按照**新利率5.9%计算）：
　　贷款总额 200,000.00 元
　　还款月数 120 月
　　每月还款 2,210.38 元
　　总支付利息 65,245.58 元
　　本息合计 265,245.58 元
　　2.20万贷款10年期5年还清：
　　原月还款额：　　2210.38元
　　原**后还款期： 2025年3月
　　已还款总额：　　132622.79元
　　已还利息额：　　47231.37元
　　该月一次还款额：　　115172.08元

答：一般情况下，房贷需要在12个月以后才可提前还款，而同时银行会收取相应的违约金，比如以提前还款金额计算的多少个月利息（一般在12个月以内）作为违约金。



而如果要考虑提前还款，那么在可提前还款期限内任何时候还款都一样，并没有存在划不划算的说法。因为房贷利率不存在复利，也不存在先付息后还本，每个月的月供是以已发生的当期的本金和本金所产生的利息计算，即贷款利率多少就决定了具体的还款金额，与期限的长短没有直接关系，不管是等额本金还是等额本息还款。

假如贷款金额为30万，房贷利率为基准利率4.9%分20年还。如果选择等额本息还款，那么每个月还款金额就如下图，为1963.33元。而从偿还利息和偿还本金可以看出，偿还的利息随剩余本金的减少而减少，因每期偿还的本息固定，那么就用更多的偿还本金填补进来，得出一样的还款金额，从而缩减下一期偿还本金所产生的利

答：当然可以，去银行改合同就可以了，利息算到你还款时为止，比如你10月1日一次性还清，就算到10月日为止啊。也就是你只要缴纳其余的本金和还款之前的利息就好！

答：一次性还清房贷的计算方法是：把剩余没有归还的本金一次性的还清,并且还要加上已还部分已包括部分本金和本金占用期间的利息。不过，如果是提前还款是不需要再偿还后面的利息。若是在办理的个人住房贷款，在还款日不发生变化的前提下，提前还款的金额分为提前归还的本金以及提前归还的本金在前一个还款日到提前还款日期间的利息两部分。但若选在错误的时间，在错误的方式下提前还房贷，可能不仅不能节省房贷利息，还有可能产生损失。
通常情况下，一次性还清房贷还需要根据程序来进行还款，具体的流程有以下几点:1、查看贷款合同里有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否需要加纳违约金。2、向贷款银行打电话咨询下提前还贷的申请时间以及低还款额度等一些所需要准备的资料。3、按银行的要求亲自到有关部门提出提前还款申请。4、借款人需要携相关证件到借款银行,来办理提前还款的相关手续。5、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。