商品房买卖合同备案是怎么一回事

答：不是的，只是规定商品房预售合同应当进行登记。商品房预售――是指房地产开发企业将尚未竣工的、将来才能交付的、具备法定销售条件的房屋售与买受人，由买受人支付房屋价款。
登记备案的时间是：自商品房预售合同签订之日起30日内。
如果没有备案的话，不能对抗善意第三人。
《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条：
“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。“
”当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。”

答：确实有一定的费用,但是法律上并无约定登记备案的费用必须由哪方来承担!不过大多数情况是由开发商来出的,但是自己交也无所谓,房产管理中心备案费用只有几十块钱而已!

答：
第一、房产登记机构可以审核售房单位的预售行为是否合法，当然这个合法性的审核仅针对登记机构应当审核的内容而不是包含一切的。如：预售许可内容、预售房的限制情况，排除重复登记的状况等，起到了保护预购人的作用。
第二、当预购人与售房单位发生合同纠纷时。如：对合同的真实性有异议时，往往以登记机构存档的合同文本为准，起到了登记备案鉴证的作用。
第三、当售房单位因其他债务一起在建工程查封时经登记备案的预购人可以对抗第三人，可避免被查封拍卖的事，起到了保护预购人和售房单位双方合法权益的作用。
第四、预购人要办理个人住房贷款必须先经合同登记，否则办公证、办抵押登记等
都不能受理。
房屋交易合同备案成功的意思就是到当地房管局备案成功。
房屋交易合同备案成功的意思进一步解释就是购买商品房后，签订了商品房买卖协议，银行放款后就要到房管局备案，证明您已经购买了此套房屋，并在房管局留档，房管局会在买卖合同上盖上备案专用章，再往后您拿着房管局盖完章的合同以及商品房预告登记证在交房时换取私产房房本。

答：　　购房定金是指在订立房屋买卖合同时，为保证合同的履行，规定由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币。合同履行后，定金应当收回，或抵作价款。给付定金方如不履行合同就失去了定金权，无权索要定金。接受定金方如不履行合同，应当双倍返回定金。这样，当事人为避免受定金制裁，从经济利益上考虑，也能促使自己认真履行，体现了定金的担保作用。

　　定金在经济合同履行时，可抵作价款，这样，定金作为应予给付的款数中所付之款，也是一种预先给付，起了预付款的作用。但是，定金虽有预付款的性质，却与预付款有本质的区别：在不履行经济合同里，预付款没有担保作用，不产生定金的法律后果;而付款方不履行合同时，有权要求返还预付款。

答：先让物业拿钥匙去房子看下，是不是里面都没什么问题，和你当初拿到的套型图是否一致，有哪些费用需要结清，交掉费用一定要对方开具发票

答：房子网签和备案并不是一回事，主要区别表现在以下4个方面：
1、含义不同。
网签是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上，而备案是指向主管机关报告事由存案以备查考，这样就有了一定的法律效力。
2、签订时间不同。
网签是在签订预售许可之后，备案是在签订购房合同后的30天内。
3、流程不同。
网签只需要准备相应的材料去指定的窗口办理即可，而备案需要先进行申请，再审批，通过之后才可以取得备案号，之后还要打印相应的合同，并且签字盖章才能生效。
4、法律效力不同。
网签之后是可以进行协商更改网签合同的，而且没有法律效力，当备案之后合同就具备了法律效力不得进行更改，如果想要进行更改，那么需要再次进行备案。
在购买房屋时，一定要办理网签手续吗？
在购买房屋时，一定要办网签手续。因为网签主要是防止开发商捂盘或者是开发商一房多卖所建立的网络化管理系统，也是为了保障购房者的利益。
开发商如果想要网签，需要进行商品房预售许可证的办理，或者是在现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，需要向房地产有关部门进行入网手续的办理，并且报送一定的材料以及证明这样才可以进行商品房的销售，而群众可以随时进行网上查询。
网签的注意事项主要表现在以下四部分：
1、注意查看开发商的预售预可证。
如果开发商已经拥有了预售许可证，那么也就意味着其他四证是齐全的，购买这样的房屋会更安全一些。
2、注意合同文本。
应当采用房地产管理部门统一印制的标准合同文本，并且填写的时候要逐条填写，不要马虎。
3、审阅合同中的条款。
检查合同内容是否写得齐全详细，比如交房日期是否确定。
4、检查权利和义务是否对等
如果自己认为有些条款不合理，应当及时向开发商提出，并且提供修改意见，如果没有写在合同上的约定内容，是无法保障自身利益的。