二手房网签要注意什么

热心网友 2018-07-10 浏览:68

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热心网友 2018-07-10

二手房网签要注意什么?

1、查验房产

买卖双方网签前,应充分了解、协商合同相关条款,需增加条款可自行添加。买房应到房产局查验卖房的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如果是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意。

2、核实卖方身份

当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更,须告知网签服务人员并提供相关证明。核实卖方身份,如果是个人,看他的身份证;如果是单位,到工商局看他的档案资料;如果是卖方有代理人,看他有没有经过公正的授权委托书。

3、核实网签信息

买卖双方当事人在经纪机构端进行网签,须由该机构负责打印网签合同文本。买卖双方凭签约时设置的密码,可在该市房产资讯网对网签信息进行核实。

4、核对卖房身份

仔细核对卖房身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否是一致,原则上是一个字都不能错。
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热心网友 2018-07-10

网签的注意事项

①查验卖房者的房产证

双方网签前,应充分了解协商合同相关条款,需增加条款的可自行添加。买房应到房产局查验卖房者的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。

②打印合同并核实

买卖双方当事人在经纪机构端进行网签的,须由该机构打印网签合同。买卖双方凭签约时所设置的密码,可在该市房产资讯网对网签信息核实。

③核对卖房身份证

仔细核对卖房身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否是一致。

④双方约定好违约责任

例如:

1、买房逾期付款、卖方逾期交房都应在约定时间内赔付双方的违约金

2、若因卖方责任而导致买房未能按时过户,则买方有权退房;

3、卖方如果没有及时将户口迁出,应向买房支付违约金;

4、若卖方将房子卖给第三人,导致买房不能取得房产证,则买方有权退房,卖方不仅要退还全部已付款,还要支付利息和违约金;

5、还要注意不可抗力因素,双方明确好责任。
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热心网友 2018-07-10

二手房网签流程的注意事项:
1、买卖双方网签前,应充分了解、协商合同相关条款,需增加条款可自行添加
2、当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更,须告知网签服务人员并提供相关证明
3、买卖双方当事人在经纪机构端进行网签,须由该机构负责打印网签合同文本
4、买卖双方当事人应牢记设置的密码,方便查询
5、买卖双方凭签约时设置的密码,可在该市房产资讯网对网签信息进行核实
6、网签手续办理完毕后,须依次及时办理交易资金监管和转移登记手续
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热心网友 2018-07-10

二手房网签流程的注意事项:
1、买卖双方网签前,应充分了解、协商合同相关条款,需增加条款可自行添加
2、当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更,须告知网签服务人员并提供相关证明
3、买卖双方当事人在经纪机构端进行网签,须由该机构负责打印网签合同文本
4、买卖双方当事人应牢记设置的密码,方便查询
5、买卖双方凭签约时设置的密码,可在该市房产资讯网对网签信息进行核实
6、网签手续办理完毕后,须依次及时办理交易资金监管和转移登记手续
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热心网友 2018-07-10

网签要注意什么问题?

1、预售许可

在网签之前可以现要求查看开发商的预售许可,没有预售许可的房屋是没有办法进行网签的,另外这套商品房就有可能存在一些问题。只要有了商品房预售许可证就可以保证户主在买房时能办理房产证,这是十分重要的一点。

2、房屋买卖合同

房屋的纸质买卖合同需要在网签之前先签订,购房者在签订了房屋买卖合同之后再进行登记的,双方在准备网签时要注意房屋买卖合同的文本是与房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本相一致,并且一定要按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎,稍微出一点问题就有可能留下隐患。

3、交房日期

很多房子预售期会提前很久,在开盘的时候就开始预售了,和也就影响了房屋竣工的时间,所以在签订的商品房预售合同中要注明交房的额时间,个别开发商就会在合同上的交房日期上大做文章,采用一些模棱两可的词语来混淆视听,当时签订合同时可能会觉得没什么问题,一旦出现了这种情况,那么开发商就会跟你玩文字游戏。

4、房屋误差

房屋的实际面积与实际的房屋面积可能会存在有一些差距,房屋误差可以在验房的时候后核实具体的情况,如果买房者选择的是按照套房内部的建筑面积为参考依据来确认房屋面积,那么双方应当在“面积差异处理”这一条款中明确面积发生误差时的处理方式,以免后期买卖双方在建筑面积上产生争议,便于以后处理由面积误差带来的摩擦。
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