集体土地能过户吗

热心网友 2018-07-10 浏览:38

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热心网友 2018-07-10

根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定:农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家的以外,属于农民集体,宅基地和自留地、自留山,属于农民集体。
想要过户到购房者个人名下,必须要知道原来房主是否有房产证,集体房屋房产证能过户,但过户时主要有以下限制:
1、办好原房主房权证、必须经单位同意后过户;
2、小产权只能经单位同意后在一定范围内转让,土地使用权属于集体,受限制,而其他土地使用权属于个人的则不受其限制;
3、买房者以后卖房要通过单位同意。
4、按照我们土地管理的相关法律规定,只能把户口迁入该村,生活若干年,依法行使该村村民的义务(比方说承包责任田等)后,取得村委或村集体的认可,认同你是本村人口,同意为你开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续。
5、集体房产证变更个人房产证的住户,需要购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的房产证明、携带本人身份证及复印件一份,房地产管理所办理相关手续。
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热心网友 2018-07-10

1、没有现在的合同文本。
2、农村的房屋不可以过户。
3、拆迁跟你没关系,损失自负。如果和房主签订协议,约定拆迁时的补偿处理问题,可以有点用。
4、根据物权法的规定,还可以处置。拆迁的补偿按法律规定和当地政策办理。提醒你,农村房屋**好不要买。目前法律不认可。
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热心网友 2018-07-10

原则上不可以的,但是在实际的情况,如果是同村的人之间交易是可以行得通的,也就是两个人的户口和该转让的房子的土地是同一个地皮。
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热心网友 2018-07-10

 集体土地使用证原则上能过户,但过户对象一定是农村本村本组的村民,农村户籍,无住房,符合一户一宅,非城镇居民迁户籍到农村买房的。
  一、过户所需要提供的材料
  1、转让方的原土地使用证原件
  2、已过户后买受人的房产证原件及复印件
  3、买卖双方身份证原件及复印件
  4、转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)。
  二、办理土地证过户所需费用
  国土部门收费(皖价费〔2008〕113号)
  1、土地证工本费20元
  2、土地登记费30元。
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热心网友 2018-07-10

集体土地可以过户,但前提是,买方必须是本村村民,否则不予变更。集体土地如果土地证不办理变更,房产部门是不会给你变更房产证的。(国有土地变更:先更房产证,后土地证。集体土地:先土地证,后房产证)。
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