2018年还有自住房吗

答：自住型商品房于2013年诞生于北京,至2017年被共有产权住房所取代,尽管全程历时不过3年有余的时间,却在供应的高峰期给北京楼市造成了巨大压力。 在推出自住房时,北京曾有两年7万套的供应计划,**终完成量约为6.8万套。2013年11月,北京首个自住房——恒大御景湾开始网申,开启了自住房的上市高潮。
自住型商品房于2013年诞生于北京，至2017年被共有产权住房所取代，尽管全程历时不过3年有余的时间，却在供应的高峰期给北京楼市造成了巨大压力。

在推出自住房时，北京曾有两年7万套的供应计划，**终完成量约为6.8万套。2013年11月，北京首个自住房——恒大御景湾开始网申，开启了自住房的上市高潮。

截止目前，北京共有72个自住房项目上市，分布在北京的12个行政区中。除东西二城，以及位置偏远的怀柔、密云，其余行政区均有自住房项目供应。

三年多的时间里，北京自住房的总成交量约为6万套，其中2015年是成交量**高的年份，共成交2.8万套自住房，占到市场1/3的比重，并将当年北京商品住宅的成交均价拉低了10%，对部分区域的刚需盘价格形成较大冲击。此后随着自住房的供应趋于下滑，对市场均价水平的拉低作用也开始衰减。



然而今年，由自住房转化的共有产权住房又将迎来供应的大年。从2017年北京住宅用地的成交状况来看，共有产权住房占到商品住宅成交规划建面的31%。



共有产权住房将以小户型、低总价产品为主。在《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》中要求，城六区新建项目套型总建筑面积不应大于90平方米；其他区新建项目套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上，**大不超过120平方米。

同时，出于控制财务成本、加快回款速度的目的，共有产权住房的开发将会以短周期、高周转为主。

因此，预计2018年住宅市场中，共有产权住房将占到供应总量的50%左右，相比2015年自住房供应高峰期三分之一的市场占比高出了不少。

在共有产权房占据楼市供应主力的2018年，北京楼市是否会重蹈覆辙？答案是否定的。

①

2014、2015年北京的房山、大兴、昌平、顺义等行政区尚有众多刚需盘在售，低价自住房的集中上市，与刚需盘形成直接竞争，因此造成部分区域商品房出现降价。

但由于2015、2016年北京住宅供地不足、地价持续走高，2017年的北京楼市已经成为纯粹的改善市场，2018年大量上市的共有产权住房不仅不会对商品房市场形成重压，反而会因为弥补了刚需供给的不足，吸引刚需客群回流新房市场。

②

除商品住宅之外，前几年集中刚需置业需求还有商住产品，而随着北京对商改住产品的大力调控，自2017年开始北京重新回到了“商归商、住归住”的时代，因此，共有产也不会对曾经的“商住”形成任何影响。

③

既然对刚需细分市场不会形成客户的分流，便不会影响到在售项目的定价逻辑，如2015年一样，北京部分区域的项目降价现象，也就不会因共有产权房而产生。

④

至于对整体均价水平的下拉，2018年的效果也不会很明显。2017年北京出让的共有产权住房用地，对未来售价大致限定在3万-4万元/㎡之间，与2017年北京商品住宅44957元/㎡的成交均价相比差距并不明显，下拉的作用也就相对有限。

而价格杠杆的另一端高高翘起，限房价商品房的价格普遍约束在5万-8万元/㎡，再加上未对定价做出明确限定的普通商品房，可以预见，2018年北京实现“房价环比不上涨”的调控目标仍有一定难度。

⑤

共有产权住房的管理办法使得这类产品完全摒弃了金融属性，而且购房者花费了比自住房高出30%以上的成本，获得的却是不完整产权，这为共有产权住房的申购蒙上了一重阴影。

以位于顺义新城第19街区的金隅大成·金城雅苑项目为例，购房者以19000元/㎡的代价取得40%的产权比例，推算下来实际房价达到47500元/㎡，顺义本地居民购买的话还影响到未来的拆迁补偿，因此造成选房首日7成以上申购家庭弃选。

⑥

制约刚需购房者选择共有产权住房的不仅仅是定价和申购要求，随着刚需客群家庭收入的增长和居住人口的增加，早晚有一天会面临改善住房条件的需求。

然而，对于年轻人而言，共有产权住房金融属性缺失的特征，使得其只能满足当下生活所需，而无法为购房者“卖旧买新”的置业升级形成支撑。

短周期的小户型，与全生命周期的生活需求间的产品落差，同样值得购房者深思熟虑后再做出决定。

⑦

综合来看，共有产权住房只会吸引到2017年被挤出北京新房市场的刚需客群，这部分客群流向了哪里呢？二手房+环京区域。因此，2018年北京共有产权住房的大量上市，实际上也只会对北京的低总价的二手房，以及环京周边形成有限影响。

**后，共有产权住房5年25万套的供地计划，是不是应当考虑调整一下呢？

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答：2018年，新制定的《北京市共有产权住房管理暂行办法》开始公开征求各方的意见了，相关的内容有这些，一些自住房可能会被新的共有的产权住房替代;如果是单身人士申请购房的话，需要满30岁。同时，共有产权的住房购房人在取得不动产权证没有满5年的，也是不允许转让房屋产权的份额的。接下来就跟着小编来看一看相关的内容。

自住房
2018北京自住房新规定

那么，北京自住房的新规定到底有哪些呢?首先，新房需要新办法、老房需要老办法，一般需要以销售为相关的时间节点。第二，像各区的房源，也是需要30%划给新北京人的。如果是在重点功能区还有产业园区范围内的话，也是有相关的人才共有产权房项目。第三，单身的人士申购一定要年满30岁。第四，如果说是有过住房转出记录的家庭的话，是不可以再申购共有产权房的。如果说相关的人员离婚了，也是需要3年之后才可以申购的。如果说是有违建不更正的，那么也是不能申请共有产权房的。第五，如果说在申请自住房的时候，不在市住建委平台上的话，也是可以改成区里报名、区里监督摇号工作还有区里定优先组的顺序。第六，如果说选了房，但是又不要的这种行为发生两次以上的话，那么在3年内就不要申请了。第七，如果是个人还有政府指定的持有机构分别拿多少比例的房子的话，那么还应该要看一看预定的售价还有摇号选房时的同区域的同品质的商品房的均价比。第八，如果是持有不满5年的话，一般是只能代持机构进行回购的。第九，如果是持有满5年的，还需要在同等的价格下代持机构优先购买;也是可以按原有的比例卖给有购买条件的家庭的。还可以转成商品房销售给代持机构分成;满5年后也可以买了政府份额后变成商品房。第十，像一些物业费用还有公维，再加上相关的暖气费之类的，共有产权的双方一般是谁住房谁来承担，这也就是购房人来承担的。第十一，如果说是出租指定平台的话，中介也是不能代理共有产权房进行出租出售的。第十二，如果说是弄虚作假的话，一般要在10年内禁止申请相关的保障房以及政策房。

北京自住房发展趋势

2018,年，和普通的自住房一样，共有产权住房也全部覆盖到了“新北京人”身上。北京推出了相关的共有产权住房，对于完善好住房的保障体系、完善好住房的制度，建立起房地产的调控长效机制，还需要支持中端的购房，抑制投机工作，促进公平公证，都会起到非常重大的意义。专家认定，这些共有产权住房应该是长效机制的重要组成部分之一，有许多的创新点。它兼顾了公平，还是会以保障为主要问题，从使用人的角度来看，也是有同质同权的创新权利的，像房屋的质量、环境、还有一些将来的物业费的缴纳工作等等都是非常重要的。2018年北京还有自住房吗的相关的内容就是这些，希望可以帮助到大家。

答：2018年已经到来，国家对房地产市场也做出了一些新的规定。对于相关的农村建设房屋方面，也是会出现一些新的规定的。同时，针对于一些自建房屋或者是一些翻建的新房，国家也出台了一些新的政策。这些都是需要按照相关的流程来办理的，否则，一些不符合要求的，也是要按照相应的措施来拆除的。接下来就跟着小编来看一看2018年自住房项目汇总的相关的内容。

自住房

2018年自住房项目汇总

到了2018，一些自住房的项目也开展了。跟着小编来看一看相关的内容吧。申请人一定要带上相关的房产资料，还有一些房屋翻建的申请的书面文件，然后去到相关的部门进行报备工作。同时，相关的人员也是需要翻建房屋的，其中一些相关的房产证件如果缺失的话，那么，就应该尽量提供相关的土地使用权证等材料文件来证明，同样是需要去相关的部门进行报备工作的。如果说相关的人员还需要翻建房屋的，但是房产相关的资料证明文件也没有的话，那么也是需要到相关的部门进行重新认证，只有通过后，才可以进行申报工作。同时，每一个地区的规定都是有可能出现些许差别的，因此，相关的人员在建房的之前，应该要先去相关的负责部门询问清楚要求和规定，不可以盲目的动工建设，否则，一旦等到房子建好了以后，如果说不符合规定的话，就会非常麻烦了。同时，随着社会的发展变化，政策肯定也是在永远变化的，因此，农民朋友们也应该要多了解一些**新的关于农村方面的政策，这也是和我们的利益直接挂钩的。只有了解清楚之后，心里也会有个底，如果说未来出现了一些相关的问题，也就可以知道相应的解决的方法。有的地方的住房还有城乡建设厅还印发了《省乡村建设规划许可管理办法》，对于一些使用宅基地进行村民相关的自建住宅建设的,村民也是应当要申请《乡村建设规划许可证》,许可证上还应该要写清楚用地的范围还有建筑的高度以及层数等等。

自住房项目注意事项

农村的《办法》还有这些规定,村民如果说在自有宅基地上建设好了住宅,也应该要向乡、镇政府或者是相关的街道办事处提出申请,还需要报城市、县城乡的规划主管部门核发相关的《乡村建设规划许可证》。许可证上也会载明建设项目的位置、用地范围还有面积、建筑的面积、建筑的高度、建筑的层数还有一些主要的功能等相关的内容。同时，还需要附上一些经过审定的设计方案的图纸。村(居)民委员还需要出具相关的同意建设的书面意见,也应当要拟定好建设项目的申请人、用地的范围还有面积以及建筑的高度等内容进行公示活动。公示的时间不可以少于7日。乡、镇政府或者是街道的办事处，还需要自受理之日起的5个工作日提出相关的初审意见,同时，规划的主管部门也应当要在10个工作日中作出相关的许可决定。2018年自住房项目汇总的内容就是这些，希望可以帮助到大家。

答：2018年，新制定的《北京市共有产权住房管理暂行办法》开始公开征求各方的意见了，相关的内容有这些，一些自住房可能会被新的共有的产权住房替代;如果是单身人士申请购房的话，需要满30岁。同时，共有产权的住房购房人在取得不动产权证没有满5年的，也是不允许转让房屋产权的份额的。接下来就跟着小编来看一看相关的内容。

自住房
2018北京自住房新规定

那么，北京自住房的新规定到底有哪些呢?首先，新房需要新办法、老房需要老办法，一般需要以销售为相关的时间节点。第二，像各区的房源，也是需要30%划给新北京人的。如果是在重点功能区还有产业园区范围内的话，也是有相关的人才共有产权房项目。第三，单身的人士申购一定要年满30岁。第四，如果说是有过住房转出记录的家庭的话，是不可以再申购共有产权房的。如果说相关的人员离婚了，也是需要3年之后才可以申购的。如果说是有违建不更正的，那么也是不能申请共有产权房的。第五，如果说在申请自住房的时候，不在市住建委平台上的话，也是可以改成区里报名、区里监督摇号工作还有区里定优先组的顺序。第六，如果说选了房，但是又不要的这种行为发生两次以上的话，那么在3年内就不要申请了。第七，如果是个人还有政府指定的持有机构分别拿多少比例的房子的话，那么还应该要看一看预定的售价还有摇号选房时的同区域的同品质的商品房的均价比。第八，如果是持有不满5年的话，一般是只能代持机构进行回购的。第九，如果是持有满5年的，还需要在同等的价格下代持机构优先购买;也是可以按原有的比例卖给有购买条件的家庭的。还可以转成商品房销售给代持机构分成;满5年后也可以买了政府份额后变成商品房。第十，像一些物业费用还有公维，再加上相关的暖气费之类的，共有产权的双方一般是谁住房谁来承担，这也就是购房人来承担的。第十一，如果说是出租指定平台的话，中介也是不能代理共有产权房进行出租出售的。第十二，如果说是弄虚作假的话，一般要在10年内禁止申请相关的保障房以及政策房。

北京自住房发展趋势

2018,年，和普通的自住房一样，共有产权住房也全部覆盖到了“新北京人”身上。北京推出了相关的共有产权住房，对于完善好住房的保障体系、完善好住房的制度，建立起房地产的调控长效机制，还需要支持中端的购房，抑制投机工作，促进公平公证，都会起到非常重大的意义。专家认定，这些共有产权住房应该是长效机制的重要组成部分之一，有许多的创新点。它兼顾了公平，还是会以保障为主要问题，从使用人的角度来看，也是有同质同权的创新权利的，像房屋的质量、环境、还有一些将来的物业费的缴纳工作等等都是非常重要的。2018年北京还有自住房吗的相关的内容就是这些，希望可以帮助到大家。

答：自住型商品房摇号的方式介于普通商品房开发商自行摇号、保障房政府摇号之间。摇号将使用全市统一的摇号软件，摇号结果会在市住建委官网和销售现场公示3天。

答：两类家庭可优先购买：一是本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士购买的要年满25周岁；二是已在轮候经济适用住房、限价商品住房的家庭。