谁能说下一手现房如何办理房产证

热心网友 2018-07-10 浏览:58

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热心网友 2018-07-10

1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的,而新房通常三个月拿到房产证,二手房过户以后,一个月左右拿到房产证。
2、根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的,开发商应当承担违约责任。
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热心网友 2018-07-10

在实际操作中,一手房的房产证应该由 购房 者自己办理,但是开发商代办的情况也非常常见。若是选择由房开商代为办理,就应当在 购房 合同中约定一个合理的期限,督促开发商及时办理产权证。这个期限通常为 房屋交付 之日起90日( 期房 )或自合同订立之日起90日(现房)。若房开商在此约定期限内未能办好房产证的,就应当按照合同的约定承担违约责任。
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热心网友 2018-07-10

第一步:签订委托协议

注意事项:

注意事项同"办理流程一"中的"第一步"。

第二步:缴纳房产证代办费

售房人住的时候,开发商会要求您缴纳。注意事项:

第三步:自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税

缴纳的方法,可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。
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