继承的房产有个税吗

热心网友 2018-07-10 浏览:44

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热心网友 2018-07-10

继承房产要交公证费,契税。
20%的个人所得税,是将来卖出这套房以后要交的钱,继承的时候不用交。
建议按照普通的交易过户来过户,继承的费用太高了。
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热心网友 2018-07-10

通过直系关系(法定继承)而来的房屋再出售时怎样缴税呢?
一、法定继承不满二年

增值税及其附加:核定价/1.05*5.6%
个人所得税:利润*20%
二、 法定继承满二年、不满五年的

增值税及其附加:差额/1.05*5.6%(非普通住宅) 免征(普通住宅)
个人所得税:利润*20%

三、 法定继承满五年不唯一

增值税及其附加:差额/1.05*5.6%(非普通住宅) 免征(普通住宅)
个人所得税:利润*20%
四、 法定继承满五年唯一

增值税及其附加:差额/1.05*5.6%(非普通住宅) 免征(普通住宅)
个人所得税:免征
通过直系关系继承而来的房屋再出售的,各区的缴税政策是一致的。
●通过法定继承的房屋在本次继承过程中又会产生那些重要税项呢?
继承公证费:市场价的1%
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热心网友 2018-07-10

继承房产不需要缴纳个人所得税,但是根据继承人的不同要缴纳其他税费,例如契税,法定继承人继承房地产,免契税;而对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税。除此之外还有继承权公证费用、房地产价值评估费用等。
相关法律可参考:
《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》 一、以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税:
(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
(三)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
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热心网友 2018-07-10

继承的房产出售时需要承担的税费和普通买卖而来的房产需要承担的税种一样,国家还没有开征遗产税,但继承或受赠而来的房屋在出售时,个人所得税只能按(总价-原购置成本)*20%征收。
一、买方:契税
1、首次购房90平米以下:总价*1%,
2、首次购房90-144平米(套内120):总价*1.5%

3、144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上:总价*3%、
4、商业房或公司产权:总价*3%
5、2014年5月起,取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策
二、卖方:营业税及附加
普通住宅:总价*5.6%
144平米(套内120)以下购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的免征。
144平米(套内120)以上购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
附加是指城建税和地方教育费附加。
三、卖方:个人所得税
普通住宅:总价*1%或(总价-成本)*20%;
受赠或继承所得按(总价-原购置成本)*20%征收;
购买满5年且为家庭唯一生活用房的,免交。
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热心网友 2018-07-10

关于房产的继承,两种情况下免税,一种是法定继承(就是直系亲属),二是遗赠抚养协议(立遗嘱人将房产立遗嘱直接赠与非直系亲属赡养人)。
在你得到房产后再转让的,按你得到该房产时间,属于非普通住房的获得五年以上的以差额计征营业税(5%),不满五年的按全额(卖价)征收;
属于普通住房的,五年以上的免营业税,五年以下的按差额征收营业税。你把房卖了还得再交个人所得税,获得五年以上的免个税,五年以下的以你获得净收入征收个税,净收入等于卖价-(卖房时候的营业税,印花税,城建税,教育费附加等各项税费),再以净收入*20%确认个人所得税。
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