单位集资房如何办理土地证分割吗

热心网友 2018-07-10 浏览:41

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热心网友 2018-07-10

集资的房子一般属于单位房子,价格比市面上的商品房便宜,但土地证一般不给办(因为使用权是单位的)。商品房不一样,买来后就属于你自己的,一般有70年的土地使用期限。至于价格,各地方不一样,但集资的房子肯定比商品房办证便宜。
土地使用证是集体的,不能够单独抵押,但单位可以集体抵押.应该可以交易,变更房产证.
中国土地有国家和集体两种所有制,土地证交易前,有可能会有三种不同的性质出现,
一、出让 有偿出让 开发商或者企事业单位集资建房向国家缴纳土地出让金之后建房
二、划拨 无偿划拨 含有国家福利在内的一些住房土地
三、国有土地 以上两种现象,经过一次交易的二次发证就标有国有了,这种土地期满后需要向国家继续缴纳土地出让金才可以继续使用(具体缴费时间配合产权证使用期限**高年限70年)
《房屋登记办法》
第八十九条 房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的,应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明“集体土地”字样。
国有土地上盖的房子你可以转让给任何人和单位,可以抵押;宅基地上的房屋不能卖给城镇户口的人,不能抵押
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热心网友 2018-07-10

单位原有土地一般都是划拨地,经批准集资建房可将批文和原土地证去国土部门办理分户划拨土地证;如果是新取得国有出让土地集资建房,也要凭立项和规划批文及总土地证办理分户证。
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热心网友 2018-07-10

属于单位内部的房子,只能自住或在单位内部互相转让,或单位回购,不能上市流通。
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热心网友 2018-07-10

单位集资房共有土地证个人不可以分割
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