贷款不到可以延长交房吗

答：只要办理了贷款，贷款没有下来是不会收违约金的，因为银行贷款有时会因为一些特殊情况延迟几天。 《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法

答：搜狐焦点网提示：如果在与开发商签订合同之初**好有约定，如果延期交房开发商应按照约定比例支付违约金。

另外白律师补充道，购房者在房屋交接验收时应注意哪些问题?

(1)、购房者在接到开发商房屋交接的书面通知后一定要按约前往，若因特殊情况不能按约前往，**好书面告知开发商，并说明原因。

(2)、购房者按约前往验收交接时，应按照买卖合同约定的交付条件，逐项检验各项证明文件;另外，即使开发商的各项书面证明文件均已具备，购房者也不要急于办理交接手续，还必须先到现场检验“实物”，如房屋建筑质量、装饰、装修材料标准、水电气管线状况等。

(3)、当购房者确认房屋没有任何问题且符合交付条件时，就可以放心地办理交接手续。如果房屋存在质量问题，则可以要求开发商修复后再办理相关手续，并将相关情况记录在案。由此导致的逾期交房责任，由开发商承担。

答：停止还贷，房子会被银行没收，他不会多给你一分钱。你之前的钱都白花了。

起诉开发商退房没有过时效。

如果退房，开发商只支付你交的钱，不赔偿违约金。贷款需要你自己还。

假设你房子总价值50万，你贷款30万。交了20万。你退房成功，开发商还给你50万。但是银行要拿走30万的贷款。而你之前还贷的利息都不做本金使用，你可能要陪进去一些钱。

答：　　买房子就是为了住，可是开发商延期交房的事情却不绝于耳。如果延期的时间不长，倒可以等等。但是如果延期交房太久，很多购房者就会要求解除合同。
　　《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。**高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
　　因此，开发商延期交房的话，购房人可以要求解除合同和退房。但是必须按照法定的条件和程序办理。

答：很同情你的遭遇。
但现实生活中，往往就是这样，开发商在没有钱的情况下，就可以分包出去，然后建筑商施工。往往到一半的时候，资金链断了之后，就一走了之。
**终，受苦的是广大的老百姓。
而且，你也知道，买房容易，真正退房了，难上加难。似乎只可以转让。
我想，现在唯一的可行的几个方法：
一、想办法，转让给别人。通过售楼处进行转让。
二、只能说，等吧！总有一天，政府会解决这一棘手问题的。

答：1 ,要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。
2，房子若是婚后买的，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。
3 但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。
婚前买房，婚后共同还贷款，如何分配？
具体你可以参考以下观点：共同还贷总支付款（本金和利息）÷购房总价款（**+按揭贷款本金总额+贷款利息总额），计算出共同还贷总支付款占整个购房总价款的比例。
再用房屋现值×该比例，计算出共同还贷总支付款占现在房产价值的金钱数额。（已含增值部分）
再用该数额÷2，计算出一方共同还贷的增值及还贷部分的全部补偿。