继承房产可直接卖吗

热心网友 2018-07-10 浏览:84

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热心网友 2018-07-10

按实际情况,遗产房是不能直接卖的,在将遗产房进行买卖时,必须将房屋过户到继承人的名义,将可以将房屋出卖。   遗产房屋买卖前先要按继承程序办理继承过户:   (一)办理遗产房屋继承公证   1、房产继承公证程序   先联系房产所在地公证处进行预约,所有的继承人均需到场,如果是国外或者外地的继承人无法到场的,公证委托当地亲友代为办理。   2、房产继承公证一般需要提供以下证件材料:   (1)到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明;   (2)到死者所在单位或者派出所开具继承人身份证明;   (3)继承人的身份证明;   (4)被继承的房产证或其他证明文件。   (5)被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。   (二)到房产交易中心办理房产继承   所需提交资料:   1、房屋所有权证书;   2、继承公证或者法院调解书、判决书;   3、继承人身份证及复印件;   4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。   若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。   办理完遗产房屋继承过户后,便可以将房屋进行处分:   (一)办理遗产房屋买卖须提交的材料:   1、交易鉴证申请书(原件一份);   2、土地使用证、房地产权证(复印件,带备原件核对);   3、房屋买卖合同(复印件,带备原件核对);   4、转让双方合法的身份证明(单位营业执照、组织机构代码证、法定代表人证明书及法人身份证复印件,个人的提供身份证复印件)(复印件带备原件核对);   5、委托书(原件)及受托人身份证(复印件带备原件核对);   6、土地评估报告(原件)   7、地上建筑物情况说明   8、需要补充的其他资料。   (二)办理遗产房屋买卖的流程   1、双方签订房屋转让合同。   2、双方向土地交易中心递交申请资料   3、土地交易中心对申请资料进行审核,对符合规定的,办理交易鉴证手续。   4、土地交易中心开具纳税情况表 本回答由法律法规分类达人 胡海天推荐
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热心网友 2018-07-10

只有在房子登记在当事人名下时才可以买卖,过户之后才能销售。
1. 《房屋登记办法》第三十五条规定 因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权,权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时,应当将房屋登记到权利人名下后,再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。

2. 房屋的买卖可以分为大产权和小产权两种,大产权一般是指我们常说的商品房。而小产权则是指未经过国家审批的一种产权形式。如果对房屋只具有使用权利那该房屋是不能被房屋的使用者进行买卖的。如果房屋被第三方买卖,且屋主不知情那么屋主可以要求返还属于自己的房屋。
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热心网友 2018-07-10

1. 继承的遗产房,只要已经办好继承手续,就可以直接买卖。
2. 只是,如果房子自取得房产证时起不足2年,你可能要多交一些税费。
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